poetj Δημοσιεύτηκε February 20, 2012 at 01:37 μμ Δημοσιεύτηκε February 20, 2012 at 01:37 μμ Καλησπέρα... νοίκιασα πρόσφατα ένα ισόγειο κατάστημα στο κέντρο της Αθήνας με υπόγειο χώρο. Στα σχέδια του φακέλου φαίνεται ισόγειο 70τμ και υπόγειο καταστήματος 80τμ, χωρίς όμως να υπάρχει τρόπος επικοινωνίας των 2 αυτών χώρων. Τα σχέδια των δύο αυτών χώρων ανταποκρίνονται και στην πραγματική εικόνα... (δεν υπάρχουν δλδ άλλες παραβάσεις) Έχω χρησιμοποιήσει τον υπόγειο χώρο για κατασκευή WC και αποθήκες. Χρειάζεται να κάνω κάποιου είδους τακτοποίηση με τον 4014/2011 προκειμένου για αδειοδότηση ΚΥΕ, ή αρκεί η δήλωση του μηχανικού και τα σχέδια που καταθέτω στον Δήμο? Ευτχαριστώ εκ των προτέρων... μ.
myri Δημοσιεύτηκε February 22, 2012 at 08:50 μμ Δημοσιεύτηκε February 22, 2012 at 08:50 μμ (edited) ο μηχανικός τι λεει; κακως μπηκε το Wc στο υπόγειο και κακώς έκανες εργασίε χωρίς οικοδομική άδεια Edited February 22, 2012 at 08:56 μμ by myri
poetj Δημοσιεύτηκε February 25, 2012 at 04:35 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε February 25, 2012 at 04:35 μμ (edited) Να σημειώσω ότι δεν ανέφερα πουθενά ότι δεν έχω οικοδομική άδεια... ούτε διευκρίνισα ότι δεν υπήρχαν ήδη τα WC και έκανα απλή ανακαίνηση... Κάτι για το οποίο δεν χρειάζεται η οικοδομική άδεια. Επιπροσθέτως, εφόσον δεν χρησιμοποιώ σκαλωσιά και δεν επεμβαίνω στο ΄φεροντα, έχω το δικαίωμα χωρίς οικοδομική άδεια, να κάνω χοροταξικές αλλαγές στον χώρο, π.χ. να αλλάξω τα πλακάκια, να αλλάξω τα παράθυρα, να χωρίσω τον χώρο κ.ο.κ. Άρα, και στην περίπτωση που δεν υπήρχε WC στο υπόγειο, πάλι θα μπορούσα να το φτιάξω χωρίς να χρειάζεται η ΟΑ . (Συμπτωματικά, υπήρχαν ήδη 2 WC τα οποία τα εκσυγχρόνισα, δεν χρειάζομαι ΟΑ) Να ζητήσω όμως διευκρίνηση αναφορικά με το "κακως μπηκε το Wc στο υπόγειο" ? απ'όσο γνωρίζω δεν υπάρχει πουθενά, ούτε στον ΓΟΚ ούτε σε κάποιο ΠΔ, που να το απαγορεύει (ακόμα και σε περίπτωση που αφορά ΑΜΕΑ εφόσον μπορώ να εξασφαλίσω πρόσβαση έχω το δικαίωμα να το έχω και στο υπόγειο). Δεδομένου ότι δεν είμαι μηχανικός, μάλλον μου διαφεύγει κάτι? Ας επανέλθω όμως στο κύριο θέμα: Χρειάζεται να κάνω κάποιου είδους τακτοποίηση για την σκάλα? Δεν φαίνεται στα σχέδια της πολεοδομίας, όμως υπάρχει από την κατασκευή του κτηρίου. Με εμποδίζει από την αδειοδότηση ΚΥΕ ? ΚΑι πάλι ευχαριστώ μ. Edited February 25, 2012 at 04:37 μμ by poetj
myri Δημοσιεύτηκε February 25, 2012 at 04:48 μμ Δημοσιεύτηκε February 25, 2012 at 04:48 μμ (edited) λοιπόν το θέμα σου είναι σοβαρό και άδεια ήθλες για τα 'χωροταξικά' ... και τα Wc πρέπει να ειναι στο ισόγειο και γενικά πρέπει να πας σε ένα μηχανικό να σε καθοδηγήσει διότι 99% θες αλλαγή χρήση τι κατάστημα θα κάνεις; Edited February 25, 2012 at 04:48 μμ by myri
arcgeo Δημοσιεύτηκε February 25, 2012 at 04:59 μμ Δημοσιεύτηκε February 25, 2012 at 04:59 μμ (edited) On 25/2/2012 at 4:35 ΜΜ, poetj said: Να σημειώσω ότι δεν ανέφερα πουθενά ότι δεν έχω οικοδομική άδεια... ούτε διευκρίνισα ότι δεν υπήρχαν ήδη τα WC και έκανα απλή ανακαίνηση... Κάτι για το οποίο δεν χρειάζεται η οικοδομική άδεια. Επιπροσθέτως, εφόσον δεν χρησιμοποιώ σκαλωσιά και δεν επεμβαίνω στο ΄φεροντα, έχω το δικαίωμα χωρίς οικοδομική άδεια, να κάνω χοροταξικές αλλαγές στον χώρο, π.χ. να αλλάξω τα πλακάκια, να αλλάξω τα παράθυρα, να χωρίσω τον χώρο κ.ο.