Αμοιβές Ελεγκτών Δόμησης: "Μπούρδα" ή αξιοπρεπείς;

[STAVION]

Ας βάλουμε στη κουβέντα υπο κατασκευή οικοδομή σε κάποιο εκτός οικισμού γήπεδο εντονα επικλινές και πολυγωνικό. Στο στάδιο των ξυλοτύπων θεμελίωσης ο ελεγκτης να διαπιστώσει αν τηρείται η απόσταση από τα πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου. Φαντάζει αρκετά δύσκολο εώς απίθανο χωρίς σταθερά υλοποιημένα όρια.

Θα πρέπει ο επιβλέπων να καλεί σε 2 φάσεις τον ΕΔ για επιβεβαίωση ορθότητας της χάραξης σε τέτοιο οικόπεδο: στην πρώτη παρουσία και του τοπογράφου που θα χαράξει τα όρια και την τοποθέτηση του περιγράμματος στην εκσκαφή, να τοποθετούνται κάποια σταθερά ανεξίτηλα σημάδια και στη δευτερη να κανει ο ΕΔ τη δουλειά του. Φυσικά με κάποια εξτρα χρέωση η 2η μεταβαση.

Edited Μάρτιος 1 , 2012 by STAVION

[Pavlos33]

Νομίζω ότι ένας τρόπος θα είναι αυτός που λες με την προυπόθεση υπεύθυνης δήλωσης του επιβλέποντος ότι τα προσωρινά υλοποιηθέντα όρια έχουν υποδειχθεί από τον ίδιο και είναι αυτά που αναγράφονται στο τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης και ότι ο ελεγκτης θα τσεκάρει αποστάσεις σε σχέση με ότι του υπέδειξαν. ¨Αρα με έμμεσο τρόπο πάλι δίνουμε τις αναλογούσες αρμοδιότητες στον επιβλέποντα του έργου, όπως φυσικά και έτσι πρέπει. Τα θέματα που προκύπτουν γενικώς είναι πολλά.

[Faethon11]

Μα το ξαναλέω. Ο ΕΔ δεν ελέγχει την σωστή τοποθέτηση των ορίων.

Κατηγορίες Β΄ και Γ΄: αρχικός έλεγχος

«ο πρώτος έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου, αν υπάρχει και αφορά στην τήρηση της θέσης του κτιρίου ή της προσθήκης, των πλαγίων αποστάσεων, των διαστάσεών του, καθώς επίσης και στην τήρηση του ξυλοτύπου και του βάθους θεμελίωσης, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης».

Συγκεκριμένα ελέγχονται:

1. Το περίγραμμα του κτιρίου και ιδίως η θέση του στο οικόπεδο και οι διαστάσεις του.

2. Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζονται στα υποβαλλόμενα σχέδια.

3. Η στάθμη θεμελίωσης σε σχέση με τη στάθμη του φυσικού εδάφους.

4. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των θεμελίων και των υποστυλωμάτων.

5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των τοιχίων του υπογείου, αν υπάρχει.

6. Η ποιότητα κατασκευής του φέροντα οργανισμού ως προς εμφανείς κακοτεχνίες (φωλιές, αποκάλυψη οπλισμών κλπ).

7. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού.

8. Η εφαρμογή και τοποθέτηση της θεμελιακής γείωσης.

[Brasco]

" Το περίγραμμα του κτιρίου και ιδίως η θέση του στο οικόπεδο και οι διαστάσεις του"

Άρα,

αφού το περίγραμμα του κτιρίου καθορίζεται με συντεταγμένες στο τοπογραφικό

πως θα ελεκτεί η ορθότητά του

αν δεν στηθεί σταθμός και δεν γίνει ένταξη σε ΕΓΣΑ?

[Faethon11]

Εντάξει. Αν έχεις μεγάλο γήπεδο και οικοδομή με μεγάλες αποστάσεις από τα όρια, πρέπει να στήσεις TS.

Αυτό είναι η εξαίρεση για να επιβεβαιώσει τον κανόνα.

Εντός πόλεως σιγά μην στήσω TS.

[Brasco]

Σε πολλές περιοχές

αυτός είναι και ο κανόνας...

 

Αλλά και από την άλλη με ποιον τρόπο θα πιστοποιήσεις

ότι το κλειστό περίγραμμα του κτιρίου

έχει κορυφές οι οποίες ταυτίζονται - επί του εδάφους -

με αυτές της μελέτης?

 

Τραβώντας κορδέλα από τα όρια?

Μα τα όρια σπρώχνονται,

αν είναι μεσοτοιχίες μπορεί να αποτελούν αντικείμενο διεκδίκησης κλπ...

 

Αν δεν είχες τοπογραφικό στα χέρια σου με προδιαγραφές Ν.3040 (συντεταγμένες περιγράμματος κτιρίου)

θα σου έλεγα πως με την κορδέλα θα ήσουν Ο.Κ.

 

Αλλά τώρα πιστοποιείς ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΠΟΛΥΤΗ ΘΕΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ

και όχι μόνο σχετική (σε σχέση με τα όρια)

[Faethon11]

Συνάδελφε, πιστοποιεί το περίγραμμα του κτιρίου και κυρίως τη θέση στο οικόπεδο (άρα σχετικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου) και τις διαστάσεις του κτιρίου.

Αν ήθελαν αυτό που λες, θα έλεγαν τη θέση του στο έδαφος και όχι στο οικόπεδο.

Φυσικά και οι δύο εκφράζουμε απόψεις....

[ΚΑΝΑ]

Faethon

Εδώ είμαστε

(παράγραφος 7 στο κείμενο σου)

ελέγχει και το εύρος του αντισεισμικού αρμού

 

Μα εγώ επ' αυτού (και με το αν είναι 3 ή 4 εκ;

έχω 5 πραγματογνωμοσύνες ΜΙΑ ΤΕΕ - ΜΙΑ Δικαστικού Πρ/να και 3-4 δικαστήρια

 

Πως λοιπόν θεωρείς ότι ο ελεγκτής δεν θα αμφισβητηθεί ;;

Είναι ανώτερος και πιο μεγάλου κύρους από τον πραγ/να με 10 χρόνια εμπειρία;

 

υ.γ σκέψου και μόνο να επισημάνει ο Ε.Δ, ότι ο αντ αρμός δεν είναι απόλυτο ΚΕΝΟ θα έχει πρόβλημα

Edited Μάρτιος 1 , 2012 by ΚΑΝΑ

[Faethon11]

Μα δεν είπα ποτέ ότι δεν θα αμφισβητηθεί. Όλοι μπορούν να αμφισβητηθούν.

Αυτό που λέω είναι πως δεν θα ελέγχει την σωστή τοποθέτηση των ορίων του οικοπέδου.

[ΚΑΝΑ]

με το προηγούμενο μου υστερόγραφο ανοίγει ήδη μεγάλο θέμα και για τον ίδιο