Άδεια Νομιμοποίησης και Νέος τρόπος εκδοσης αδειών

[nikolaras]

Λεπτομέρεια που να επηρεάζει αυτά που συζητάμε δεν νομίζω ότι υπάρχει. Για τις δύο άλλες υποθέσεις που κάνεις στην αρχή δεν μπορώ να το αποκλείσω. Μάλιστα η προσθήκη που κάνω είναι ουσιαστικά αποπεράτωση αδιαμόρφωτου χώρου σε τριώροφη οικοδομή δύο κατοικιών, χωρίς προσθήκη επιπλέον επιφάνειας.Με την αποπεράτωση αυτή δημιουργείται μια νεα μικρή  κατοικία σε χώρο που στην τελευταία άδεια(1983) φαινόταν σαν χώρος αδιαμόρφωτος στα μπετά και παραμένει έτσι μέχρι σήμερα, ενώ είχε περιληφθεί και στον Σ.Δ. Οι δε χώροι που έχουν τακτοποιηθεί, κατηγορίας 3 και 4 δεν επηρεάζουν στατικά το τμήμα για το οποίο πρόκειται να εκδοθεί άδεια δόμησης. Σημειωτέον ότι υπάρχει και υπόλοιπο Σ.Δ. που ίσως εξαντληθεί μελλοντικά. Γι'αυτό μου φάνηκε περίεργη η θέση της ΥΔΟΜ, ότι απαιτείται πρώτα άδεια νομιμοποίησης ή εξαίρεση των τακτοποιημένων τμημάτων, αναφέροντας μάλιστα ότι ο 4178 κάνει ρύθμιση και όχι νομιμοποίηση των τμημάτων αυτών. 

Να συμπληρώσω ότι ο υπό διαμόρφωση χώρος βρίσκεται στο πρώτο επίπεδο του κτιρίου, άρα δεν υπάρχει καμμία στατική επιβάρυνση. 

[Roukat]

Γεια σας, θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση: έχω εντός σχεδίου οικόπεδο χωρισμένο στη μέση σε δύο κάθετες ιδιοκτησίες. Στο οικόπεδο υπήρχε ισόγεια κεραμοσκεπής κατοικία προϋφιστάμενη του '55 η οποία εκτεινόταν και στις δύο κάθετες. Το 1990 βγήκε άδεια προσθήκης κατ επέκταση του υπάρχοντος.

Από την αυτοψία που διενήργησα διαπίστωσα ότι:

- εκεί που χωρίζονται οι δύο κάθετες έχουν γκρεμίσει τμήμα του ενιαίου κτίσματος, δημιουργώντας δύο τμήματα ώστε η κάθε κάθετη να έχει τη δική της κατοικία...τα δύο κτίσματα που προέκυψαν έχουν απόσταση περίπου 1μ μεταξύ τους (έτος 1990)

-στο οικόπεδο υπάρχουν 3 αυθαίρετες αποθήκες από τσιμεντόλιθους με σκεπή από λαμαρίνα, κολλημένες στο όριο του οικοπέδου. (έτος 1990)

-κατασκεύασαν αυθαίρετη τουαλέτα (1/Π) κολλητά στην κατοικία (είσοδος από μέσα από την κατοικία) (έτος 1990)

Ερώτηση:

Μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης????

1) Αν μπορείτε να με κατευθείνετε λίγο ως προς τις αποστάσεις που πρέπει να έχουν μεταξύ τους τα κτίσματα... η τουαλέτα ας πούμε δημιουργεί μία εσοχή στο κυρίως κτίσμα, υπάρχει θέμα με αυτό?

2) αν μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για τέτοιου είδους αποθήκες και αν ναι ως τι? Προσωρινές ή πρόχειρες κατασκευές? Κανονικά κτίσματα?

 

Να σημειώσω ότι υπάρχει περίσσεια Σ.Δ. 

[Gorilas Gorilakis]

Καλησπέρα συνάδερφοι, και καλές γιορτές.

Βρίσκομαι στο στάδιο έκδοσης άδειας νομιμοποίησης για υφιστάμενο ξενοδοχείο εντός ορίων παραδοσιακού οικισμού. Κατηγορία άδειας 1.

Απο την τοπική ΥΔΟΜ μου λένε οτι απαιτείται μόνο τελικός  έλεγχος απο ελεγκτή δόμησης μετά την έκδοση της άδειας.

Από τις περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος για την πραγματοποίηση μόνο τελικού ελέγχου δεν προκείπτει ότι απαιτείται έλεχος για άδειες νομιμοποίησης.

Η αιτιολογία απο την ΥΔΟΜ όπως μου είπαν είναι ότι πρέπει να εκδοθεί πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (ΠΕΚ) για το οποίο απαιτείται πόρισμα από ελεγκτή δόμησης ώστε να κλείσει η αδεια. 

Γνωρίζει κάποιος αν ισχύουν τα παραπάνω?

ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Edited Δεκέμβριος 14 , 2018 by Gorilas Gorilakis

[ΚΑΝΑ]

καλά πως την έβαλες στην κατηγ 1? Ποια παράγραφο του άρθρου  36 4495/17 σου δίνει τη δυνατότητα να εκδώσεις άδεια νομιμοποίησης και μάλιστα ειδικού κτιρίου? 

[danaikaterina]

Δίκιο έχουν. Το ΦΕΚ για τους ελέγχους δόμησης λέει ότι σε κάθε περίπτωση άδειας απαιτείται τουλάχιστον 1 τελικός έλεγχος. Αλλιώς δεν μπορεί να κλείσει η άδεια.

Η νομιμοποίηση δεν διαφέρει σε κάτι ως προς την ένταξή της σε κατηγορίες. Κατατάσσεται σύμφωνα με τις εργασίες που αυτή αφορά σε κατηγορία 1 ή 3 και αν απαιτείται αυτοψία (πχ. μετά το 2011 για καταλογισμό προστίμων ανέγερσης/διατήρησης) πάει κατηγορία 2. Απλώς το επιπλέον είναι ότι εκεί που επιλέγεις το είδος των εργασιών πρέπει να επιλέξεις τη νομιμοποίηση και τότε σου βγάζει στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά να ανεβάσεις είτε τη δήλωση υπαγωγής αυθαιρέτων, είτε χρηματικό κατάλογο ΔΟΥ

[ΚΑΝΑ]

Κατερίνα

σε ποια διάταξη βασίζεσαι?

Είδα ότι σε άδεια "νομιμοποίησης" - σε άδεια "έγκρισης εκτέλεσης εργασιών" και σε άδεια "έγκρισης αποπεράτωσης αυθαιρέτου" 

καλώς ή κακώς -δυστυχώς ή ευτυχώς κατά το Ν 4495/17 - την ΚΥΑ 299/17 και την ΚΥΑ 48123/6983/ΦΕΚ 3136/31-7-18 (ηλεκτρ έκδοση αδειών)

δεν προβλέπεται έλεγχος από Ε.Δ 

Υπάρχει μεν αυτό στο άρθρο 44 του Ν 4495 

Ο αριθμός των ελέγχων καθορίζεται ανάλογα με το είδος των εργασιών που προβλέπονται από την άδεια δόμησης ή την οικοδομική άδεια. Σε κάθε περίπτωση γίνεται τουλάχιστον ένας (1) έλεγχος μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.

αλλά στην συνέχεια κατά των προσδιορισμό των κατηγοριών Α-Β-Γ δεν περιλαμβάνονται

οι παραπάνω άδειες "νομιμοποίησης" "έγκρισης  εκτέλεσης εργασιών" και  "έγκρισης αποπεράτωσης αυθαιρέτου" 

 

Edited Δεκέμβριος 18 , 2018 by ΚΑΝΑ

[Gorilas Gorilakis]

ζ) ανέγερση ή προσθήκη σε οικόπεδα ή γήπεδα εντός προστατευόμενων περιοχών και ζώνης προστασίας, όπως αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί, εθνικά πάρκα και περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές.

έτσι χύμα που τα γράφουν σου δίνουν τη δυνατότητα σε κάποιες περιπτώσεις να διαλέξεις ανάμεσα σε 2 κατηγορίες.

παρόλα αυτά ακόμα δεν έχω ξεκαθαρίσει τι γίνεται με τον ελεγκτή δόμησης. αν πρεπει η όχι να κλείσει η άδεια....

[ΚΑΝΑ]

Δες το επεξεργασμένο μήνυμά μου πιο πάνω

αλλά και η ΚΥΑ 299/14 (περίΕ.Δ και ελέγχου) επίσης αναφέρει το παρακάτω στο άρθρο 1

Άρθρο  1

Αριθμός ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργων και εργασιών δόμησης

1.    Ο αριθμός των ελέγχων οι οποίοι διενεργούνται από τους Ελεγκτές Δόμησης καθορίζεται ανάλογα με την κατηγορία και το είδος των έργων και των εργασιών δόμησης, μόνο για περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, ως εξής:

οπότε απ' όλα τα παραπάνω προσωπικά θεωρώ ότι δεν απαιτείται έλεγχος από Ε.Δ στις περιπτώσεις που προανέφερα  

Edited Φεβρουάριος 4 , 2019 by Pavlos33

[steve100]

Σε άδεια νομιμοποίησης απαιτείται έλεγχος από Ε.Δ.;

Διότι στην κατ.Α δεν υπάρχει κάποια επιλογή.

[ΚΑΝΑ]

από εδώ https://www.polytexnikanea.gr/%CF%85%CF%80%CE%B5%CE%BD-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%AE-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%B9%CF%8E%CE%BD-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%AC%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CF%88%CE%B7-%CE%B5/

φαίνεται να απαιτείται