κ. Άρα, και στην περίπτωση που δεν υπήρχε WC στο υπόγειο, πάλι θα μπορούσα να το φτιάξω χωρίς να χρειάζεται η ΟΑ . (Συμπτωματικά, υπήρχαν ήδη 2 WC τα οποία τα εκσυγχρόνισα, δεν χρειάζομαι ΟΑ) Για μη μηχανικός δείχνετε μια απόλυτη σιγουριά σε θέματα μηχανικού. καλό είναι να συμβουλευτείτε τον μηχανικό σας. γιατί πολλά από τα παραπάνω είναι τελείως λάθος. 1. Για την ανακαίνιση χρειάζεται άδεια (Κανονική άδεια ή ΑΜΚ) 2. Για τις εργασίες χρειάζεται άδεια.(Κανονική άδεια ή ΑΜΚ) 3 Για οποιεσδήποτε αλλαγές χρειάζεται άδεια.(Κανονική άδεια ή ΑΜΚ) Παρόλα αυτά επειδή δεν είμαι και πολύ έμπειρος αν όντως γνωρίζετε κάτι παραπάνω θα μας βοηθούσε να μας αναφέρετε σε ποιές διατάξεις στηρίζονται αυτά που αναφέρετε. --- Myri Με πρόλαβες Edited February 25, 2012 at 05:05 μμ by myri
poetj Δημοσιεύτηκε February 25, 2012 at 05:39 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε February 25, 2012 at 05:39 μμ Ευχαριστώ και για τις 2 απαντήσεις. Ίσως δεν υπήρξα σαφής αναφορικά με την ερώτησή μου: Χρειάζεται να κάνω τακτοποίηση σχετικά με τη σκάλα ? Αναφορικά με τα θέματα ΟΑ... δεν έχω σχολιάσει αν έχω ή όχι. Παρ'όλ'αυτά, αν θέλετε, ευχαρίστως να ανοίξουμε ένα καινούριο θέμα στο forum με τον αντίστοιχο τίτλο όπου μπορώ να σας παραθέσω τις λίγες γνώσεις μου που περιορίζονται στο εν λόγω θέμα. Παραδείγματος χάριν, στις διατάξεις του άρθρου 22 του ΓΟΚ βάσει του οποίου διευκρινίζεται εαν κάποιος και για ποιούς λόγους δεν χρειάζεται ΟΑ. Επίσης, σχετικά με το WC εκτός από άποψη ευκολίας (στο οποίο και συμφωνώ) πού ορίζεται ότι ΔΕΝ μπορεί να είναι στο υπόγειο? γιατί βάσει του ΓΟΚ και του ΠΔ ΚΥΕ, μπορεί να βρίσκεται, αρκεί να υπάρχει σωστός εξαερισμός και να πληροί τις προδιαγραφές πυρασφάλειας. -Αναφορικά με την αλλαγή χρήσης: http://www.michaniko...83%CE%B7%CF%82/ Έχω θέσει σε ξεχωριστό θέμα το ερώτημα. ο Αρχιτέκτονάς μου δεν γνωρίζει να μου απαντήσει, αυτός είναι και ο λόγος που ζήτησα την βοήθειά σας δεν είναι αυτονόητο ότι θα απευθυνθώ σε μηχανικό? μ.
myri Δημοσιεύτηκε February 25, 2012 at 06:23 μμ Δημοσιεύτηκε February 25, 2012 at 06:23 μμ (edited) που να ξερουμε αν δεν δούμε τα σχέδια; μπορεί να πρέπει να κάνεις νομιμοποιήση ... πάντως έτσι δεν μπορεί ναμείνει --- αμα δεν ξερει να σου απαντήσει ο δικός σου χρειαζεσαι και 2ο Αρχιτέκτονα ή μηχανικό Edited February 25, 2012 at 06:24 μμ by myri
arcgeo Δημοσιεύτηκε February 25, 2012 at 06:32 μμ Δημοσιεύτηκε February 25, 2012 at 06:32 μμ Το ουσιαστικό: Η κατασκευή της σκάλας (εφόσον δεν φαίνεται στα σχέδια της άδειας) θίγει τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, επομένως θέλει τακτοποίηση. Το παράπλευρο: Ο ΓΟΚ θεσμοθετήθηκε το 1985. Έκτοτε έχουν εκδοθεί πολλοί συμπληρωματικοί νόμοι και ερμηνευτικές εγκύκλιοι που αλλάζουν πολλά. Ρίξτε μια ματιά στην απ. 5219/04 για τις ΑΜΚ. Θα μειωθεί η σιγουριά σας.
myri Δημοσιεύτηκε February 26, 2012 at 08:08 μμ Δημοσιεύτηκε February 26, 2012 at 08:08 μμ On 25/2/2012 at 6:32 ΜΜ, arcgeo said: Η κατασκευή της σκάλας (εφόσον δεν φαίνεται στα σχέδια της άδειας) θίγει τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, επομένως θέλει τακτοποίηση. ή μπορεί να θέλει νομιμοποίηση ... ας μην αναλύσουμε εδώ τους λόγους
arcgeo Δημοσιεύτηκε February 27, 2012 at 08:39 πμ Δημοσιεύτηκε February 27, 2012 at 08:39 πμ Συμφωνώ.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα