Αμοιβές Ελεγκτών Δόμησης: "Μπούρδα" ή αξιοπρεπείς;

[paulos29103]

paulos29103

 

Δεν κατωχυρώνεσαι με ιδιωτικό συμφωνητικό! Προχώρησαν καθόλου οι οικ. εργασίες μέχρι την καταγγελία? Θέλω να πώ, ο κατασκευαστής έχει βάλει τίποτα λεφτά?

καταγγελεια δεν εγινε επησιμα(ηταν απλως μια απειλη οτι θα κανει),ο κατασκευαστης προχωραει με ρυθμους χελωνας και εχει περσει στον σοβα.

[sovatzou]

ωραίο το κολπάκι της αμοιβής στη διατίμηση. σύμφωνα με τους εφαρμοστικούς του μνημονίου, που btw είναι ευλογία, θα καταργηθούν.

 

το κόλπο βέβαια που είναι? το κόλπο είναι ότι θα έχουν διαμορφώσει την τάση της αγοράς αφού πρώτα την χειραγώγησαν. ότι πάρεις εκατό δηλαδή

 

ξυπνάτε βόδια

[Faethon11]

Ας κάνουμε ένα παράδειγμα.

3/όροφη πολυκατοικία με εμβαδό κάλυψης κάθε ορόφου 170μ² επί pilotis με υπόγειο.

Συνολικό εμβαδό 5x170=850m²

Αρχικός έλεγχος.

Περιλαμβάνει

Ο πρώτος έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου, αν υπάρχει και αφορά στην τήρηση της θέσης του κτιρίου ή της προσθήκης, των πλαγίων αποστάσεων, των διαστάσεών του, καθώς επίσης και στην τήρηση του ξυλοτύπου και του βάθους θεμελίωσης, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης.

Συγκεκριμένα ελέγχονται:

 

1. Το περίγραμμα του κτιρίου και ιδίως η θέση του στο οικόπεδο και οι διαστάσεις του.

2. Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζονται στα υποβαλλόμενα σχέδια.

3. Η στάθμη θεμελίωσης σε σχέση με τη στάθμη του φυσικού εδάφους.

4. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των θεμελίων και των υποστυλωμάτων.

5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των τοιχίων του υπογείου, αν υπάρχει.

6. Η ποιότητα κατασκευής του φέροντα οργανισμού ως προς εμφανείς κακοτεχνίες (φωλιές, αποκάλυψη οπλισμών κλπ).

7. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού.

8. Η εφαρμογή και τοποθέτηση της θεμελιακής γείωσης.

 

Αμοιβή 200€

 

Τελικός έλεγχος

Περιλαμβάνει:

 

Ο τρίτος έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση κτιρίου ή της προσθήκης και αφορά στην τήρηση των εξωτερικών διαστάσεων, των όψεων, του συνολικού ύψους, των διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων αν υπάρχουν, τις τελικές στάθμες, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης.

Αρχικά επιβεβαιώνονται τα εμφανή σημεία του αρχικού ή του ενδιάμεσου ελέγχου, αν υπάρχει, και ιδίως οι εξωτερικές διαστάσεις, το συνολικό ύψος, οι τελικές στάθμες, οι διαστάσεις των ημιυπαιθρίων χώρων και ακολούθως ελέγχονται:

1. Οι όψεις και συγκεκριμένα:

- το είδος, η μορφή και η επικάλυψη της στέγης (εάν υπάρχει),

- η θέση και οι διαστάσεις των περγκολών, επενδύσεων, καμινάδων κλπ,

- η ύπαρξη αρχιτεκτονικών προεξοχών,

- η ύπαρξη σκιάστρων,

- η ύπαρξη φυτεμένων επιφανειών,

- η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλονται σε ειδικές περιπτώσεις προστασίας, σύμφωνα με την έγκριση της οικείας Αρχιτεκτονικής Επιτροπής (διατηρητέα κτίρια, εντός παραδοσιακών οικισμών κλπ).

 

2. Η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και συγκεκριμένα:

- η τήρηση της φυτοκάλυψης του προκηπίου και του ακαλύπτου χώρου (π.χ. η ύπαρξη της υποχρεωτικής φυτοκάλυψης),

- η τήρηση των θέσεων στάθμευσης (υποχρεωτικών και προαιρετικών) και των απαραίτητων οδεύσεων,

- η ύπαρξη και η θέση ειδικών εγκαταστάσεων και βοηθητικών χώρων (κολυμβητικές δεξαμενές, φρεάτια κλπ).

 

3. Από το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης συγκεκριμένα:

- η απορροή των ομβρίων υδάτων στο ρείθρο του πεζοδρομίου,

- η μή διέλευση δικτύων, εγκαταστάσεων συσκευών από/σε χώρους που δεν επιτρέπεται (π.χ. ιδιωτικά δίκτυα ξένων ιδιοκτησιών, ανοιχτά φρεάτια λυμάτων σε κύριους χώρους κλπ.),

- η θέση των δεξαμενών λυμάτων (αν υπάρχουν).

 

4. Από τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, κλιματισμού:

- η τελική θέση των μονάδων παραγωγής θερμότητας και ψύξης,

- οι καμινάδες του λεβητοστασίου και των εστιών καύσης και το ύψος απόληξής τους (1μ πάνω από όμορα κτήρια),

- η θέση απόληξης της πρόβλεψης των εξωτερικών μονάδων κλιματισμού,

- η θέση και ο τύπος συστημάτων ΑΠΕ.

 

5. Από τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις:

- η θέση του ιδιωτικού υποσταθμού ΔΕΗ (αν υπάρχει).

 

6. Για τις εγκαταστάσεις καυσίμων αερίων, ανυψωτικών μηχανημάτων και πιθανού ελέγχου ενεργητικής πυροπροστασίας, η ύπαρξη σχετικής βεβαίωσης ή πιστοποιητικού εγκατάστασης του αρμοδίου φορέα.

Αμοιβή 850x0.50=425€

[paulos29103]

δευτερος ελεγχος δεν υπαρχει?ποιος ειναι? εγω που κτιζω με Ο.Α. του 2005 και ειμαι στους σοβαδες και χρονο αποπαιρατωσης 2013 ποτε πρεπει να ελεγχθω?τι πρεπει να κανω?

Edited Μάρτιος 2 , 2012 by paulos29103

[Pavlos33]

Στον αρχικό έλεγχο το σημείο 6 περί ποιότητας κατασκευής φέροντος οργανισμού δεν μπήκε στην τελική απόφαση. Ήταν στο αρχικό σχέδιο απόφασης.

Αν η θεμελίωση θα πρέπει να πραγματοποιείται τμηματικά (π.χ ντουλάπια) ή σε κάθε άλλη περίπτωση τότε τι γίνεται;

Από το κείμενο της απόφασης καταλαβαίνω ότι ο αρχικός έλεγχος θα διενεργείται όταν οι ξυλότυποι (θεμελίωσης και υπογείου, εαν το τελευταίο προβλέπεται) και ο οπλισμός είναι έτοιμοι, αλλά πρίν τη σκυροδέτηση.

 

Επίσης, αναφέρεται έλεγχος σε θέση και διαστάσεις θεμελίων και υποστυλωμάτων. Δηλαδή σε σύστημα θεμελίωσης με πέδιλα και συνδετήρια δοκάρια, θα κάθεται ο ελεγκτής να μετράει (αφαιρώντας πάχος ξυλοτύπου) κάθε πέδιλο και κάθε κολώνα, καθώς και τη σχετική τους θέση;

Τότε ό ρόλος του επιβλέποντος στη χάραξη ποίος είναι; Δε μας τα λένε καθόλου καλά νομίζω.

Edited Μάρτιος 2 , 2012 by Pavlos33

[Faethon11]

Βγήκε η τελική απόφαση;

Edited Μάρτιος 2 , 2012 by Faethon11

[Pavlos33]

είναι στο ΦΕΚ 465/24-2-2012 στο εδάφιο 5 "έλεγχος έργων και εργασιών δόμησης"

[Faethon11]

Καλά είμαι απόστευτος. Το είχα καταχωρημένο σαν ΑΜΟΙΒΕΣ Ε.Δ. !!!!! Από εκεί δηλαδή που διάβασα τις αμοιβές!!!!!

[Pavlos33]

τι να πρωτοπρολάβει κανείς να καταχωρήσει και να διαβάσει. Με τέτοιο "νομοβομβαρδισμό" έτσι και πεις ότι δεν ενημερώνεσαι για μια εβδομάδα, είναι σαν να έχεις έρθει από άλλο πλανήτη μετά.

[Faethon11]

Ας κάνουμε ένα διορθωμένο παράδειγμα.

 

3/όροφη πολυκατοικία με εμβαδό κάλυψης κάθε ορόφου 170μ² επί pilotis με υπόγειο.

Συνολικό εμβαδό 5x170=850m²

Αρχικός έλεγχος περιλαμβάνει:

 

Ο αρχικός έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου, αν υπάρχουν και αφορά στην τήρηση της θέσης του κτιρίου ή της προσθήκης, των πλαγίων αποστάσεων, των διαστάσεών του, καθώς επίσης και στην τήρηση του ξυλοτύπου και του βάθους θεμελίωσης, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης.

Ειδικότερα ελέγχονται:

1. Το περίγραμμα του κτιρίου, η θέση του στο οικόπεδο και οι διαστάσεις του.

2. Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζονται στα υποβαλλόμενα σχέδια.

3. Η στάθμη θεμελίωσης σε σχέση με τη στάθμη του εδάφους

4. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των θεμελίων και των υποστυλωμάτων.

5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των τοιχίων του υπογείου, αν υπάρχει.

6. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού.

Αμοιβή 200€

 

Τελικός έλεγχος περιλαμβάνει:

Ο τελικός έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση κτιρίου ή της προσθήκης και αφορά στην τήρηση των εξωτερικών διαστάσεων, των όψεων, του συνολικού ύψους, των διαστάσεων των ημιυπαίθριων χώρων αν υπάρχουν, των τελικών σταθμών, της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου και των προβλεπόμενων εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης.

Αρχικά επιβεβαιώνονται τα εμφανή σημεία του αρχικού ή του ενδιάμεσου ελέγχου. Αν δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα σημεία 1, 4, 5, 6, 9, 10 της παραγράφου ΙΙΙ και επιπλέον ελέγχονται:

1. Οι όψεις και συγκεκριμένα:

− το ύψος, το είδος, η μορφή και η επικάλυψη της στέγης,

− η θέση και οι διαστάσεις των περγκολών, καμινάδων κλπ,

− η θέση των αρχιτεκτονικών προεξοχών και των σκιάστρων,

− η θέση των φυτεμένων επιφανειών,

− η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλονται σε περιπτώσεις ειδικής προστασίας, σύμφωνα με την έγκριση της οικείας Αρχιτεκτονικής Επιτροπής (διατηρητέα κτίρια, εντός παραδοσιακών οικισμών κλπ).

Ειδικά για την περίπτωση των προσθηκών καθ’ ύψος ελέγχονται επιπλέον οι θέσεις των φερόντων στοιχείων (υποστυλώματα, δοκοί, τοιχία).

2. Η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και συγκεκριμένα:

− η τήρηση της πρόβλεψης χώρου για την υποχρεωτική φυτοκάλυψη του προκηπίου και του ακαλύπτου χώρου,

− η τήρηση των θέσεων στάθμευσης (υποχρεωτικών και προαιρετικών) και των απαραίτητων οδεύσεων,

− η θέση ειδικών εγκαταστάσεων και βοηθητικών χώρων (κολυμβητικές δεξαμενές, φρεάτια κλπ),

− η υλοποίηση των προβλεπόμενων από τις ισχύουσες διατάξεις για την πρόσβαση και εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων.

3. Το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης και συγκεκριμένα:

− η θέση των δεξαμενών λυμάτων.

4. Τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, κλιματισμού:

− η τελική θέση των μονάδων παραγωγής θερμότητας και ψύξης,

− οι καμινάδες του λεβητοστασίου και των εστιών καύσης και το ύψος απόληξής τους.

5. Οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις:

− η θέση του ιδιωτικού υποσταθμού ΔΕΗ.

6. Η ύπαρξη σχετικής βεβαίωσης ή πιστοποιητικού εγκατάστασης για τις εγκαταστάσεις καυσίμων αερίων και ανυψωτικών μηχανημάτων.

7. Η ύπαρξη πιστοποιητικού ελέγχου ενεργητικής πυροπροστασίας, όπου απαιτείται.

1. Το τελικό διαμορφωμένο ύψος του κτιρίου (σημείο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους έως το δάπεδο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του δώματος).

4. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού.

5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των εξωστών και των ημιυπαίθριων χώρων.

6. Η θέση των ανοιγμάτων.

9. Η ύπαρξη παθητικών ηλιακών συστημάτων (ηλιακό αίθριο, ηλιακή καμινάδα).

10. Οι χώροι των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και συγκεκριμένα:

− τα λεβητοστάσια ως προς τη θέση, τις διαστάσεις, το άνοιγμα αερισμού προς το εξωτερικό περιβάλλον,

− η θέση των μηχανοστασίων των ανελκυστήρων και οι απολήξεις του φρεατίου του ανελκυστήρα.

Αμοιβή 850x0.50=425€