Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[sagiasd]

Γιάννη επειδή μπερδεύτηκα, μπορείς να γράψεις την ιστορία αναλυτικά.

πχ

Το 70 το εκδόθηκε άδεια για τάδε ορόφους και υπόγειες αποθήκες

τότε μετατράπηκαν σε διαμερίσματα

το 85 με το νόμο σουφλιά τακτοποίησαν την αλλαγή χρήσης (υπάρχει σχέδιο των διαμερισμάτων; )

τότε έγινε σύσταση η οποία δείχνει τί;

αργότερα έγινε άλλη αλλαγή στη διαρρύθμιση...

σήμερα που θέλουν να μεταβιβάσουν τι πρέπει να ρυθμιστεί;

Edited Νοέμβριος 23 , 2012 by sagiasd

[giannisp]

σορρυ εχεις δικιο......αδεια 2003-συσταση 2006-τακτοποιηση 2009 για αλλαγη χρησης απο αποθηκες σε κατοικιες ειναι υπογειο και απο την αρχη εγινε αλλη διαμερισματωση σπο αυτην της αδειας σημερα βγαζω βεβαιωσεις αφου θελιυν μεταβιβαση.....εγω ελεγα μια δηλωση μια διαμερισματωση για ολο υον οροφο ενω ο συμβ/φος λεει 3 διαφορετικες δηλωσεις καθε οριζοντια και μια διαμερισματωση γιατι ο 4014 λεει μια δηλωση για καθε οριζοντια....βγαλε ακρη!!!!

[dimitris GM]

...και, μια και το συζηταμε...για ξαναδες με τον συμβ/φο το θεμα του αριθμού των βεβαιωσεων...

 

Αν προκειται να γινει συσταση και μεταβιβαση , θες μια βεβαιωση για την συσταση και μια για την μεταβιβαση...

 

[σχετ. εγγραφο του κτηματολογιου στα νταουνλοουντς-αυθαιρετα-νομοθεσια- 8ο θεμα]

[nzerman]

Η συμβολαιογράφος προφανώς αναφέρετε στην παράγραφο 2 γ του άρθρου 24 Παράβολο / αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύ..., για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται στο παρόν άρθρο.

Προκύπτει και από Ε/Α.

[Faethon11]

Γνώμη μου.

Με βάση τον ν4014 (και όχι τις ε/α), η τακτοποίηση μπορεί να γίνει με μία δήλωση και για τις 3 Ο.Ι. εφόσον είναι ένας ο ιδιοκτήτης αλλά μετά θα εκδώσεις 3 διαφορετικές βεβαιώσεις.

Η συμβολαιογράφος αυτά που θέλει για να τα αναφέρει και προσαρτήσει στα συμβόλαια είναι την βεβαίωση της δήλωσης του άρθρου 24 του ν4014 και τις βεβαιώσεις του άρθρου 23 του ν.4014

 

edit. Αναθεωρώ. Έχει δίκιο η συμβολαιογράφος. Για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία θέλει μία δήλωση. Δεν είχα προσέξει ποτέ την παράγραφο που ανέφερε ο nzerman.......

Edited Νοέμβριος 23 , 2012 by Faethon11

[ΟΩΝ]

Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα

σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών

εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του

ν.4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της

πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο

Μετά την τροπ. του άρθ.24 παρ.4 με το άρθ.49 παρ.3 του Ν.4030/11:

Ωραία.... Και αν ΔΕΝ έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών

εγκαταστάσεων ; Τι γίνεται;

[giannisp]

Η συμβολαιογράφος προφανώς αναφέρετε στην παράγραφο 2 γ του άρθρου 24 Παράβολο / αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύ..., για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται στο παρόν άρθρο.

Προκύπτει και από Ε/Α.

