οικοδημησιμοτητα σε εξ αδιαιρετου που προυφισταται της 3-5-85

[Lampritsios_Bill]

σε οικοπεδο που προυφισταται της 3-5-85, εντος οριοθετημενου οικισμου με διανομη,συνολικου εμβαδου 389,14 τ.μ.,εγινε συσταση καθετης το 2006 και χωριστηκε σε τρια οικοπεδα των 129,71 τ.μ.

Το θεμα ειναι οτι προυπηρχε διορωφη οικοδομη 160 τ.μ. και οταν εγινε η συσταση καθετου,οι αλλοι δυο πηραν ποσοστο επι της δομησης 262,45/1000, ενω αυτος με την οικοδομη 475,10/1000.Τωρα με την αλλαγη του συντελεστη δομησης (Π.Δ. 4-11-2011),οι αλλοι δυο ποσο μπορουν να οικομησουν?

Ισχυει δηλ ο νεος συντελεστης και για τα πριν του 85 που εχει γινει συσταση καθετου?

Δηλ αντι για 88,093τ.μ που απεμενε στον καθενα τι γινεται?

[ΚΑΝΑ]

θα πρέπει να μελετήσεις το άρθρο 23 ΓΟΚ/85

 

5. «Σε περίπτωση οποιασδήποτε προσθήκης η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης της περιοχής, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας οικοδομής.

Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα στα οποία μειώνεται ο συντελεστής δόμησης, εφόσον ένας ή περισσότεροι των συνιδιοκτητών έχουν οικοδομήσει κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους με βάση τον παλιό συντελεστή δόμησης, η επιφάνεια της προσθήκης που επιτρέπεται να πραγματοποιηθεί για τις λοιπές συνιδιοκτησίες και μόνον όταν πρόκειται για κατοικία πρέπει να είναι ίση με το γινόμενο του νέου μειωμένου συντελεστή δόμησης επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου που έχει έκαστος συνιδιοκτήτης.»

Η παραπάνω μέσα σε « » παρ. 5 όπως αυτή είχε επανέλθει σε ισχύ με το άρθρ. 33 του Ν. 2664/1998 (ΦΕΚ 275 Α΄) τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ. 5α, άρθρ. 20 του Ν. 2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140 Α΄)

«Σε περίπτωση ειδικού κτιρίου, που έχει ανεγερθεί νόμιμα με προγενέστερους όρους δόμησης ή και κατά παρέκκλιση των διατάξεων ως προς το συντελεστή δόμησης ή ως προς την κάλυψη, μετά την αγορά και προσάρτηση στο αρχικό οικόπεδο, αρτίου οικοπέδου για την επέκταση του ειδικού κτιρίου, ο υπολογισμός του συντελεστή δόμησης και της κάλυψης γίνεται χωρίς υπολογισμό του επιπλέον, από τον ισχύοντα κατά το χρόνο της αιτούμενης επέκτασης, συντελεστή δόμησης ή της επιπλέον κάλυψης, που είχαν εγκριθεί κατά παρέκκλιση των διατάξεων ή είχαν εφαρμοστεί σύμφωνα με τους προϊσχύοντες όρους δόμησης.»

Το παραπάνω μέσα σε «» εδάφιο το οποίο είχε προστεθεί με το άρθρο 46 του Ν. 3105/03 (ΦΕΚ 29 Α’), αντικαταστάθηκε με το άρθρο 49 του Ν. 3498/23/24.10.2006 (ΦΕΚ 230 Α’).