Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[dkatsaros]

και εαν εχουν "φαγωθεί" τμ αλλα ΔΕΝ παραβιαζονται οι ελαχιστες διαστάσεις των Κοινοχ. Χωρων τοτε τί γινεται τοτε αυτά τα τετραγωνικα, δεν θα ειναι υπερ καποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας?

[BAS]

Σε παλιά συμβόλαια η αποθήκη του υπογείου δεν έχει χιλιοστά , αλλά είναι παρακολούθημα . Η κάτοψη όμως της σύστασης είναι διαφορετική από αυτήν της πολεοδομίας . Ετσι η αποθηκη είναι διαφορετική από την αρχική .

Πολεοδομική παράβαση δεν έχουμε αφού όλα είναι εντός του ενιαίου χώρου του υπογείου .

Ιδιοκτησιακή παράβαση δεν έχουμε αφού συμφωνεί με την σύσταση .

Επειδή είναι όμως παρακολούθημα υπάρχει άποψη συμβολαιογράφου ότι δεν απαιτείται να αναφερθεί στην βεβαίωση όπως άλλωστε γίνεται με τα ανοικτά γκαράζ .

 

Ποιά είναι η άποψη σας ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

και εαν εχουν "φαγωθεί" τμ αλλα ΔΕΝ παραβιαζονται οι ελαχιστες διαστάσεις των Κοινοχ. Χωρων τοτε τί γινεται τοτε αυτά τα τετραγωνικα, δεν θα ειναι υπερ καποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας?

 

Αν έχουν "φαγωθεί" τ.μ. έχεις ΥΔΚΧ (δηλαδή, αυθαιρεσία).

Σε παλιά συμβόλαια η αποθήκη του υπογείου δεν έχει χιλιοστά , αλλά είναι παρακολούθημα . Η κάτοψη όμως της σύστασης είναι διαφορετική από αυτήν της πολεοδομίας . Ετσι η αποθηκη είναι διαφορετική από την αρχική .

Πολεοδομική παράβαση δεν έχουμε αφού όλα είναι εντός του ενιαίου χώρου του υπογείου .

Ιδιοκτησιακή παράβαση δεν έχουμε αφού συμφωνεί με την σύσταση .

Επειδή είναι όμως παρακολούθημα υπάρχει άποψη συμβολαιογράφου ότι δεν απαιτείται να αναφερθεί στην βεβαίωση όπως άλλωστε γίνεται με τα ανοικτά γκαράζ .

Ποιά είναι η άποψη σας ?

 

Δεν συμφωνώ με τον συμβολαιογράφο.

Δηλαδή, θεωρώ ότι, αν η αποθήκη (έστω και χωρίς χιλιοστά) έχει αλλάξει "περίγραμμα" και προφανώς και οι υπόλοιπες αποθήκες έχουν αλλάξει κι αυτές "περίγραμμα", τότε έχεις διαφορετική "διαμερισμάτωση" ορόφου (που βεβαίως "οδηγεί" πάλι στα ίδια τ.μ.).

Επίσης βεβαίωση 4014 η ιδιοκτησία (διαμέρισμα με παρακολούθημα χωρίς χιλιοστά την αποθήκη) δεν μπορεί να πάρει, διότι ελέγχοντας το παρακολούθημα υπάρχουν "αυθαιρεσίες" (αλλαγή "περιγράμματος"). Το ίδιο κατά την προσωπική μου άποψη συμβαίνει και στις π.χ. ανοιχτές θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο (που επίσης δεν έχουν χιλιοστά) που πρέπει να ελέγχονται για αυθαιρεσίες. Είναι σύνηθες όταν τις ελέγχεις στο 80% αυτών να βλέπεις κάτι ωραία στέγαστρα (για τον ήλιο βρε αδελφέ) τα οποία αν δεν ρυθμιστούν, η ιδιοκτησία δεν παίρνει βεβαίωση 4014.

Τέλος η κάθε βεβαίωση αφορά σε όλο το set μιας ιδιοκτησίας (π.χ. διαμέρισμα 100 τ.μ. με χιλιοστά, αποθήκη στο υπόγειο χωρίς χιλιοστά, ανοιχτή θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο χωρίς χιλιοστά κ.λπ.). Αυτό το "set" είναι που π.χ. μεταβιβάζεται. Κι αν σε κάτι από αυτό το set υφίσταται αυθαιρεσία ...γιοκ βεβαίωση.

[BAS]

Στο γκαράζ η αυθαιρεσία είναι το στέγαστρο . Εδώ δεν έχουμε τέτοια αυθαιρεσία , αλλά μία σύμβαση μεταξύ ιδιωτών που μοιράζουν μεταξύ τους ένα χώρο που είναι στις νόμιμες διαστάσεις . Τυπικά λοιπόν έχουμε μιά εσωτερική διαμερισμάτωση ενιαίου χώρου του υπογείου που όπως είδα πριν όταν αυτό συμβαίνει μέσα σε ένα διαμέρισμα δεν έχει θέμα .

