Ισχύς και αναθεώρηση Ο.Α με τον Ν.4030

[stathis.mp]

Καλησπέρα, επειδή δεν έβγαλα άκρη από προηγούμενα ποστ

 

Έχω άδεια από τα τέλη του 2007 που έχει πάρει την τριετία παράτασης του ΝΟΚ και η οποία λήγει σύντομα. Θέλω να αναθεωρήσω την άδεια για παράταση ισχύος για άλλα 4 χρόνια. Δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία εργασία.

Η αναθεώρηση θα απαιτήσει ΚΕΝΑΚ,εξαρτημένο τοπογραφικό και νέο Δ.Δόμησης σύμφωνα με τον 4030 και τον ΝΟΚ(υπολογισμός Η/Χ, Κλιμακοστάσια κλπ);Πρόκειται επίσης για οικισμό κάτω των 2000 που τυπικά έχουν μεταβληθεί οι όροι δόμησης (πρακτικά και με τους νέους δεν δημιουργείται κάποιο πρόβλημα).

Ευχαριστώ

[anna_b]

Καλησπέρα σας.
Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σε σχέση με μια αναθεώρηση άδειας δόμησης.
Είχα καταθέσει φάκελο για αναθεώρηση (λόγω εξαγοράς θέσεων στάθμευσης)και είχα πάρει την έγκριση τον Οκτώβριο του 2013. Λόγω καθυστέρησης πληρωμής της εξαγοράς δεν προχώρησα στην έκδοση της άδειας δόμησης.
Η ισχύς της έγκρισης είναι για 1 χρόνο από αυτήν την ημερομηνία για να ολοκληρώσω την έκδοση της άδειας δόμησης ή έχει λήξη και πρέπει να ξανακαταθέσω φάκελο;
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.


Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Manolis gon

Edited Ιούνιος 6 , 2014 by Manolis gon

[Manolis gon]

Ισχύει για 1 χρόνο.Νομίζω πως το γράφει και πάνω στο έγγραφο.

[k_markos]

Καλημέρα συνάδελφοι

Εχω άδεια εκδοθείσα στις 09/06/2008 κατα συνέπεια εν ισχύ στις 1-3-11. Μέχρι σήμερα δεν έχει γίνει καμία οικοδομική εργασία. Επιπλέον ο συνάδελφος που ειχε εκδόσει την άδεια έχει πεθάνει. Καλούμαι εγώ σήμερα να κάνω αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος και ζητείται απο την ΥΔΟΜ μελέτες ΚΕΝΑΚ με ότι αυτο συνεπάγεται. Ολα καλα μέχρι που μελέτησα το διάγραμμα κάλυψης...προκύπτουν διαφορές στα ύψη και στην φύτευση. Κοινώς η άδεια δεν μπορεί να αναθωρηθεί με τα καινούργια δεδομένα. Θα ήθελα την αποψή σας.

Χρειάζεται αναθεώρηση κατα ΝΟΚ ή όχι;

Μηπως για αλλαγή επιβλέποντα ισχύει κατι άλλο και δεν το γνωρίζω;

Ευχαριστώ

[KOKARADI]

Αναθεωρηση κατα  ΝΟΚ  .τοπογραφικο  ,διαγραμμα δομησης με τις προδιαγραφες νοκ ,κενακ κ οτι αλλο κατοπιν συνεννοησης με τον πελατη σου(αρχ/κα-στατικα)

Edited Ιούλιος 3 , 2014 by Manolis gon

[steffag3]

Καλημέρα.

 

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει για την ακόλουθη περίπτωση:

 

Οικοδομική άδεια του 2009 (με τον προηγούμενο τρόπο) για την οποία έχουν πληρωθεί και οι επιβλέψεις αλλά δεν έχει "κλείσει" (για ρεύμα κλπ...) και τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης αλλαγές (συνένωση διαμερισμάτων ενός ορόφου).

