Πως ενώνω δυο απομακρυσμένα κτίρια σε εκτός οικισμού γήπεδο?

[pmarkouizos]

Συνάδελφοι, υπάρχει έγγραφο προς τις πολεοδομίες και τα κατά τόπους υποθηκοφυλάκια που αναφέρει πως για να θεωρηθούν 2 κτίρια ενιαία (για να μπορεί να γίνει οριζόντια ιδιοκτησία, ώστε να πωληθούν ή να μεταβιβαστούν ξεχωριστά) πρέπει να έχουν ενιαία κάλυψη. Δηλ να ενώνονται με Η/Χ ή με στοιχεία που μετράνε στην κάλυψη.

Στην αρχή υπήρχε η αισθηση πως πρέπει να είναι στατικά ενιαία οπότε τα ενοποιούσαμε με υπόγειες δεξαμενές, αλλά σύμφωνα με το έγγραφο αυτό δεν γίνεται.

[ΚΑΝΑ]

ακι ποιό είναι αυτό ο έγγραφο συνάδελφε;

[pmarkouizos]

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΕΧΩΔΕ

ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

ΑΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ

ΤΜΗΜΑ Β

 

αρ. πρωτ 16968/18-5-2005

 

ΘΕΜΑ: ΕΝΟΠΟΙΗΣΗ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΕΣΔΕΞΑΜΕΝΕΣ - ΕΝΙΑΙΟ ΚΤΙΡΙΟ

[ΚΑΝΑ]

έτσι μπράβο, τώρα είσαι σαφέστατος συνάδελφε

 

Υ.Γ δεν υπάρχει στο internet;

έχεις κάποιο λινκ

Edited Μάρτιος 13 , 2012 by ΚΑΝΑ

[αστέριος]

Γιατί 171,15 μ2 και όχι 182,18μ2 ?

Για την ένωση των κτιρίων ίσως είναι καλό να απευθυνθείς σε συμβολαιογράφο για να σου πει αν το υποθυκοφυλάκειο της περιοχής έχει κάποιες ενστάσεις στους τρόπους που προτείνεις. Κανονικά πρέπει να υπάρχει ένας φέροντας οργανισμός και για τα 2 κτίσματα..

 

Ετσι είναι. Η μέθοδος που συνηθιζόταν ήταν με πέργκολα ή ΗΧ. Πλέον υπάρχουν υποθηκοφυλακεία που δεν το δέχονται. Κάνε μία διερεύνηση πρώτα για να αποφασίσεις σχετικά.

[jedi.Yannis]

Δεν είμαι ειδικός αλλά δεν νομίζω πως τέτοια απόσταση δικαιολογεί κοινό φέροντα οργανισμό. Η λειτουργική ένωση φαίνεται πιο λογική. Πάντως νομίζω πως αν αναρτήσεις κάτι από τα κτίρια όπως κάποιο κοινό σκίαστρο, κατά τον ΓΟΚ αυτό θα θεωρείται ως ενωμένο με το κάθε ένα από τα δύο κτίρια, οπότε και αυτά θα είναι ενωμένα μεταξύ τους. Μπορεί να είναι κάποια ενιαία πέργκολα- σκίαστρο που μελλοντικά αν το δείξεις σαν βιοκλιματικό στοιχείο μπορεί να μην μετράει και στη δόμηση κατά το νέο ΓΟΚ.

[pmarkouizos]

Συναδελφοι,

το έγγραφο που έγραψα παραπάνω αναφέρει τα εξής:

 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΕΧΩΔΕ

ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

ΑΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ

ΤΜΗΜΑ Β

 

αρ. πρωτ 16968/18-5-2005

ΠΡΟΣ: Δ/νση ΠΕΧΩ Περιφ. Νοτίου Αιγαίου

ΚΟΙΝ: Δ/νση Πολεοδομίας Σύρου

 

ΘΕΜΑ: ΕΝΟΠΟΙΗΣΗ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΕΣΔΕΞΑΜΕΝΕΣ - ΕΝΙΑΙΟ ΚΤΙΡΙΟ

Σχετ: Δ.Π. οικ 2882/11-4-05 έγγραφο πολ Σύρου

 

Σας διαβιβάζουμε το α σχετικό και παρακαλούμε να δώσετε οδηγίες στην πολεοδομική υπηρεσία

Ως προς τα αναφερόμενα στο πιο πάνω σχετικό και ειδικότερα ως προς την εφαρμογή του τελευταίου εδαφίου της παρ 1β του ΦΕΚ270Δ/85... σας ενημερώνουμε ότι

1. Ενιαίο θεωρείται το κτίριο που η προβολή του επί του εδάφους αποτελεί ενιαίο σχήμα και προσδιορίζει ενιαία γεωμετρική κάλυψη συμφωνα με τις διατάξεις του αρ 8 ΓΟΚ85

2. Όταν στην ανοδομή υπάρχουν περισσότερα του ενός σχέδια πρέπει να απέχουν απόσταση Δ

3. Τα υπόγεια εξετάζονται σύμφωνα με το αρθρο 7 παρ 1Ββ ΓΟΚ85

4. κατασκευές που προβλέπονται από το άρθρο 17 ΓΟΚ85 στους ακαλύπτους χώρους και δεν προσμετρούνται στην κάλυψη ή τη δόμηση του οικοπέδου δεν θεωρείται ότι ενοποιούν τα διαφορετικά κτίρια

5. όλα τα ανωτέρω εξετάζονατι πάντα και σε συνδιασμό με το άρθρο 3 του ΓΟΚ85

 

Συνοψίζοντας όλα τα παραπάνω σας ενημερώνουμε ότι δεν μπορεί να θεωρηθεί ενιαίο κτίριο ένα σύνολο το οποίο αποτελείται από ανεξάρτητα λειτουργικά και μορφολογικά οικοδομές οι οποίες συνδέονται με υπόγειες δεξαμενές