Ρύθμιση αυθαίρετων κτισμάτων σε οικόπεδο συγχρόνως εντός κι εκτός οικισμού

[alk_civil]

Καλημερα συνάδελφοι. Η απορία μου είναι η εξής:

 

Έχω μια μεταλλική αποθήκη 60 μ2 (με κοινοτική άδεια) η οποία στην άδεια φαίνεται ότι κατασκευάστηκε από σκυρόδεμα

και με εμβαδό 50 μ2. Το οικόπεδο που αναφέρομαι εχει εμβαδό 3000μ2 περίπου, εκ των οποίων τα 2400μ2 είναι εντός οικισμού και τα υπόλοιπα 600μ2 εκτός. Η αποθήκη αυτή βρίσκεται στο εντός οικισμού τμήμα του οικοπέδου, ενώ στο εκτός υπάρχει κιόσκι 18μ2 και ενα κτίσμα 10μ2 (WC-κουζίνα). Το πρόβλημα μου είναι πως θα δηλώσω τα εκτός οικισμού κτίσματα

αφού στο σύστημα του ΤΕΕ δεν μπορεί να διαφοροποιηθεί μεταξύ των φύλλων καταγραφης η επιλογή εντός ή εκτός σχεδιου. Το να γίνουν 2 δηλώσεις δεν είναι σωστό αφου μιλάμε για ένα οικόπεδο.

Επίσης αφου η κοινοτική άδεια έχει τοπογραφικό εγώ πρεπει να κάνω εξαρτημένο για το εκτός σχεδίου τμήμα, για όλο ή καθόλου??? Καποιος αν του έτυχε παρόμοια περίπτωση θα ήθελα τα φώτα του και ασφαλώς καθε γνώμη ευπροσδεκτη.

[dada]

Τοπογραφικό θα κάνεις για όλο το ακίνητο. Το τοπογραφικό της κοινοτικής άδειας σε καλύπτει μόνο αν εμφανίζει όλο το ακίνητο και είναι εξαρτημένο. Εξαρτημένο τοπογραφικό χρειάζεσαι και για το εντός οικισμού κομμάτι. Σε κάθε περίπτωση το ακίνητο είναι ένα και δεν μπορείς να κάνεις τοπογραφικό για μέρος αυτού.

 

Αν μιλάς για οικισμό < 2000 κατοίκων (Π.Δ. 1985), τότε το ακίνητο θεωρείτε άρτιο και οικοδομήσιμο σαν εντός οικισμού. Τα κτίσματα που βρίσκονται στο εκτός τμήμα, προσμετρούνται στο συντελεστή, αλλά θα πρέπει να πληρούν αποστάσεις, ύψη κτλ τα οποία ισχύουν στο εκτός. Με βάση αυτά τα μεγέθη κάνεις την τακτοποίηση ή τη νομιμοποίηση, ανάλογα τι συμφέρει.

[alk_civil]

Dada ευχαριστω για την πληροφορία οσον αφορά το δευτερο σκέλος της ερωτησης μου.

Ωστοσο απορία μου παραμένει το πως θα δηλωθούν στο σύστημα του ΤΕΕ τα κτίσματα στο εκτός σχεδίου.

Εννοείται οτι δεν πληρουν αποστάσεις αποπλαγια ορια των εκτός σχεδιου αφου μιλαμε για οικόπεδο 600 μ2.

[dada]

Τίποτα δεν εννοείται. Όλα εξαρτώνται από τη γεωμετρία του εκάστοτε οικοπέδου και κτίσματος.

 

Γνώμη μου είναι ότι εφόσον το οικόπεδο οικοδομείται με όρους εντός οικισμού, θα το θεωρήσεις όλο εντός οικισμού. Δεν θα κάνεις διάκριση στα εντός και εκτος τμήματα.

[Manolis gon]

Κάπως έτσι θα το δήλωνα και εγώ.

[kontegr]

alk_civil το χουμε ξανασυζητήσει αυτό το θέμα... http://www.michanikos.gr/topic/25703-%ce%91%cf%85%ce%b8%ce%b1%ce%af%cf%81%ce%b5%cf%84%ce%b7-%ce%ba%ce%b1%cf%84%ce%bf%ce%b9%ce%ba%ce%af%ce%b1-%ce%b5%ce%bd-%ce%bc%ce%ad%cf%81%ce%b7-%ce%b5%ce%bd%cf%84%cf%8c%cf%82-%ce%bf%ce%b9%ce%ba%ce%b9%cf%83%ce%bc%ce%bf%cf%8d-%ce%b5%ce%bd-%ce%bc/

μπές να πάρεις μιά ιδέα... αν θέλει μάλστα ο MOD καλό θα είναι να τα συνενώσει...