Αλλαγη χρησης απο βοηθητικο σε κυριο χωρο

[pontifikas]

Αν εχουμε αποθηκη νομιμη με αδεια 100 τ.μ. και εχει αλλαξει χρηση σε καταστημα τοτε εμεις πως υπολογιζουμε το προστιμο?

 

1) 100 τ.μ. χ 0.5 (αλλη κατοικια) χ τιμη ζωνης χ 0,15 χ 1.4 (αλλαγη χρησης) χ 0,5 (βοηθητικος χωρος)

 

ή

2) 100 τ.μ. χ 0.6 (υπηρεσιες ) χ τιμη ζωνης χ 0,15 χ 1,4 (αλλαγη χρησης)

 

Και στις δυο περιπτωσεις φανταζομαι ποσοστο υπερβασης δομησης και καλυψης δεν βαζουμε...

 

 

Ποια ειναι η γνωμη σας εγω νομιζω σωστος τροπος υπολογισμου ειναι ο 1

[ilias]

ΥΔ και ΥΚ ναι δεν βάζεις.

Θα πας θεωρώ ως εξής:

 

100 μ2 με αλλαγή χρήσης και ως Κύριο χώρο πλέον και θα τικάρεις τις υπηρεσίες.

[pontifikas]

Δηλαδη ποιος ειναι ο τροπος υπολογισμου που προτεινεις γραψ'τον αναλυτικα αν μπορεις γιατι μπερδευτηκα, υποσημειωση μιλαμε για χωρου που ειχε αδεια αποθηκης...

[ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΜΑΥΡΟΠΟΥΛΟΥ]

Έχω κάνει ίδια ερώτηση σε σεμινάριο του ΤΕΕ Θεσσαλονίκης.Ως απάντηση δόθηκε η δεύτερη περίπτωση που σημείωσες.

[pontifikas]

Τι να πω τοτε αν ισχυει το 2 καλυτερα ειναι να μην χρησιμοποιησω την αδεια για την αποθηκη και να το υπολογισω αυθαιρετο εφοσον στο οικοπεδο μου που ανηκουν ολα στον ιδιο ιδιοκτητη υπαρχει νομιμη κατοικια, τοτε ο υπολογισμος θα ηταν :

100 τ.μ. χ 0.6 (υπηρεσιες ) χ τιμη ζωνης χ 0,15 χ 1,2 (για καλυψη) χ 1 (για δομηση)

οποτε κατι τελειως αυθαιρετο θα εβγαινε πιο φθηνα για τον πελατη μου και μου φαινεται τελειως κουφο

 

Και αν αποδεδειγμενα η αποθηκη αυτη λειτουργει ως καταστημα με αδεια λειτουργιας απο το 1979 τοτε αποτελει αυθαιρεσια ή ισχυει αυτο που μου ειπε ενας συναδελφος οτι αν ειναι πριν το 1985 αποδεδειγμενα η αλλγη χρησης δεν αποτελλει αυθαιρεσια...

[ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΜΑΥΡΟΠΟΥΛΟΥ]

Αυτό ψάξτο, δε γνωρίζω να το απαντήσω. Αν όμως η αλλαγή χρήσης έγινε αποδεδειγμένα πριν από το 1983 τότε πολλαπλασιάζεις και με 0,15 (συντελεστής παλιότητας), οπότε δεν νομίζω να προκύπτει μεγάλο ποσό.

[pontifikas]

Βρηκα την παρακατω εγκυκλιο και νομιζω οτι με καλυπτει θα στη πολεοδομια να δω αν ειναι ακομα σε ισχυ.....

[letom]

Στο είδος χρήσης μην βαλεις "υπηρεσίες"! Την τωρινή χρήση την βάζουμε μόνο όταν δεν υπάρχει άδεια. Αν υπάρχει άδεια τότε βάζουμε τη χρήση με βάσει την εκδοθείσα άδεια!

 

1) 100 τ.μ. χ 0.5 (αλλη κατοικια) χ τιμη ζωνης χ 0,15 χ 1.4 (αλλαγη χρησης) (χωρίς 0,5 βοηθητικού χώρου γιατί αυτό το βάζουμε όταν ο χωρος είναι βοηθητικός τώρα και όταν βγήκε η άδεια)

Edited February 26, 2012 at 05:05 μμ by letom

[pontifikas]

Κι εγω προς τα εκει κλεινω letom , αλλα αν το δεις με τη οπτικη οτι το κτιριο αρχικα ειχε αδεια κατοικιας και γινεται καταστημα επιβαρυνεται περισσοτερο απο οτι αν ηταν αρχιακ αποθηκη...

 

Για την εγκυκλιο που επισυναψα #7 πιστευετε οτι μας καλυπτει να μην θεωρουμε τετοιες αλλαγες χρησεων αυθαιρετες και να μην τις εντασσουμε στον 4014?

[ssouanis]

Από τις σημειώσεις της Κας Λεμπέση.

Αλλαγές χρήσης, χώρων κύριας χρήσης, που έγιναν προ ΓΟΚ/85, σε επιτρεπόμενη στην

περιοχή χρήση που δεν παραβιάζουν πολεοδομικές δ/ξεις: δεν ήταν υποχρεωτική η

υποβολή δηλώσεων με το ν.1337/83 & θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες με το άρθ.23

παρ.1 του ΓΟΚ. Τα παραπάνω ισχύουν, μόνο εφόσον πρόκειται για αλλαγή χρήσης χωρίς

να έχουν γίνει συγχρόνως και οικοδομικές εργασίες, για τις οποίες χρειαζόταν άδεια.

[σχετ. Εγκ-12/90, αποδ. της Γνωμ.24/90 Νομ. Δ/νσης, Εγκ-19/89 & Απόφ. ΣτΕ-2942/89]