 

Υπ' όψη ότι πολεοδομικά έχουμε κάποιο θέμα γενικά με τις αποκλειστικές χρήσεις κοινοχρήστων χώρων , που περιγράφονται στις συστάσεις , αλλά οι βεβαιώσεις δίνονται .

 

Θα το ψάξω ξανά .

 

Η συμβολαιογράφος που μίλησα δεν είναι αυτή που θα κάνει το συμβόλαιο .

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και στην περίπτωση που αναφέρεσαι έχεις αυθαιρεσία την αλλαγή του "περιγράμματος".

δεν μπορούν αυθαίρετα οι ιδιοκτήτες ν' αποφασίσουν μόνοι τους το πως θα χωρίσουν τις ιδιοκτησίες τους.

Δεν είναι περίπτωση όπως η εσωτερική διαρρύθμιση μιας ιδιοκτησίας που αλλάζουν οι τοίχοι.

Εδώ αλλάζοντας τους τοίχους, αλλάζουν ιδιοκτησίες (έστω παρακολουθήματα ιδιοκτησιών).

[BAS]

Αυτή είναι η διαφορά . ΔΕΝ αλλάζουν ιδιοκτησίες . Τυπικά έχω έναν κοινόχρηστο χώρο , μοιρασμένο σε αποκλειστικές χρήσεις . Και επειδή αυτός ο κοινόχρηστος χώρος είναι ξεχωριστός και κλειστός , μάλλον προς το διαμέρισμα κλείνει . θα ρωτήσω και τον δικηγόρο .

[artemi n]

Καλησπερα!

Εχω το εξης θέμα..Σε υπόγειο οικοδομής βάσει Ο.Α. υπάρχει μια αποθήκη μεγάλη περιποθ 30 τμ. Δεν αναφέρεται σε σύσταση και σε κανένα συμβόλαιο τιποτα σχετικά με αυτή την αποθήκη..

Στην πράξη τώρα στον χώρο που φαίνεται η αποθήκη εχουν κατασκευασθεί 2 μικρότρες αποθηκες, περιπου 10 τ.μ. η καθεμία, οι οποίες είναι παρακολουθήματα διαμερισμάτων (χωρίς ποσοστά). Η μία αποθήκη είναι εντός του εγκεκριμένου ογκου , περιγράμματος κπ βάσει τις ΟΑ ενώ η 2η έχει υπέρβαση δόμησης δλδ έχει βγεί εκτος περιγράμματος κτιρίου. Εμεις τωρα θελουμε να μεταβιβάσουμε την αποθήκη η οποία δεν εχει την υπερβαση δομησης.. Τι πρεπει να κανουμε??

Διαμερισματωση οπου θα δειξουμε τις 2 αυτες αποθηκες οπως ειναι στην πραγματικοτητα ?? (δλδ με την υπερβαση δομησης καλυψης κλπ της μιας που στην ουσια δεν μας ενδιαφερει??) Και θα γινει στο ονομα και των 2 ιδιοκτητων των 2 αποθηκων?και ποιος πληρωνει τα 500ε της διαμερισμάτωσης?

'η ολου του υπογειου διαμερισματωση το οποιο εχει πολλες αποθηκες ακομη και θεσεις σταθμευσης??

Ευχαριστω

[Faethon11]

Μα αφού δεν αναφέρονται σε κανένα συμβόλαιο, πως ξαφνικά θα μεταβιβασθούν; Δεν πρέπει να υπάρχουν κάπου;

Στην διαμερισμάτωση τι σχέδιο θα παρουσιάσεις; Της αδείας ή της πραγματικότητας.

Προσωπικά, αν δεν γίνει τακτοποίηση και για το εκτός περιγράμματος δεν θα το έπιανα καθόλου...

[artemi n]

Η μεγαλη αποθηκη δεν αναφεροταν σε καποιο συμβολαιο αφου στην ουσια σε τμημα αυτης δημιουργηθηκαν 2 νεες μικροτερες.. Οι 2 νεες ειναι παρακολουθηματα 2 διαμερισματων και αναφερονται στα συμβολαια αγοραπωλησιας ως παρακολουθηματα..εκει φαινονται..και τα συμβολαια τα συνοδευουν σχεδια οπου φαινεται η πραγματικη κατασταση κι οχι της αδειας.

[antnatal]

σε κατάστημα δεν κατασκευάστηκαν οι τουαλέτες στο ισόγειο όπως ανέφερε η άδεια αλλά κατασκευάστηκαν στο υπόγειο.

 

υπολογίζονται σαν μια διαμερισμάτωση, σωστά???

 

[τώρα σκέφτηκα ότι στο σύστημα δεν μπορώ να υπολογίσω 2 περιπτώσεις διαμερισμάτωσης (2*500 €) σε μια αίτηση]