Κοινό κτίριο σε δύο οικόπεδα

[teo_z]

Συγνώμη που θα βγω εκτός θέματος αλλά μόλις βρήκα την απόφαση παραχώρησης του δεύτερου οικοπέδου και τώρα αμφιβάλλω αν είναι δύο ξεχωριστά οικόπεδα όπως ισχυρίζεται ο πελάτης μου.

Πρόκειται για διανομή του Υπουργείου Γεωργίας. Ο πελάτης μου κατέχει το πρώτο οικόπεδο αρ. τεμ. 69 από διανομή του 1959. Με μια τροποποίηση ρυμοτομικού που έγινε του παραχωρήθηκε άλλη γειτονική έκταση. Στην παραχώρηση γράφει "παραχωρείται η "τάδε" έκταση εν συνεχεία του υπ' αρίθμ 69 οικοπέδου ...".

Θεωρείτε ότι είναι ένα ενιαίο οικόπεδο;

[dimitris GM]

δεν ξερουμε τι   ακριβως γραφει ο νεος τιτλος

δλδ αν ειναι σε ακυρωση/αντικατασταση του προηγουμενου, αρα του δινουν "νεο οικοπεδο"

ή αν ειναι "προσθηκη" στο  προηγουμενο.

Αυτος τι λεει οτι εχει?

Ενα μεγαλο δλδ το παληο 69 συν το "νέο"

ή ένα....το "νεο"...ή  δυο ανεξαρτητα?

θεωρω οτι πρέπει να πάς  στην Γεωργικη Υπηρεσια για περισσοτερα

 

 

Edited January 8, 2019 at 06:50 μμ by dimitris GM

[teo_z]

Καλησπέρα, 

επανέρχομαι στο θέμα των δύο οικοπέδων αφού το ξεκαθάρισα ότι είναι όντως δύο.

Έχουν παραχωρηθεί στον πελάτη μου δύο ξεχωριστά οικόπεδα, γειτονικά, από διανομή και έχει ανεγείρει αυθαίρετο κτίσμα που πατάει και στα δύο. Για να το τακτοποιήσω θα το θεωρήσω σαν ένα οικόπεδο ή πρέπει να προηγηθεί συβολαιογραφική πράξη που να τα ενώνει;

[dimitris GM]

θα τα θεωρησεις σαν ενα

δεν υπαρχει συμβολαιογραφικη πραξη με την οποια  ο ίδιος  ιδιοκτητης συνενωνει δυο  όμορα δικα του.

Αυτο θα γινει στην πρωτη συμβολαιογραφικη πραξη που θα γινει   στο  "ολο οικοπεδο"

 

[teo_z]

Στο τοπογραφικό στη βεβαίωση μηχανικού θα τα αναφέρω σαν ένα οικόπεδο; 

"το Α-Β-Γ... είναι άρτιο και οικοδομήσιμο" ή σαν δύο "το Α-Β-Γ-... και το Μ-Ν-Ξ-... είναι άρτια και οικοδομησιμα...";

Ευχαριστώ για την απάντηση!

[dimitris GM]

το οικοπεδο αβγδεα, προερχομενο απο την συνενωση τοις πραγμασι δυο ομορων οικοπεδων ιδιοκτησιας του ίδιου,

[τα δειχνεις με διαστικτη  διαγραμμιση]

ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

Ετσι θα το εγραφα εγω.

Edited January 24, 2019 at 08:48 μμ by dimitris GM

[tetris]

Συμφωνώ κι επαυξάνω. Η κατασκευή της οικοδομής (αυθαίρετα ή με άδεια) πάνω και στα δυο γεωτεμάχια δημιουργεί συνένωση τοις πράγμασι

[Μέρσα]

Καλησπέρα, η αυτόματη συνένωση μπορεί να ισχύει και για μη άρτια και μη οικοδομήσιμα αγροτεμάχια ?

Έχω περίπωση υπαγωγής αυθαίρετου κτιρίου το οποίο πατάει πάνω σε 3 γήπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη και θέλω να εκδώσω άδεια επισκευής. Εκδίδεται αυτόματα μία Οικοδομική άδεια? Το τοπογραφικό θα δείχνει 3 γήπεδα?

Σας ευχαριστώ!

[dimitris GM]

- πότε εγινε καθε συμβολαιο;

- τί εμβαδον και ορια ειχε το καθε ενα;

- τι εμβαδον και όρια εχει το "νεο"

- γραφηκε στο συμβολαιο οτι αγοραζει "επι σκοπο συνενωσης με ομορο ιδιοκτησιας του αγοραστή;

[αυτα, κατ' αρχάς]...

Edited December 7, 2021 at 02:37 μμ by dimitris GM

[Μέρσα]

Δημήτρη καλησπέρα, σε ευχαριστώ

προς το παρόν έχω μόνο την οριστική υπαγωγή του 4495 με τελευταία ενημέρωση τον Σεπτέμβριο όπου δεν αναφέρονται τα τρία ανεξάρτητα γήπεδα και το τοπογραφικό του Ιουνίου από το οποίο προκύπτει η πληροφορία για Ιδιοκτησία 1=650τμ με πρόσωπο σε οδό και στην μεγάλη του πλευρά όμορες οι Ιδιοκτησία 2=190τμ / Ιδιοκτησία 3=210τμ χωρίς πρόσωπο σε δρόμο, όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη από αποδοχή κληρονομίας εκ διαθήκης το 2014. Όλα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, εκτός σχεδίου, εκτός ΓΠΣ και το κτίσμα πατάει και στα 3. 

Χρειάζεται να προηγηθεί συμβόλαιο πριν την άδεια?