Ελάχιστη επιφάνεια κατοικίας

[achille]

ώστε με την καλυτέρευση με γειτονικό οικόπεδο να μεταφερθεί η οικοδομή στο "πίσω" οικόπεδο..[/i]

 

αυτό, αν θέλεις, το εξηγείς λίγο;...

[DOOM]

μάλλον την αναζήτηση δεν την χρησιμοποίησες...

 

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=2913&page=2

[CooEOS]

αυτό, αν θέλεις, το εξηγείς λίγο;...

 

Ο πελάτης μου έχει δύο αγροτεμάχια εκτός οικισμού. Το ένα εξ'αυτών (Β) (το οποίο ανέφερα ως μακρόστενο παραπάνω και για το οποίο γίνεται η ερώτηση) συνορεύει με επαρχιακή οδό (Γ). Το άλλο που είναι αρκετά μεγαλύτερο (Α) βρίσκεται "πίσω" από αυτό, όπως φαίνεται στο σκίτσο και θέλει να οικοδομήσει εκεί. Το (Α), λόγω του ότι δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο δεν είναι οικοδομήσιμο. Για να γίνει οικοδομήσιμο το (Α) θα εκμεταλλευτούμε το (Β) το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Εφ' όσον είναι του ιδίου ιδιοκτήτη τα δύο αγροτεμάχια, γίνεται πολεοδομικά αυτόματη συνένωση (θεωρείται ως ένα οικόπεδο), αυτό που ανέφερα ως "καλυτέρευση" πριν. Δηλαδή, στο (Β) που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο γίνεται "καλυτέρευση", προσαρτάται και το οικόπεδο (Α). Για τον υπολογισμό της δόμησης υπολογίζεται βάσει τύπου από τη συνολική επιφάνεια και των δύο μαζί (Α+Β) και όχι μόνο του αρχικού (Β). Στη συγκεκριμένη περίπτωση η δόμηση φτάνει στα 350τ.μ. αλλά περιοριζόμαστε στα 200τ.μ. που είναι και το μέγιστο.

Όλα αυτά φυσικά έχουν γίνει ερώτηση και απαντήθηκαν από την πολεοδομία.

 

μάλλον την αναζήτηση δεν την χρησιμοποίησες...

 

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=2913&page=2

 

αναφέρθηκα σε ελάχιστη διάσταση (βάθος ή πρόσωπο) οικοδομής, όχι σε τ.μ. Κάπου προς το τέλος έχει μια αναφορά στα 5μ. Σε ευχαριστώ πάντως.

[achille]

Δηλαδή σύμφωνα με την πολεοδομία δεν δημιουργείται νέο οικόπεδο με την συνένωση των δύο;

[DOOM]

ουσιαστικά το ίδιο δεν είναι??

 

νομίζω ότι δεν καθορίζεται πουθενά (μετά από ερώτηση και σε πολεοδομία), αν κάποιος τελικά έχει βρει κάτι ας ενημερώσει.

[apstruct]

Alexp81 είναι προ του 62 οπότε καλύπτομαι με τα ελάχιστα βάθους-προσώπου των 750. Με αυτή τη λογική πήρα τα 2,5 και μου δίνει ένα περιθώριο όπως προείπα περίπου 5μ (βάθος) Χ 9μ (πρόσωπο) για να τοποθετηθεί εκεί η οικοδομή.

 

Οκ, γιατί αρχικά είχες γράψει προ του '63 και θεώρησα ότι αναφέρεσαι στην παρέκκλιση για τα 1.200τμ.

[Highlander]

Καλημέρα.

 

Στο οικόπεδο του πελάτη μου, οι πλάγιες αποστάσεις μου αφήνουν 5,20μ Χ 9,00μ για να οικοδομήσω. Ίσως ακουστεί κάπως ανόητη η ερώτησή μου, υπάρχει κάποιο κατώτατο όριο μήκους πλευράς (για παράδειγμα 5,00μ) για να εξασφαλιστεί πολεοδομικά μια κατοικία;

Θεωρητικά δεν θα έπρεπε γιατί θα μπορούσε κάποιος να θέλει να φτιάξει μια αποθήκη για παράδειγμα 3,00μ Χ 3,00μ....

Κάνω λάθος;

Ευχαριστώ.

 

 

Επιπλέον πληροφορίες:

Το οικόπεδο είναι πολύ στενόμακρο, το πρόσωπο στο δρόμο ξεπερνά τα 90μ και το βάθος του φτάνει σε σημεία από τα 6,00μ έως τα 19,00μ. (άρτιο, εκτός σχεδίου, 1.600μ, πρόσωπο σε επαρχιακή οδό, προ του '62) Θέλω να εκμεταλλευτώ την παρέκκλιση και για αυτό πρέπει να το δείξω οικοδομήσιμο ώστε με την καλυτέρευση με γειτονικό οικόπεδο να μεταφερθεί η οικοδομή στο "πίσω" οικόπεδο..

 

η εννιάμετρος λωρίδα δεν σε πιάνει . . . . ?

[CooEOS]

Δηλαδή σύμφωνα με την πολεοδομία δεν δημιουργείται νέο οικόπεδο με την συνένωση των δύο;

 

Όχι, και γι' αυτο δεν χάνεις την παρέκκλιση.. Ο υπάλληλος μου είπε πως εφ' όσον είναι του ιδίου ιδιοκτήτη η πολεοδομία το θεωρεί ως ένα ενιαίο και μάλιστα σου παραχωρεί το δικαίωμα να μεταφέρεις την οικοδομή σου σε όποιο σημείο επιθυμείς. Είχα κάνει και παλαιότερα κάτι αντίστοιχο. Αν υπάρχει συνιδιοκτησία στο ένα εκ των δύο και στο άλλο είναι ιδιοκτήτης μόνο ο ένας εξ αυτών, για να γίνει η "καλυτέρευση" θα πρέπει και στο άλλο οικόπεδο να παραχωρηθεί στο ίδιο ποσοστό μερίδιο στον άλλο συνιδιοκτήτη. Με λίγα λόγια πρέπει να είναι οι ίδιοι ιδιοκτήτες με ίσα ποσοστά και στα δύο οικόπεδα.

[CooEOS]

η εννιάμετρος λωρίδα δεν σε πιάνει . . . . ?

 

Είμαι της γνώμης πως όχι. Έχω ήδη πάρει την παρέκκλιση των 750 με 2,5μ απόσταση. Και πρέπει να τραβχτώ 15μ από τον οδικό άξονα. Άρα με αυτά τα δεδομένα, ακόμα και αν πήγαινα στο όριο η απόσταση που θα μου έμενε από το άλλο όριο θα ήταν μικρότερη του 1μ.

[iguana]

Θέλω να βγάλω άδεια για αποθήκη 15 τ.μ. σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο. Δεν πρόκειται να κτιστεί ποτέ , την θέλει για να πάει δικαστήριο και να διεκδικήσει δίοδο από τον γείτονα καθώς το αγροτεμάχιο είναι τυφλό. Δυστυχώς στην περιοχή υπάρχει χρήση γης για αμιγή κατοικία. Άρα πρέπει να βγει άδεια ως κατοικία , μπορεί να βγει για 15 τ.μ. ? Η υπάρχει ελάχιστο εμβαδόν το οποίο απαιτείται για κατοικία?

Ευχαριστώ