Αριθμος Δηλωσεων

[Clemenza]

Το οτι υποβαλλουμε 1 δηλωση ανα αυτονομη-αυτοτελη ανεξαρτητη οριζοντια ιδιοκτησια, που το λεει ο 4014?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κάπου αναφέρεται αλλά δεν μπορώ τώρα να ψάξω να το βρω....

[Clemenza]

Σε ρωταω γιατι θυμαμαι οτι ειχαμε συζητησει και παλια και ειχαμε καταληξει οτι στον 4014 δεν αποσαφηνιζεται αυτο το θεμα (οπως πχ. στον 3843 που υπηρχε σαφης αναφορα στον νομο).

[pan77]

Νομίζω δεν υπάρχει σαφής αναφορά στον ν4014 παρά μόνο στις ερωτοαπαντήσεις (!) ε5, ζ7 και η8.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Από σημειώσεις Λεμπέση:

 

5. ΑΙΤΗΣΗ ανάλογα με τα ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ [βλέπε και Δήλωση υπαγωγής] (Η8 : Γενικά όπου αναφέρεται αυτοτελής ιδιοκτησία νοείται οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία που έχει συσταθεί συμβολαιογραφικά. Ειδικότερα: Η αίτηση υποβάλλεται από τον φερόμενο ως ιδιοκτήτη ή συνιδιοκτήτη του ακινήτου (τον ψιλό κύριο) στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση ή το νομίμως εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο, (Άρθ.24 παρ.2 Ν.4014/11), και υποβάλλεται μόνο μία δήλωση για κάθε ιδιοκτησία (ενός ή περισσότερων εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτητών), ανεξάρτητα του εάν η ενιαία ιδιοκτησία περιλαμβάνει πολλά διαμερίσματα που είναι ανεξάρτητα λειτουργικά, ως εξής:

α. Στα εξ αδιαιρέτου αρκεί η δήλωση του ενός συνιδιοκτήτη με συμπλήρωση όλων των στοιχείων των συνιδιοκτητών του λοιπού ποσοστού, και το σωστό είναι ο Μηχανικός ή ο ιδιοκτήτης που υποβέλλει τη δήλωση να έχει εξουσιοδότηση από όλους τους εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες. (σχετικά και το άρθρο 24 παρ.2.δ & Η8. Όταν δεν υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας το ακίνητο λογίζεται ως ένα, ανεξάρτητα του πλήθους των συνιδιοκτητών, είναι δυνατή η υποβολή ενιαίας αίτησης του ιδιοκτήτη ή του εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου των συνιδιοκτητών, δηλ. δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής ξεχωριστών δηλώσεων και παραβόλων.

β. Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες αρκεί η δήλωση του ιδιοκτήτη και αν είναι εξ αδιαιρέτου του ενός συνιδιοκτήτη, με συμπλήρωση των στοιχείων του λοιπού ποσοστού. Οριζόντιες συνιδιοκτησίες συστήνονται μόνο συμβολαιογραφικά για λειτουργικά αυτοτελείς ιδιοκτησίες και μόνο σε περίπτωση που βρίσκονται σε κτίριο που είναι ενιαίο (δομικά & στατικά). Σε περίπτωση που υπάρχει σύσταση οριζόντιων συνιδιοκτησιών αλλά δεν έχουν γίνει μεταβιβάσεις και επομένως ανήκουν όλες σε έναν ιδιοκτήτη, μπορεί να υποβληθούν δηλώσεις χωριστά για κάθε συνιδιοκτησία ή μία για όλες.

γ. Σε κάθετη συνιδιοκτησία δηλώνει ο κάθε συνιδιοκτήτης χωριστά. Κάθετη συνιδιοκτησία συστήνεται μόνο εντός σχεδίου και με ανεξάρτητα κτίρια.

δ. Για τα Κοινόχρηστα μέρη του κτιρίου τη δήλωση υποβάλλει ένας με συναίνεση των υπολοίπων ή όλοι από κοινού

ε. Για τα Κοινόχρηστα μέρη του κτιρίου ή του οικοπέδου όταν υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης με βάση νόμιμο τίτλο, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

στ. Σε οριζόντια κατ΄ έκταση συνιδιοκτησία χωρίς αποκλειστική χρήση γίνεται κοινή δήλωση και στη διάσπαση το ίδιο (λόγω παραβίασης των κοινοχρήστων)

(Δ5) Ο ιδιοκτήτης που δήλωσε αυθαίρετη κατασκευή σε χώρο κτιρίου με αποκλειστική χρήση δεν μπορεί να διεκδικήσει από τους άλλους συνιδιοκτήτες το ποσοστό που αναλογεί στην αυθαίρετη κατασκευή. Είναι διαφορετικό ζήτημα τα δικαιώματα συνιδιοκτησίας από το ποσόν υπαγωγής στο ν.4014/11 που βαρύνει εξ ολοκλήρου τον αυθαιρετούντα. Ο κανονισμός οικοδομής δεν θεωρείται δικαιοπραξία εν ζωή που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο.

