Όροι δόμησης εκτός σχεδίου προ 73

[zak]

Συνάδλφοι καλημέρα!

 

Έχω ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου 8 στρέμματα. Το '67 βγήκε άδεια για ισόγειο κατάστημα επιφάνειας περίπου 295μ2. Το '72 βγήκε άδεια προσθήκης ορόφου με χρήση κατοικία 280μ2. Η ερώτηση μου είναι ποιοι ήταν οι όροι δόμησης όταν έγινε η προσθήκη κατοικίας ωστε να επιτρέπονται αυτά τα τετραγωνικά. Αν δεν κάνω λάθος στην μικτή χρήση δεν πάμε με τα δυσμενέστερα? Ίσχυε κάτι το 72 που να επέτρεπε να βγει τέτοιου είδους άδεια? Στους όρους δόμησης της προσθήκης το μόνο που αναφέρεται είναι: ελ πρόσωπο, ελ.βάθος, ελ. εμβαδόν οικοπέδου και γράφει επιτρεπόμενη κάλυψη 20% και σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο, αρ ορόφων 3 και μέγ. ύψος 11μ. Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που τα έλεγε όλα αυτά? ή έχει γίνει λάθος στην άδεια? Ας βοηθήσει κανείς αν ξέρει κάτι!

 

ευχαριστώ

[myri]

ριξε μια ματιά στον ΓΟΚ 55 & 73

και εντόπισε αν περιγραφουν την εκτός σχεδίου δόμηση

μπορεί να χρησιμοποιούν άλλη ορολογία

[Allobar]

Συνάδλφοι καλημέρα!

 

Έχω ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου 8 στρέμματα. Το '67 βγήκε άδεια για ισόγειο κατάστημα επιφάνειας περίπου 295μ2. Το '72 βγήκε άδεια προσθήκης ορόφου με χρήση κατοικία 280μ2. Η ερώτηση μου είναι ποιοι ήταν οι όροι δόμησης όταν έγινε η προσθήκη κατοικίας ωστε να επιτρέπονται αυτά τα τετραγωνικά. Αν δεν κάνω λάθος στην μικτή χρήση δεν πάμε με τα δυσμενέστερα? Ίσχυε κάτι το 72 που να επέτρεπε να βγει τέτοιου είδους άδεια? Στους όρους δόμησης της προσθήκης το μόνο που αναφέρεται είναι: ελ πρόσωπο, ελ.βάθος, ελ. εμβαδόν οικοπέδου και γράφει επιτρεπόμενη κάλυψη 20% και σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο, αρ ορόφων 3 και μέγ. ύψος 11μ. Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που τα έλεγε όλα αυτά? ή έχει γίνει λάθος στην άδεια? Ας βοηθήσει κανείς αν ξέρει κάτι!

 

ευχαριστώ

 

zak πολλά χρόνια μετά έχω σχεδόν ίδια περίπτωση με ημερομηνίες ΄69 & '75 αντίστοιχα. 

 

έβγαλες άκρη τελικά τότε; 

 

εγώ έχω βρει την παρακάτω σχετική νομοθεσία (για εκτός σχεδίου δόμηση):

 

βδ/28 (φεκ 231/α)

 

πδ/78 (φεκ 538/δ)

 

αλλά δεν αναφέρεται πουθενά το 20%

 

το έχει συναντήσει κανείς άλλος;

Edited Νοέμβριος 18 , 2017 by Allobar

[melissa]

Στο ΠΔ 13-10-28 που ίσχυσε μέχρι και το 78 στο άρθρο 6 που μιλάει για δόμηση σε γήπεδα που εχουν πρόσωπο σε εθνικές-επαρχιακές-δημοτικές-κοινοτικές οδούς δίνει κάλυψη 20% 

 

ΑΡΘΡΟΝ-6

"1. Επιτρέπεται η ανέγερσις ανά μιάς των εκατέρωθεν σειράς οικοδομών επί γηπέδων εχόντων πρόσωπον επί τμημάτων Εθνικών Επαρχιακών και των Δημοτικών ή Κοινοτικών οδών, περί ων η παρ.2 του παρόντος, καθώς και επί των σιδηροδρομικών τοιούτων, κειμένων δε εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου των πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους, είτε εντός της ζώνης είτε εκτός αυτής, εφ' όσον κέκτηνται ταύτα ελαχίστην επιφάνειαν 2000 τετραγωνικών μέτρων, ελάχιστα δε όρια εις πρόσωπον 25 μέτρα και εις βάθος 40 μέτρα.

