Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[yian]

Ίσως το ερώτημα να έχει συζητηθεί σε παλαιότερο post αλλά όταν μοναδική παράβαση είναι η διαμερισμάτωση, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να αιτηθεί ανεξάρτητο ρολόι ΔΕΗ για το διαμέρισμα-προιόν της διαμερισμάτωσης?

Έχει κανείς ανάλογη εμπειρία στο τι μπορεί να ζητηθεί από τη ΔΕΗ εφόσον τα τ.μ. δεν αναφέρονται πουθενά στη δήλωση?

 

Ευχαριστώ!

[GRTOPO]

Το καλύτερο που μπορεί να γίνει νομίζω οτι πρέπει να γίνει ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ πρώτα, δλδ κανονική άδεια, στη συνέχεια τροποποίηση καταστατικού και νέα συμβόλαια όπου ο κάθε ένας θα πάρει το ποσοστό του στο εννιαίο.

[Faethon11]

Αν δεν θέλεις ή δεν μπορείς να κάνεις αυτό που πολύ σωστά λέει ο GRTOPO, θα πας με την βεβαίωση στην ΔΕΗ και μαζί θα προσκομίσεις τα σχέδια του Ν4014, όπου θα έχεις υπολογίσει τα εμβαδά των νέων διαμερισμάτων.

Στον τίτλο της βεβαίωσης θα γράφεις "Διαμερισμάτωση ορ. ιδ. Γ1 του Γ' ορόφου, σε δύο νέες ορ. ιδ. Γ1α και Γ1β"

Edited August 1, 2012 at 09:25 πμ by Faethon11

[yian]

Σας ευχαριστώ και τους δύο!

Επειδή εν τέλει παράλληλα με τη διαμερισμάτωση τρέχει και τακτοποίηση χώρου στον ακάλυπτο (τμήμα που προσαρτάται στο προιόν της διαμερισμάτωσης που εκ των πραγμάτων δεν μπορώ να το νομιμοποιήσω), νομίζω θα ακολουθήσω τη συμβουλή του Faethon11.

[Faethon11]

Πρόσεχε γιατί έχω την εντύπωση πως δεν μπορείς να δηλώσεις διαμερισμάτωση αν υπάρχει και άλλη αυθαιρεσία.

Ψάξτο λίγο...

[Largy]

πραγματι ο νομος λεει για μοναδικη αυθαιρεσια ομως δεν θα επρεπε το συστημα να "κλειδωνει" με τη διαμερισματωση ωστε να μην μπορεις να προσθεσεις φκ? (ζηταω πολλα ε?)

Οπως ελεγα κ στο ποστ #570 προσανατολιζομαι να βαλω κ τις αλλες αυθαιρεσιες που υπαρχουν στη δικη μου περιπτωση, εκτος της διαμερισματωσης, γιατι αλλιως μπλεκει πολυ το πραγμα.

Edited August 1, 2012 at 10:53 πμ by Largy

[soundholics]

Grtopo για την διαμερισμάτωση δεν χρειάζεται άδεια νομιμοποίησης.

Μια απλή τακτοποίηση με το Ν.4014 τακτοποιεί και την διαφορετική διαμερισμάτωσησύμφωνα με τον 4042 για μια ζωή (δεδομένου ότι δηλώνεται παράβαση κατηγορίας 13)

 

Faethon

Μπορείς να δηλώσεις διαφορετική διαμερισμάτωση και τακτοποίηση.

Θα κλικάρεις μια παράβαση της κατηγορίας 13 για την διαμερισμάτωση και θα την περιγράψεις στην εκθεση και ένα φύλλο καταγραφής για τακτοποίηση.

 

Προσοχή στο ποιος κάνει την δήλωση. ΕΠίσης, αν έχεις παράβαση ακαλύπτου μπαίνουν όλοι οι ιδιοκτήτες που έχουν ποσοστά επίτου οικοπέδου.

 

Απλά όταν τελειώσετε την διαδικασία θα πρότεινα μια τροποποίηση σύστασης επί νέων σχεδίων.

Νέα ποσοστά δεν χρειάζονται μπορούν να χρησιμοποιήσουν και τα παλιά ποσοστά τους (που είναι και το ορθότερο κατά την γνώμη μου)

Μην μπερδεύονται τα ποσοστά επι του οικοπέδου με τα τετραγωνικά κυρίων χώρων. Μπορούν να μην έχουν και καμία σχέση μεταξύ τους.

 

Largy:

ΠΟυθενά δεν λεει ο νόμος για μοναδική παράβαση την διαμερισμάτωση. :

Η διαφορετική

διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται

στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει

επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστά-

σεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Πα-

ραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα-

ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης

δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται πα-

ράβολο.

 

Απλά το εγχειρίδιο του συστήματος του ΤΕΕ αναφέρει ότι αν πρόκειται περι μοναδικής αυθαιρεσίας κλικάρεις το κουμπί της ΔΙαμερισμάτωσης.

Αν υπάρχουν παραπάνω απο μια βαζεις μια παράβαση της κατηγορίας 13.

Το έχουμε αναφέρει και παλαιότερα, η διάκριση γίνεται γιατι στην περίπτωση της μοναδικής παράβασης πληρώνεται πρόστιμο και όχι παράβολο.

Edited August 1, 2012 at 11:02 πμ by soundholics

[yian]

Προς το παρόν δεν έχω πρόβλημα δηλώνοντας Υ.Δ Κ.Χ. προς τακτοποίηση + διαμερισμάτωση στην ίδια δήλωση (με εξουσιοδότηση όλων των ιδιοκτητών μιας και η Υ.Δ. είναι σε ακάλυπτο ισογείου).

Κατά τα γνωστά το πρόστιμο είναι το άθροισμα από την Υ.Δ Κ.Χ. + 500 ευρώ που αφορούν τη διαμερισμάτωση.

 

Τα παραπάνω έγιναν με τη σύμφωνη γνώμη του συμβολαιογράφου μιας και μετά την αποπληρωμή του προστίμου πάμε κατευθείαν για τροποποίηση της οριζόντιας με τα σχέδια του 4014.

Φαίνεται πάντως να μην είναι απαγορευτικό (τουλάχιστον από το σύστημα του ΤΕΕ) να δηλωθεί διαμερισμάτωση + τακτοποίηση στην ίδια δήλωση..

[soundholics]

Μα δεν είναι σίγουρα απαγορευτικό yian

Απλά το δηλώνεις σαν παράβαση κατηγορίας 13.

 

Επίσης, κατά την γνώμη μου μην αλλάξετε τα ποσοστά επί του οικοπέδου, απλά διορθώστε τα τετραγωνικά επί νέων σχεδίων.

Edited August 1, 2012 at 11:16 πμ by soundholics

[Largy]

soundholics σωστος, σε ευχαριστω.