Επιτρέπεται δεύτερη αλλαγή χρήσης σε ήδη τακτοποιημένο ακίνητο;

[Alsterwasser]

Επειδή το έχω ψάξει το θέμα,αλλά δεν έχω χρόνο να παραθέσω τις πηγές ισχύει το εξής:

 

-Ρύθμιση με 3843 => Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης μέσω Ο.Α. ,αλλά διατηρείται η χρήση όπως δηλώθηκε για 40χρόνια. Η μόνη αλλαγή χρήσης που επιδέχεται είναι η αντίστροφη διαδικασία,δλδ να επανέλθει στην πρότερη κατάσταση και στη χρήση που είχε προ ρύθμισης.

 

-Ρύθμιση 4014 => Επιδέχεται αλλαγής χρήσης μέσω Ο.Α.εφόσον επιτρέπεται η χρήση βάσει χρήσεων γης κτλ.

[A M]

Καληπέρα συνάδελφοι και ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. Γίνεται αγοραπωλησία υπόγειου καταστήματος που στα συμβόλαια αναφέρεται ως κατοικία (πρέπει να ήταν κάποτε αλλά είναι κατάστημα εδώ και πολλά χρόνια). Πρέπει να τακτοποιηθεί το ακίνητο γιατί έχει αλλάξει το περίγραμμά του (διαρρύθμιση και περισσότερα τ.μ. - το χάος των υπογείων) και ενώ ο αγοραστής θα ήθελε να το τακτοποιήσει και ως προς τη χρήση ο πωλητής δεν θέλει γιατί η φορολογία θα είναι πολύ μικρότερη για την κατοικία και επειδή φοβάται πως θα τον κυνηγά η εφορία για φοροδιαφυγή αναδρομικά για τα χρόνια που ήταν κατάστημα. Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης όταν έρθει στα χέρια του το ακίνητο να αλλάξει τη χρήση σε κατάστημα, είτε με δεύτερη τακτοποίηση είτε με αλλαγή χρήσης; Καλό μεσημέρι!

[Aquatic]

@A M πριν γίνει η αγοραπωλησία πρέπει να προσκομισθεί βεβαίωση μηχανικού όπου -μεταξύ άλλων- βεβαιώνεται ότι η χρήση του ακινήτου είναι η προβλεπόμενη από την άδεια ή ότι έχει τακτοποιηθεί η αυθαίρετη αλλαγή της. Επομένως αυτό που ρωτάς δεν γίνεται.

[A M]

On 2/9/2021 at 10:30 PM, Aquatic said:

@A M πριν γίνει η αγοραπωλησία πρέπει να προσκομισθεί βεβαίωση μηχανικού όπου -μεταξύ άλλων- βεβαιώνεται ότι η χρήση του ακινήτου είναι η προβλεπόμενη από την άδεια ή ότι έχει τακτοποιηθεί η αυθαίρετη αλλαγή της. Επομένως αυτό που ρωτάς δεν γίνεται.

Ευχαριστώ πάρα πολύ Aquatic για την απάντηση σου, δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης με οικοδομική άδεια σε μερικά χρόνια; 

[Justice_Guard]

*A M ναι μπορεί.

Στο άρθρο 34 - παρ. 40γ του Ν. 4546/2018 (τροποποίηση του άρθρου 107 του Ν. 4495/2017), αναφέρεται ότι:

Παράθεση

επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου.

[Didonis]

On 19/1/2021 at 3:25 ΜΜ, A M said:

... ενώ ο αγοραστής θα ήθελε να το τακτοποιήσει και ως προς τη χρήση ο πωλητής δεν θέλει γιατί η φορολογία θα είναι πολύ μικρότερη ...

 

4 ώρες πριν, A M said:

...δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης με οικοδομική άδεια σε μερικά χρόνια; 

Μεγάλη προσοχή.

Αν μετά την αγορά το ακίνητο που πουληθεί (και ήταν υπόγειο άρα δεν μετρούσε στον Συντ. Δόμησης) δεν έχει ενταχθεί στους νόμους περι τακτοποίησης και λάβει βεβαίωση και άλλη χρήση  που πάλι δεν μετράει σε συντελεστή δόμησης, ο αγοραστής θα μπορεί να κάνει αλλαγές χρήσης μόνο ως υπόγειο ή κάτι ανάλογο.

Συνοπτικά ή τακτοποιεί την υπέρβαση ΣΔ (και φυσικά χωρίς μειωτικό συντελεστή) προ έκδοσης πιστοποιητικού περί μη αυθαιρεσίας ή αξίζει ως υπόγειο για τον αγοραστή.

 

Edited Φεβρουάριος 13 , 2021 by Didonis

[A M]

On 2/13/2021 at 9:30 PM, Didonis said:

το ακίνητο που πουληθεί (και ήταν υπόγειο άρα δεν μετρούσε στον Συντ. Δόμησης) δεν έχει ενταχθεί στους νόμους περι τακτοποίησης και λάβει βεβαίωση και άλλη χρήση  που πάλι δεν μετράει σε συντελεστή δόμησης, ο αγοραστής θα μπορεί να κάνει αλλαγές χρήσης μόνο ως υπόγειο ή κάτι ανάλογο.

Συνοπτικά ή τακτοποιεί την υπέρβαση ΣΔ (και φυσικά χωρίς μειωτικό συντελεστή) προ έκδοσης πιστοποιητικού περί μη αυθαιρεσίας ή αξίζει ως υπόγειο για τον αγοραστή.

Σε ευχαριστώ πολύ Didonis, μετρούσε στον συντελεστή απο οτι έχω καταλάβει γιατί ήταν κατοικία (διαμέρισμα ημιυπόγειο), όχι αποθήκη το συγκεκριμένο. Η τακτοποίηση έγινε για διαφορές στα τ.μ. της πραγματικής κατάστασης και των συμβολαίων αλλά παρέμεινε χρήση κατοικίας ενώ είναι χρόνια τώρα κατάστημα.

[Didonis]

34 λεπτά πριν, A M said:

...μετρούσε στον συντελεστή απο οτι έχω καταλάβει γιατί ήταν κατοικία...

μη προσπαθείς να καταλάβεις με το "φαίνεστε" αλλά επικεντρώσου στο "είναι"

Δηλαδή μέτρησε ή δεν μέτρησε στον Συντελεστή Δόμησης θα πρέπει να δεις γραμμένο ή σε σχέδια της Οικοδομικής του Άδειας ή σε σχέδια και φύλλο καταγραφής στους νόμους "τακτοποίησης" (4178 - 4495 κλπ)

όλα τα άλλα δεν μετρούν