Ισχύς και αναθεώρηση Ο.Α με τον Ν.4030

[ΚΑΝΑ]

5 ώρες πριν, topologos said:

Καλησπέρα απαντώ στο ερώτημά που έθεσα παραπάνω  για οποιονδήποτε το χρειαστεί στο μέλλον :

Γνώμη της Πολεοδομίας Αθηνών (μηχανικοί εφαρμογής) είναι ότι  μπορεί να γίνει χρήση του ευεργετήματος, του
άρθρου 42 του ν. 4495, σε Ο.Α με έκδοση προγενέστερη του Π.Δ. της 8.7.1993. Θα πρέπει να πληρωθεί κανονικά
ΙΚΑ κτλ. Ο μηχανικός της αρχικής άδειας δεν αλλάζει και η ανάληψη  αφορά μόνον τις εργασίες  μέχρι και το στάδιο
αποπεράτωσης των όψεων, ώστε να τύχει η άδεια επ΄αόριστον αναθεώρησης. Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες πρέπει να
έχουν ρυθμιστεί και ως σχέδια χρησιμοποιούμε τα  παλαιά της αρχικής αδείας συν της ρύθμισης εάν αυτή υπάρχει. 

Άλλες πολεοδομίες έχουν την γνώμη ότι το ευεργέτημα ισχύει μόνον για άδειες που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με
το Π.Δ. της 8.7.1993. Όμως πριν το Π.Δ. της 8.7.1993 ίσχυε το ΦΕΚ 394 Δ 1984 Π.Δ. 3.9.83 το οποίο αναφέρει στο άρθρο 6 
παρ.2 περ. α "Αν έχει περατωθεί ο σκελετός η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο." Επιπλέον αναφέρετε στο άρθρο 9
(μεταβατικές διατάξεις) παρ.2 " Οι πολεοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την ημέρα δημοσιεύσεως που ορίζουν
οι ισχύουσες διατάξεις αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος." Συνεπώς και οι παλαιές άδεις συμπερι-
λαμβάνονταν στο καθεστώς της επ΄αόριστον αναθεώρησης συμφωνά με το Π.Δ. 3.9.83.

 

μα αν υπάρχουν αυθαίρετα,  θα είναι προφανώς και αυτά ημιτελή και με δεδομένο ότι για την αποπεράτωση  αυθαίρετων απαιτείται "έγκριση εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης" πως είναι δυνατόν να ισχύουν όσα σου είπαν συν/φε!

[topologos]

Καλησπέρα ΚΑΝΑ,

το κτήριο δεν είναι όλο στα μπετά. Έχουν αποπερατωθεί οι δύο όροφοι από τους  τέσσερις. Οι αυθαιρεσίες που έχω εντοπίσει
υφίστανται στους αποπερατωμένους ορόφους. Οπότε στην προκείμενη περίπτωση η  ρύθμιση θα αφορά μόνον τους
αποπερατωμένους ορόφους και η  "αναβίωση" της Ο.Α. και τους ημιτελείς ορόφους που βρίσκονται στην φάση του Φ.Ο..
Επίσης στο κτήριο υπάρχει και Σ.Ο.Ι. οπότε βάσει 4495 μπορεί να γίνει ρύθμιση  και ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

 

Edited Μάιος 21 , 2020 by topologos

[PERDA]

Ο.Α του 2007 έχει εκδοθεί με το ΠΔ 8-13-7-1993 ΦΕΚ795Δ. 

Η άδεια έχει παράταση ισχύος μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022.

Έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και έχει γίνει υπαγωγή σε ρύθμιση για τις αυθαιρεσίες.

Μπορεί να πάρει επ' αόριστον παράταση ισχύος με τον παλιό τρόπο δηλαδή μόνο με αποπεράτωση του φέροντος

οργανισμού? Ευχαριστώ !

[neoklis]

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου κάτω των 4 στρεμμάτων, υπάρχει δυνατότητα έκδοσης αδείας με τους ισχύοντες όρους δόμησης μέχρι τέλους του 2022. Σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν.2831/2000 μπορεί αφού βγάλει την άδεια, να μην κάνει τίποτα μέχρι το 2026 (4 χρόνια) να πάρει παράταση μέχρι το 2030 ( άλλα 4 χρόνια) και πριν την νέα λήξη, αφού θα έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και θα έχει κλείσει το περίβλημα, να κάνει αναθεώρηση με τους παλιούς όρους αρκεί να μην αυξηθεί η δόμηση ή ο όγκος που προβλέπεται από την αρχική άδεια. Σωστά;

[janna]

Σε οικοδομική άδεια η οποία  είναι σε ισχύ έχουν περατωθεί οι εργασίες αλλά υπάρχουν κάποιες διαφορές στη διαμόρφωση οπότε θα γίνει αναθεώρηση της άδειας, επίσης  μεταξύ σταθμης δρόμου και οικοπέδου υπάρχει διαφορά 1,00μ.Ο ιδιοκτήτης τοποθέτησε την περίφραξη στο υψοςτου οικοπεδου του αφήνοντας 1,00μ περίπου από το όριο.Μπορεί  έτσι να φαίνεται η θα πρέπει να γίνει και άλλη περίφραξη στο όριο οικοπέδου με δρομο;οελεκτης όταν έρθει σίγουρα δε θα το δεχθεί.