Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[corinakon]

Geopeth

Υποθέτω ότι το "δόντι" που αναφέρεις είναι η αυθαιρεσία, δηλαδή δεν εμφανίζεται στην εγκεκριμένη κάτοψη. Αν είναι έτσι, τότε πας για ΥΔ. Το ότι σου λείπουν τετραγωνικά ίσως οφείλεται στις τοιχοποιίες, δεδομένου ότι και αυτές μετράνε στο εμβαδόν του ακινήτου (οι εξωτερικές ολόκληρες κι οι μεσοτοιχίες κατά το μισό).

 

Engant, στη δική μας Πολεοδομία δέχονταν παλιά την ενημέρωση με μικρής κλίμακας, αφου υπήρχαν φυσικά όλα τα αποδεικτικά έγγραφα. Το κακό είναι ότι για μία παράβλεψη του 1974 (είχε γίνει αναθεώρηση για τον 3ο όροφο με τις ίδιες αλλαγές) ο πελάτης καλείται να πληρώσει ένα μεγάλο ποσό. Αν δεν σκόπευε να πουλήσει το διαμέρισμα δεν θα το ανακάλυπτε ποτέ και θα έμπλεκαι, με τραγικά πρόστιμα μετά το πέρας του 4014, όταν θα το ανακάλυπτε.

[Ιάμβλιχος]

  On 9/1/2013 at 7:10 ΜΜ, GEOPETH said:

Καλησπέρα! Εχω το εξής θέμα: Σε διαμερισμα Γ' οροφου πολυκατοικιας του1967, στον ακαλυπτο ολη η οικοδομη κανει ενα "δοντι" 0,5Χ 1,7=0,85 μ2 /ανα οροφο, εξω απο το περιγραμμα της οικοδομης. Μετρωντας ομως ολο το διαμερισμα το βρήκα 4 μ2 μικροτερο απο οτι ειναι στα συμβολαια. Εστω οτι παιρνω την αδεια της πολυκατοικιας σαν τι παραβαση θα το δηλωσω εφοσον και μαζι μ'αυτο δεν φτανω τα μ2 του συμβολαιου (προφανως εχουν υπολογισει στην επιφανεια του διαμερισματος και τον φωτοταγωγο & του εχουν δωσει αερα).

Να δηλωσω μια αλλαγη στην οψη ως μια παραβαση για να μην εχω προβλημα με τα τετραγωνικα του διαμερισματος;

Λογικά στο συμβόλαιο αναφέρονται τα μικτά. Εσύ μέτρησες το σπίτι έχοντας αρχή το συμβόλαιο. Αν πάρεις τα σχέδια ίσως το δόντι να μην είναι αυθαιρεσία.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο Α ρυθμίζει τον 2ο όροφο με διαφορετική διαμερισμάτωση. Αν έχει "φάει" τ.μ. από τους κοινόχρηστους χώρους υπέρ των διαμερισμάτων έχει και ΥΔΚΧ και χρειάζεται και συναίνεση συνιδιοκτητών.

 

Το ίδιο κάνει και ο Β αν έχει το ίδιο θέμα σε δικό του όροφο.

 

Για το ασανσέρ (κοινόχρηστος χώρος) γίνεται μια extra δήλωση και από τους δύο συνιδιοκτήτες.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριων Χώρων πρέπει να βάλεις τα τ.μ. που "φαγώθηκαν" από τους κοινόχρηστους χώρους υπέρ του διαμερίσματος.

 

Δήλωση συναίνεσης θα βρεις εδώ; http://www.michanikos.gr/files/file/689-%CE%A5%CF%80%CE%B5%CF%8D%CE%B8%CF%85%CE%BD%CE%B7-%CE%B4%CE%AE%CE%BB%CF%89%CF%83%CE%B7-%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B1%CE%AF%CE%BD%CE%B5%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%AE%CF%84%CE%B7-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%81/

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στην περίπτωση αυτή δεν έχεις παράβαση (δεν υπάρχει ΥΔΚΧ).

Ρυθμίζεται μέσω της διαμερισμάτωσης και με τα σχέδια που θα υποβάλλεις.

Αναφέρεται βεβαίως στην τεχνική σου έκθεση.

Στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί και διόρθωση συμβολαίων για τα σωστά τ.μ. της ιδιοκτησίας του.

[Sk Evi]

Καλησπερα, σε διαμερισμα που εχω αναλαβει υπαρχει αλλαγη διαρυθμισης εσωτερικα(καταργηση ενος τοιχου, αλλαγη θεσης ανοιγματων,), εχει αλλαξει η επιφανεια του δ/σματος προς οφελος του Κ/Χ και εχει φτιαχτει φωταγωγος που συνεχιζει κ στα αλλα δ/τα της πολυκατοικιας απο το 1974 που βγηκε η αδεια. Εκτος απο διαμερισματωση τι αλλο πρεπει να βαλω αν τακτοποιηθει με το Ν. 4014?

[Inzaghi]

Και τι γινεται οταν υπαρχει μετατοπιση ΟΛΟΥ του κλιμακοστασιου και του κοινοχρηστου διαδρομου προς τα πισω, με αποτελεσμα να κερδιζει το διαμερισμα μου κατα 20εκ περιπου?

Θελει συναινεση απο ολους η με διαμερισματωση καθαριζω?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η μετατόπιση του κλιμακοστασίου κ.λπ. αποτελεί ΥΔΒΧ και ως παράβαση σε κοινόχρηστους χώρους απαιτεί συναίνεση συνιδιοκτητών του ακινήτου. Ταυτοχρόνως το "μεγάλωμα" του διαμερίσματος του πελάτη σου είναι ΥΔΚΧ η οποία κατά πάσα πιθανότητα δεν θέλει συναίνεση, αφού ναι μεν "τρώει" τ.μ. από εκεί που ήταν το κλιμακοστάσιο, το οποίο όμως "μετακινήθηκε" (ίσως έτσι να είναι και στα σχέδια της σύστασης).

[Inzaghi]

Στα σχεδια της ποιας?

Εδω στη Σαλονικη σχεδια συστασης δεν υπαρχουν καν...

Το πολυ πολυ να βρεις κανενα μη εγκεκριμενο σχεδιο σε αρχειο συμβολαιογραφου, το οποιο χρησιμοποιηθηκε μεν στη συσταση για το διαμερισμα (συσταση οριζοντιου για την πολυκατοικια δεν υπαρχει, μονο για καθε διαμερισμα ξεχωριστα με την αρχικη του πωληση, οποτε και καθε συσταση αφορα ενα μεμονωμενο διαμερισμα) αλλα ειναι σχεδον ομοιο με το της πολεοδομιας...

Τι να το κανω? Οσο κι αν εχω ψαξει για τετοια σχεδια, διαφορετικα στη συσταση απο οτι στην πολεοδομια, δε βρηκα τιποτα...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η διαμερισμάτωση αφορά στον ίδιον όροφο (διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν της ΟΑ). Στο ερώτημά σου δεν έχεις τέτοια παράβαση.