σωστα νομιζω λεει για καθε αυτοτελη η' οριζοντια ιδιοκτησια ο νομος....αρα εχει δικιο το οτι ειναι ενας ιδιοκτητης οδηγει σε μια δηλωση....αλλα αν ηταν 4-5 ιδιοκτητες θα αντιμετωπιζοταν διαφορετικα;;;;ιδου το ερωτημα;;;

[sagiasd]

Kατ' αρχάς ζητώ συγγνώμη αν κούφανα κάποιον, αλλά για κάποιο λόγο διάβασα (κ μετά έγραψα) Σουφλιά και κατάλαβα Τρίτση. Το χω χάσει λίγο

 

1. Άδεια 03 για υπόγειες αποθήκες (πχ 60, 65 και 63 μ2) ;

2. Κατά την κατασκευή αλλαγή σε 3 υπόγειων διαμερισμάτων (με ίδιο ή διαφορετικό περίγραμμα από τις αποθήκες, πχ 67, 60 και 61; )

3. Η σύσταση του 06 τί συστήνει (όσον αφορά στο υπόγειο); Τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες-αποθήκες με τα χιλιοστά τους; Τα σχέδια της σύστασης τι δείχνουν; Τις αποθήκες όπως είναι στην άδεια; Αποθήκες με όμοιο περίγραμμα με τα διαμερίσματα;

4. Ρύθμιση Σουφλιά: έγιναν τρεις δηλώσεις, μία για τον καθένα και πώς σημειώθηκαν οι χώροι, με βάση την κάτοψη της αδείας, το περίγραμμα της ιδιοκτησίας (σύσταση), την πραγματική αποτύπωση;

 

Προσπάθησε να γίνεις πιο αναλυτικός γιατί ανάλογα με την περίπτωση χρειάζεται διαφορετική αντιμετώπιση. Μπορεί να χρειάζεται ανασύσταση, μπορεί να είναι προβληματικές οι δηλώσεις του Σουφλιά, μπορεί να είναι μία απλή περίπτωση! Πρέπει να ξεκαθαρίσουμε το περίγραμμα των 1,2,3,4 αν είναι τα ίδια ή όχι για να προχωρήσουμε.

 

ΤΙP: Εξέτασε και το ενδεχόμενο (σύγκρινε τιμές προστίμου €/μ2) μεταξύ σουφλιά (ν.3775) και ν.4014. Οι περιπτώσεις μεγάλων υπόγειων χώρων είναι συνήθως φθηνότερες με τον 4014 (συντ ΒΧ, μεγαλύτερη έκπτωση εφάπαξ). Μήπως έχεις και ξεμπάζωμα ή ΥΥ; Μήπως δεν μπορούν να θεωρηθούν πλέον υπόγεια οπότε δεν μπορούμε να βάλουμε συντ ΒΧ; Πιθανόν να συμφέρει υπαγωγή σε 4014 και συμψηφισμός

[giannisp]

τα προστιμα του σουφλια εχουν πληρωθει....τα διαμερισματα αποθηκες τακτοποιηθηκαν (2009) με τις κατοψεις τις αδειας αλλα η συσταση πριν (2006) εγινε με την πραγματοκη κατασταση...

[sagiasd]

Και το περίγραμμα που τακτοποιήθηκε είναι το ίδιο με αυτό της σύστασης=πραγματικό;

Εάν έχουν συμβεί τα παραπάνω, δεν υφίσταται ζήτημα διαμερισμάτωσης! Όλα είναι φυσιολογικά.

Οι αλλαγές στη διαρρύθμιση του υπογείου έγινε με την ΥΔ του σουφλιά και ο καθένας ρύθμισε την πραγματική και συστημένη ιδιοκτησία του.

Μία νέα δήλωση-βεβαίωση για κάθε διαμέρισμα.

 

Εάν έχεις ήδη κάνει δήλωση διαμερισμάτωσης, δεν πειράζει, απλώς μην τους το πεις!

Εξέτασε και το αν χρειάζεσαι ξεμπάζωμα ή ΥΥ. Μπορείς να χρησιμοποιήεις αυτή τη δήλωση για να τα ρυθμίσεις.