Ερωτήματα για Προσκύρωση Οικοπέδου

[dimitris GM]

αν στο χτισμενο εχει αξαντληθει ο σδ...δεν μπορεις να το κανεις

 

δξ τα οικομικα μεγεθη αλλά,

θα μπορουσατε

να συνενωσετε

και να κανετε συσταση καθετης...

 

μιλα με τον συμβ/φο τους...ισως εχει καποια καλυτερη ιδεα...

Edited Οκτώβριος 13 , 2015 by dimitris GM

[Christos]

Αν διαβασεις τί γραφω, ο συντελεστης δομησης ΔΕΝ εχει εξαντληθει, υπολειπεται τοσο που δεν επηρρεαζει σε τπτ ωρη μεταβιβαση. Η καλυψη ειναι εξαντλημενη ομως!

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, εάν η μεταβίβαση που κάνεις θίγει κάποιο από τα υπολογισμένα μεγέθη της οικοδομικής άδειας και βρίσκεται με τμήμα του κτηρίου καθ' υπέρβαση αυτής ( όπως στην περίπτωση σου ως προς την κάλυψη) δεν μπορείς να το μεταβιβάσεις ( αρ. 2, ν. 690/48 )

Ισως να έβλεπες την πρόταση του Δημήτρη ( με την καλημέρα μου) παραπάνω περί συνένωσης και σύστασης καθέτων εάν είναι τόσο σημαντική η χρήση του τμήματος αυτού από τον όμορο. 

[Didonis]

.... Το ιδιο το τμημα δεν εχει κτισμα, αλλα το οικοπεδο απο το οποιο "φευγει" το τμημα για να συνενωθει στο ομορο, εχει.

Νομίζω πως δεν είναι καλή λύση να «φύγει» τμήμα οικοπέδου για το οποίο έχει βγει οικοδομική άδεια και έχει κατασκευαστεί κτίριο με βάση αυτή και το οικόπεδο που έχει δείξει ότι έχει.

 

1^ον ενέχει κίνδυνο ανάκλησης της ισχύουσας οικοδομικής άδειας που έχει.

 

2^ον αν δεν ανακληθεί ενέχει κίνδυνο να χαρακτηριστεί ως απάτη. Απάτη διότι κάποιος με Χ μέγεθος οικόπεδου εξαντλεί κάποια πολεοδομικά μεγέθη δόμησης ή κάλυψης που έχει (διαζευκτικά και όχι υποχρεωτικά και τα δυο). Μετά πουλαει τμήμα της γης που είχε σε όμορο για να έχει μεγαλύτερα μεγέθη απ όσα θα είχε.  Τι θα κάνουν μετά? Θα ξαναμεταβιβάσουν το οικόπεδο στο αρχικό αν φάει καταγγελία ο πρώτος και θα πηγαίνει και έρχεται το κομμάτι κατά το δοκούν?? Για αυτό λέω ότι ενέχει στοιχεία απάτης.

 

3^ον θα μπλέξεις εσύ σε παιχνίδια ιδιοκτησιών που σήμερα μπορεί να τα βρίσκουν αλλά μετά 10 χρόνια μπορεί να σφαχτούν. Στο σφάξιμο όλοι θα πουν δεν γνωρίζουν τι είναι επιτρεπτό ή όχι, δεν είναι μηχανικοί και ο μηχανικός τους είπε τι να κάνουν. Δηλαδή εσύ… (για ένα «φευγάτο»… )

 

Αυτά.

Edited Οκτώβριος 14 , 2015 by Didonis

[Christos]

Κατανοητα ολα. Θα προσπαθησω να το κοιταξω κι αυτο που λεει ο Δημτρης με την ελπιδα να συμφωνησουν αν τους ειναι τοσο απαραιτητο.

 

Σας ευχαριστω ολους!