ρυθμιση με αδεια η' ολο αυθαιρετο;

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΦΡΑΓΚΟΣ]

προσφατα εκανα ελεγχο σε ισογειο κατοικια με ξεμπαζομενο απο τη μια πλευρα υπογειο για ρυθμιση του υπογειου.

επειδη θα γινει αγοροπωλησια η συμβολαιογραφος μου ζητησε και νεο τοπογραφικο καθως το παλιο ηταν του 85.

η οικοδ. αδεια βγηκε το 1978 ως εκτος σχεδιου (ζωνη 500μ απο τα ορια οικισμου προ του 1923) σε οικοπεδο 3770 μ2 (συμφωνα με το φακελο αδειας που βρηκα σημερα απο την πολεοδομια),

και ο σημερινος ιδιοκτητης αγορασε το 85 το σπιτι με 2000 μ2 εκταση οικοπεδου.(δεν αναφερεται στο συμβολαιο πουθενα η μεγαλυτερη εκταση που αναφερεται στην αδεια)

η σημερινη καταμετρηση εδειξε οτι το οικοπεδο ειναι 1650 μ2 αρα μικροτερο απο τα 2000 μ2 που ειναι η απαιτηση αρτιοτητας.

εχει κανεις ιδεα πως αντιμετωπιζω τα νεα δεδομενα;ειναι ολο το σπιτι αυθαιρετο;

[ΤΣΕΛΕΠΗ ΑΝΝΕΤΑ]

Η άποψή μου είναι ότι δεν ελέγχεις τη νομιμότητα της άδειας. Αυθαίρετο είναι μόνο ότι δεν φαίνεται στην άδεια.

[dimitris GM]

αρχικο εμβαδον 3770. σημερινο του τμηματος 1650. μενουν περι τα 2000 +...που επρεπε να εχει ο δικος σου....

δες.το τοπογραφικο της αδειας, και τοποθετησε στο οικοπεδο το κτισμα σου.

δες αν στο υπολοιπο τμημα υπαρχει και αλλο κτισμα,παλι με την ιδια αδεια .

 

[επικαλυψη ή κατι αλλο ...η ερευνα σου θα το δειξει...]

λες οτι εκανες ελεγχο για ρυθμιση...

εαν δεν ηταν να γινει συμβολαιο, πως θα εκανες την ρυθμιση....

 

[καλησπερα και στην Ξάνθη....ελπιζω να μην φυσαει ακομα....]

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΦΡΑΓΚΟΣ]

Αφου τι ψαξα το θεμα διαπιστωσα πως ο πρωτος ιδιοκτητης αγορασε περιπου 4 στρεμ. και εβγαλε την αδεια ως ζωνη 500μ με αρτιοτητα τα 2000μ2, το 1985 εκοψε απο το ακινητο 2 στρεμ. και τα πουλησε και κρατησε το υπολοιπο με το σπιτι το οποιο και πουλησε αργοτερα σε αλλους ιδιοκτητες (περιφραγμενο) ως 2 στρεμ και την κατοικια με την οικοδ. αδεια του 78.ο πρωτος ιδιοκτητης εχει πεθανει. ο δευτερος ιδιοκτητης ειναι ξενος και θελησε να τακτοποιηση το υπογειο που εναι καθ υπερβαση της αδειας για να πουλησει και εκει διαπιστωνω εγω το σημερινο ελλειμα εμβαδου .

αν πουμε οτι η αδεια εκδοθηκε σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο οικοπεδο τοτε πρεπει να επιβαρυνθει συμφωνα με την απαντηση 8 του Θ' μερους των ερωτο-απαντησεων με τους μεγιστους συντελεστες των κατηγοριων 5,6,7, και 8, ομως απο την αλλη οταν εκδοθηκε η ο.α. το οικοπεδο πραγματι ηταν αρτιο και οικοδομησιμο και κακως μεταγενεστερα κατατμηθηκε.καμμια ιδεα για το πως να το αντιμετωπισω;

[dimitris GM]

[με την παρακληση να προστρεξουν και αλλοι στο θεμα]

ιδιοκτητηςειχε 3770 τμ. -εβγαλε ΟΑ σαν ζωνη και εχτισε 78 τμ.

ολα νομιμα

.-πουλησε τμημα του οικοπεδου 2000 τμ το 1985

- απεμειναν 1770 τμ.

-μετα γινεται συμβολαιο για αυτα τα 1770 τμ. με το κτισμα... αλλα δειχνουν εμβαδον σαν 2000 τμ......

-κανενας δεν ηλεγξε στους τιτλους οτι ειχε γινει ηδη συμβολαιο αποκοπης 2000 τμ απο το αρχικο οικοπεδο...

-κανεις δεν ηλεγξε στο συμβόλαιο πουλησης του τμηματος με το κτισμα οτι το τοπογραφικο της ΟΑ δειχνει 3770 τμ.

- και πώς περιγραφηκε κατα θεση εμβαδον και ορια αυτο το τμημα των 2000 τμ. που ηταν μονον 1770 τμ τα οποια στο τοπογραφικο της ΟΑ δειχνουν 3770....

 

τα παραπανω ηταν για να βαλουμε σε ταξη τις σκεψεις μας.

τωρα,

γενικα εστω οτι εχεις ενα οικοπεδο αρτιο και οικ. και με βαση τον σδ. βγαζεις ΟΑ για Α εμβαδον και χτιζεις. Αν αργοτερα χασεις για Χ λογους ενα τμημα θα πας σε αυθαιρετο -καθολο το υψος της μιας πλευρας, - και εξαιρεση κατεδαφισης λογω κινδυνου καταστροφης του ολου...

.αφου οποιαδηποτε μεταβολη στο εμβαδον του οικοπεδου, επηρεαζει και την αδεια.

 

εδω ομως εχεις ζωνη και ή εισαι αρτιος η οχι, ακριβως λογω συγκεκριμενης ιδιοτητας του οικοπεδου δηλ. ελαχιστο 2000 τμ. πριν απο το ετος....

αυτην την ιδιοτητα πρεπει να την διατηρει το οικοπεδο.

αλλοιως χανει την αρτιοτητα του.

 

μπορεις να ισχυρισθεις οτι εχεις νομιμη ΟΑ-και αν περασει περασε,

[ δεν εχεις ομως σημερα το εμβαδον του αρτιου και οικοδομησιμου οικοπεδου.]

.

πολυ φοβαμαι πως θα πας χωρις ΟΑ για ολα.