Βεβαίωση Μηχανικού για ακίνητο που έχει υπαχθεί στον Ν.4014/11

[Christos1977]

Ναι πηγα αυτοπροσώπως.

[Ιάμβλιχος]

Όταν σου ανοίξουν τη δήλωση, αν θέλεις ενημέρωσέ μας για να έχουμε υπόψη τις χρονικές καθυστερήσεις.

[thessalon-77]

Σε κτίσμα το οποίο έχει άδεια αλλά δεν είναι αποπερατωμένο και έχει αυθαιρεσίες που δηλώνονται με τον 4014, τότε αφου τις τακτοποιήσεις στο τέλος της διαδικασίας:

α) Δίνεις βεβαίωση μηχανικού οτι δεν έχεις υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους ή

β) Βάζεις στο σύστημα "πρός έκδοση αδείας αποπεράτωσης" και δε σου επιτρέπει να δώσεις βεβαίωση;

γ) Βάζεις στο σύστημα "πρός έκδοση αδείας αποπεράτωσης" και μετά κάνεις ξεχωριστή δήλωση μηχανικού με μηδενικά πλέον φύλλα καταγραφής ώστε να εκδώσεις βεβαίωσης;

[Manolis gon]

Βεβαίωση για ποιό λόγο θες να την εκδώσεις?

Πάντως αν θες βεβαίωση τότε τυπώνεται η δεύτερη επιλογή που λέει ότι είναι στις εξαιρέσεις του άρθρου 23 παρ 2.4014.

[thessalon-77]

Βεβαίωση για αγοραπωλησία. Είναι όμως στις εξαιρέσεις του άρθρου 23 παρ2 του 4014 από τι στιγμή που είναι ημιτελές και θα εκκρεμεί η έκδοση άδειας αποπεράτωσης; Εκεί είναι το λεπτό σημείο.

[Manolis gon]

ΜΑ η άδεια αποπεράτωσης είναι για την αποπεράτωση.Για την τακτοποίηση και για τη δυνατότητα μεταβίβασης αυτό που χρειαζόταν είναι να γίνει δήλωση στον 4014 και να εξοφληθούν τα πρόστιμα.Αυτός μπορεί να μην το αποπερατώσει ποτέ ή να το τελειώσει αμέσως.Δεν έχει όμως καμία σχέση αυτό με τη δυνατότητα μεταβίβασης.Αφού πληρώθηκαν τα πρόστιμα γίνεται με την έκδοση της βεβαίωσης ,και επιλέγουμε το ότι ανήκει στις εξαιρέσεις του άρθρου 23 παρ 2.Τη δίνεις κανονικά.

[fenia30]

Γειά σας μόλις έκανα την πρώτη μου ολοκληρωτική υπαγωγή για αυθαίρετο, (αποθήκη).

Κάνοντας ολοκληρωτική υπαγωγή πήγα να εκτυπώσω τις βεβαιώσεις.

Η βεβαίωση περαίωσης διαδικασίας τα λέει όλα οκ.

Κάτω από την ημ/νια αυτοψίας στο αριστερό κουτάκι που είναι το έντυπο για την βεβαίωση του μηχανικού όταν την ανοίγω η βεβαίωση λέει ως εξής:

 

 

Βεβαίωση Μηχανικού

 

(Σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και την παρ. 16 του άρθρου 49 του

 

Ν. 4030/2011)

 

Την 11/03/2012, κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα στο ακίνητο "----------------." επί της οδού------------------- και κατά την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία:

 

1. Στέλεχος της οικοδ. Αδείας

2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια

3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο

4. Τίτλοι ιδιοκτησίας

5. Νομιμοποιητικά στοιχεία

6. Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι :

Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία), δεν υφίσταται αυθαίρετη

κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, πέραν αυτών που υπάγονται στις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου

23 του Ν. 4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της §3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011.

 

βεβαιώνω ότι:

 

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου

 

o

Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες

χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία

από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011.

Πέραν των ανωτέρω, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο

ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) :

 

o

Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του

μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)

o

Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη

επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων.

Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι

εξής αποκλίσεις :

 

 

o

Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς

ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)

o

Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου

ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ).

o

Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους

ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές.

Ημερομηνία αυτοψίας: --------

 

έχω κάνει κάτι λάθος μάλλον και αν ναί διορθώνεται??Η βεβαίωση δεν θα έπρεπε να λέει ότι περαιώθηκε κτλ?

Ευχαριστώ....

[Clemenza]

Τηω ωρα του συμβολαιου, εκτος απο την Βεβαιωση για μεταβιβαση και την Βεβαιωση οριστικης υπαγωγης, χρειαζεται και ΚΑΤΟΨΗ στην οποια να εμφαινεται ο "τακτοποιημενος" χωρος?

Edited Απρίλιος 6 , 2012 by Clemenza

[Manolis gon]

Κατόψεις μόνο σε οριζόντιες συστάσεις.Στα υπόλοιπα τοπογραφικά με περιγράμματα

[Clemenza]

1) Συμβολαιογραφος μου ζητησε, εκτος απο το 5σελιδο τακτοποιησης 4014 και την ΚΑΤΟΨΗ που θα υποβαλω στην Β' φαση, αλλιως ειπε οτι δεν μπορει να κανει συμβολαιο......

 

 

 

 

2) Αλλη συμβολαιογραφος μου εκανε την εξης ερωτηση:

Οταν ο πελατης εχει ρυθμισει με 4014 (εχει κανει ολοκληρωμενη υπαγωγη, εχει πληρωσει κλπ.), αλλα για "διαφορους λογους" δεν εχει ερθει στα χερια του η ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΟΡΙΣΤΙΚΗΣ ΥΠΑΓΩΓΗΣ, πως μπορει να εχει προσβαση σ'αυτη?

 

i) Υπαρχει καποιος τροπος που μπορει να την εκτυπωσει ο ιδιος ο πελατης, ΔΙΧΩΣ να ξερει τον ηλεκτρονικο κωδικο?

ιι) Αν δεν υπαρχει τροπος, μπορει ν'απευθυνθει σε αλλο μηχανικο και αυτος να βγαλει νεα ΜΗΔΕΝΙΚΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ (?)

 

 

Σημειωση: Δεν ειναι δικη μου υποθεση και δεν ξερω τι εχει συμβει με τον μηχανικο που εκανε την ρυθμιση (ειναι προφανες οτι κατι συνεβη μεταξυ πελατη και μηχανικου, με το ποιο πιθανο να μην πληρωθηκε ο μηχανικος....).

Απλα μου εκανε εντυπωση η ερωτηση και αρχισα να εκτιμω την "αξια" του ιδιωτικου συμφωνητικου.............(προστατευει ΚΑΙ τον πελατη ΚΑΙ τον μηχανικο)

Edited Απρίλιος 7 , 2012 by Clemenza