Edited Απρίλιος 19 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Clemenza]

Νομίζω δεν υπάρχει σαφής αναφορά στον ν4014 παρά μόνο στις ερωτοαπαντήσεις (!) ε5, ζ7 και η8.

Οι ε5 και ζ7 λενε "μια αιτηση ανα αυτοτελη ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ ιδιοκτησια", οποτε στην περιπτωση μου πρεπει να υποβαλω 1 αιτηση γιατι οι 3 ιδιοκτησιες εχουν συνενωθει και λειτουργικα ειναι μια ενιαια ιδιοκτησια... (η η8 μιλαει για ακινητο διχως συσταση και για 1 ιδιοκτητη που δεν ειναι η περιπτωση μου)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι όπως υφίστανται στην πραγματικότητα!

Δηλαδή, δεν είναι σήμερα ΜΙΑ αυτοτελής λειτουργική ιδιοκτησία. Είναι τρεις ιδιοκτησίες.

[sagiasd]

H μία δήλωση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία προκύπτει από την παρ περί παραβόλων.

 

Από τον παραπάνω περιορισμό εξαιρούνται (μάλλον εννοεί ο νομοθέτης) οι περιπτώσεις διαμερισμάτωσης, αφού εξ ορισμού αφορούν περισσότερες ιδιοκτησίες και γι αυτό δεν καταβάλλεται και παράβολο. Ωστόσο στο σύστημα δεν είναι δυνατόν να δηλωθούν ταυτόχρονα ΥΔ και διαμερισμάτωση (κάτι που ξεπερνάμε με δήλωση 1 λοιπής παράβασης αντί της διαμερισμάτωσης).

 

Προσωπικά, βασιζόμενος στο ότι αναφέρεται αυτοτελή ιδιοκτησία χωρίς να προσδιορίζεται ως συμβολαιογραφικά αυτοτελή (δηλ. Ο.Ι ή Κ.Ι) και με το σκεπτικό ότι η δουλειά μας είναι ο έλεγχος και η αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης, πιστεύω ότι το ορθόν είναι να γίνεται μία δήλωση για την αυθαίρετη υπάρχουσα κατάσταση (στην περίπτωσή σου δηλαδή, μία δήλωση για όλο το κτίριο το οποίο είναι πλέον ενιαίο και αυτοτελές).

Διαφορετικά, ναι μεν από τη συνδυαστική ανάγνωση των δηλώσεων (σε δύο ή τρεις) μπορεί να βγει ορθό το αποτέλεσμα της αποτύπωσης και κατανοητός ο τρόπος δήλωσης, αλλά η καθεμία δήλωση από μόνη της (ειδικά αυτή που δεν έχει ούτε διαμερισμάτωση όυτε λοιπή παράβαση για τη σκάλα) και η εκδιδόμενη από το σύστημα βεβαίωση είναι λίγο μετέωρη, καθώς δεν είναι τελικά "αυτοτελώς" ολοκληρωμένη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι. Καθεμια απο αυτες τις 3 ιδιοκτησιες εχει πολλες και ολων των ειδων αυθαιρεσιες (Υ.Υ, Αλλαγη χρησης, ΥΔΚΧ, ΥΔΒΧ κλπ.)

[Clemenza]

Μισο λεπτο γιατι μπερδευτηκα. Να οργανωθουμε!

Ο ορος "ΑΥΤΟΤΕΛΗΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ ιδιοκτησια", τι σημαινει?

 

- Αυτοτελης = οταν μια ιδιοκτησια εχει συσταθει συμβολαιογραφικα (Ο.Ι ή Κ.Ι).

- Λειτουργικα = να μπορει να υφισταται και στην πραξη αυτο που εχει συσταθει συμβολαιογραφικα (πχ. να εχει εισοδο-εξοδο κλπ.)

 

Το προβλημα στην περιπτωση μου ειναι οτι ναι μεν ειναι "αυτοτελης λειτουργικα" καθεμια απο τις 3 οριζοντιες ιδιοκτησιες μου, αλλα στην πραγματικοτητα υπαρχει 1 ενιαια λειτουργικα οριζοντια ιδιοκτησια...

 

Απο την στιγμη που οι ιδιοκτητες αυτων των 3 ιδιοκτησιων ΣΥΝΑΙΝΟΥΝ στο να αποτυπωθει η πραγματικοτητα (=μια ενιαια οριζοντια ιδιοκτησια), ποιο το προβλημα να κανω 1 μονο δηλωση?

Εναν μονο λογο βλεπω εγω = Το οτι αυτη η συνενωση δεν εχει τακτοποιηθει ΚΑΙ συμβολαιογραφικα. (αλλα απο την αλλη ομως, ακριβως γι'αυτο μπαινω στον 4014. Για να τακτοποιησω, ΜΕΤΑΞΥ ΑΛΛΩΝ, αυτη την συμβολαιογραφικη "εκκρεμοτητα" και πολεοδομικη "παραβαση".)

 

Τι λετε? Εχω χασει την μπαλα ή τα λεω σωστα?

Edited Απρίλιος 19 , 2013 by Clemenza