 

[.............]

"Επιτρέπεται όπως επί του αυτού γηπέδου ανεγείρονται πλείονες της μιας, άλλ' επί της αυτής σειράς, κυρίαι οικοδομαί απέχουσαι από μεν των πλαγίων ορίων του γηπέδου πέντε (5,00) μέτρα, απ' αλλήλων δε απόστασιν διπλασίαν της υπό του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους, καθοριζομένης ελαχίστης αποστάσεως των οικοδομών του πανταχόθεν ελευθέρου οικοδομικού συστήματος από των ορίων του οικοπέδου (Αρθ-19, παρ.3 και παρ.4 του ΓΟΚ)"

2. Δημοτικαί ή Κοινωτικαί οδοί, διά την εφαρμογήν του παρόντος θεωρούνται αι ενούσαι οικισμούς του αυτού Δήμου ή Κοινότητος προς αλλήλους ή προς οικισμούς ομόρων Δήμων ή Κοινοτήτων ή προς Εθνικάς ή Επαρχιακάς οδούς. Εις περιπτώσεις κατά τας οποίας μεταξύ των αναφερομένων οικισμών υπάρχουσι πλείονες Δημοτικαί ή Κοινοτικαί οδοί συνδέουσαι αυτούς έχουσιν εφαρμογήν αι ανωτέρω διατάξεις μόνον επί της κυριωτέρας εξ αυτών οδού, καθοριζομένης υπό του οικείου Νομάρχο

3. Η μεγίστη επιφάνεια εκάστου των ως άνω γηπέδων η δυναμένη να καλυφθή υπό της κυρίας οικοδομής ορίζεται εις 20% της όλης επιφανείας του γηπέδου.

4. Ως οικοδομικόν σύστημα ορίζεται το των πανταχόθεων ελευθέρων οικοδομών με πλαγίας και οπισθίας αποστάσεις από των ορίων των γηπέδων 5 μέτρα.

Edited Νοέμβριος 18 , 2017 by melissa

[Allobar]

Ευχαριστώ melissa

 

Πάντως οι παράγραφοι 2.,3. & 4. πρέπει να προστέθηκαν με μεταγενέστερο νομοθέτημα, καθώς στο πρωτότυπο φεκ του ΄28, στο άρθρο 6, υπάρχει μόνο μια μικρή παράγραφος 5 σειρών, όπου αναφέρεται πως σε εκτός σχεδίου γήπεδα, με πρόσωπο σε Εθνικές, επαρχιακές κλπ οδούς, επιτρέπεται γενικά η κατασκευή εξοχικών κατοικιών,  σύμφωνα με τις τότε διατάξεις περί κατασκευής και συντηρήσεως οδών.

 

Τίποτε άλλο..

 

Επίσης στην άδεια που έχω, του έτους 1975, αναφέρεται μαξ δόμηση 300τ.μ.

 

καμιά ιδέα γι αυτό;

Edited Νοέμβριος 19 , 2017 by Allobar

[melissa]

Tο 20% καλυψη, και γενικά οι όροι δόμησης σε γήπεδα σε εθνικές-επαρχιακές-δημοτικές-κοινοτικές οδούς, μπηκε με το ΦΕΚ 142/Δ/1962 

Τα 300 τ.μ. max νομίζω αναφέρονταν στο ίδιο ΠΔ του 28 στο άρθρο 4 (ενημερωμένο με το ΦΕΚ133/Δ/1960), αλλά, αυτό τοάρθρο μιλάει για την εκτός ζώνης δόμηση. Δεν ξέρω αν συνδέεται με το άρθρο 6 για τα κατά μήκος εθνικών οδών γήπεδα.

[Allobar]

Σ ευχαριστώ θερμά!