Αρτιότητα ενος οικοπέδου με πρόσωπο σε 2 κοινόχρηστους .... και κατάτμηση

[pspanop]

Καλησπέρα σε όλους ... Αντιμετωπίζω το εξής θέμα :

 

Οικόπεδο (με κάθετη ιδιοκτησία) και πρόσωπο σε κ/χ (Λεωφόρο Ηρακλείου) εχει δομηθεί κανονικά (και στα δύο τμηματα του) ικανοποιόντας τους όρους δόμησης, υπερκαλύπτωντας το απαραίτητο πρόσωπο (13μ στην περιοχή)

 

Με μία πράξη αναλογισμού και μεσω μιας ανταλλαγής τμημάτων με όμορη ιδιοκτησία, αποκτά πλέον (το συνολικό οικόπεδο) πρόσωπο και σε δέυτερο κ/χ (αδιάνοικτη μέχρι στιγμής πλατεία) αλλα με το μινιμουμ πρόσωπο των 13μ.

 

Θέλω να κάνω κατάτμηση σε δύο αυτόνομα οικόπεδα, άρτια κατα κανόνα στο εμβαδό, αλλα να έχουν πρόσωπο 13μ+ στο Κ/Χ (Λεωφόρο) αλλα μικρότερο (6-7μ) στην πλατεία.

 

Ενα οικόπεδο παυει να ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο όταν εχει διπλό πρόσωπο και ενα απο αυτά ειναι μικρότερο του κανόνα?

[αστέριος]

Νομίζω όχι. Δες ΡΩΜΑΛΙΑΔΗ. τόμο Η1 σελ 210.

Ερώτηση: Αν θεωρήσεις το πρόσωπο στην πλατεία, ως όριο οικοπέδου & όχι ως πρόσωπο ?

Edited Μάρτιος 2 , 2012 by αστέριος

[dimitris GM]

τι ακριβως δεν καταλαβαινω?....

λες

ειχες οικοπεδο εστω 1000 τμ.- εγινε συσταση καθετης- καθε τμημα εχτισε με βαση τον σδ, εστω 0,8, ανα 400 τμ.

-οπως λες εχει δομηθει κανονικα.

 

ολα σωστα και νομιμα.

 

Πως προεκυψε -εκ των υστερων -πραξη τακτοποιησης- υποτιθεται οτι εξ αρχης ηταν αρτιο και οικ. ολο το οικοπεδο για να χτισει και δεν απαιτουνταν συνταξη πραξης τ.

Οταν λες "αποκτα",εννοεις οτι εγινε και συμβολαιο προσκυρωσης-ανταλλαγης ή θα γινει?...

 

Αν εγινε αυτο πρεπει να εγινε και ακυρωση-τροποποιηση-διορθωση του συμβολαιου συστασης καθετης.....με εξοδα ποσα?...

 

και αφου εχεις ηδη κανει την καθετη και εχεις χτισει, τι χρειαζεται η κατατμηση?...

 

Κατατμηση με κτισματα εχει φορους κλπ.κλπ. εξοδα.

Ξαναδες το θεμα και πες μας πιο αναλυτικα...