 

Κάνω αναθεώρηση με τον νέο τρόπο ή υπάρχει τρόπος για νέα άδεια συνένωσης διαμερισμάτων στον όροφο που μας αφορά;

 

Επίσης σε κάθε περίπτωση (δεν έχει γίνει καμία σύσταση οριζοντίου ιδοκτησίας) μας αφορούν οι τυχόν αυθαιρεσίες σε όλη την οικοδομή; Εγώ έτσι το αντιλαμβάνομαι.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

ή άδεια εκδοθείσα το 2009 έληγε κανονικά το 2013. Άρα, ήταν σε ισχύ την 1-3-2011 και σύμφωνα με το άρθρο 29 του ΝΟΚ έλαβε αυτομάτως παράταση για 3 χρόνια από τη λήξη της. Η άδειά σου λήγει το 2016. Επίσης, με βάση την  παρ.4 Αρθ-11 του Ν-4258/14 ΦΕΚ-94/Α/14-4-14 παρατείνεται  για τρία (3) έτη η ισχύς των 

οικοδομικών αδειών που λήγουν εντός του 2014, 2015 και έως την 29-2-16. (βλέπεις το μήνα έκδοσης της άδειας για το αν λαμβάνεις επιπλέον 3 χρόνια παράταση).

 

Το ερώτημα σου καθορίζεται από το αν είχαν ξεκινήσει εργασίες πριν την 1-3-2012.

παρ. 5α άρθρο 29 ΝΟΚ

5. α. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-2011 παρατείνεται κατά τρία (3) έτη (*). Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του Ν-4030/11 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη.

 

Σχετικό και το εδάφιο Γ  της εγκυκλίου Εγκ-60764/18/12  (ΔΟΚΚ) Εγκ-18/12:

 Γ) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το ΠΔ/13-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών πριν την 1-3-2012 αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ/13-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93). Αν ωστόσο η αναθεώρηση αφορά προσθήκη εφαρμόζεται το Αρθ-6 του Ν-4030/11. 

 

Οι αυθαιρεσίες αφορούν όλη την οικοδομή όπως ανέφερες. Για την συνένωση διαμερισμάτων , ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να ανοίξει κάποια πόρτα στο διαχωριστικό τοίχο ή ενδεχομένως να τον καθαιρέσει;

Υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο να κάνεις απλώς μια ενημέρωση φακέλου.

 

Άρθρο 6 ν.4030 παρ. 9

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, "ανεξάρτητα από το χρόνο"(*) ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

(...)

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. 

Ίσως υπάρξει ένα κόλλημα με την νέα μελέτη παθητικής και δεν ξέρω αν θα γίνουν και αλλαγές σε υδραυλικά, μελέτη θέρμανσης κλο, και να απαιτηθεί αναθεώρηση λόγω του άρθρου 6 παρ. 3 ν. 4030/11

. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη, ή μεταβληθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης. 

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2014 by Manolis gon
μικρη διόρθωση

[iguana]

Συνάδελφοι επείδη με μπέρδεψε η υπάλληλος στην πολεοδομία αν μπορείτε να μου πείτε την γνώμη σας .Έχω άδεια που εκδόθηκε με τον παλιό τρόπο το 2010 έλεγε δηλαδή το 14 αλλά πήρε παράταση(με τις γνωστές εγκυκλίους) και λήγει το 2017. Αφορά 2 μονοκατοικίες εκτός σχεδίου , θέλω να κάνω αναθεώρηση για την μία για προσθήκη υπογείου και κάποιες διαρρυθμίσεις. Θα εκδοθεί η άδεια με τον παλιό τρόπο (έλεγχος μελετών κτλ ) η με τον καινούριο; Αυτό ειναι και το ποιο βασικό . Από εκει και πέρα θα πρέπει να εφαρμοσω τον ΝΟΚ ;Θα πρέπει να κάνω ΚΕΝΑΚ ;

[Julius Caesar]

Πώς αναθεωρείται (δεν ξέρω αν αυτή είναι η σωστή λέξη) μια ΟΑ προ 4ετίας; (που δεν έχει λήξει δηλαδή).

[Pavlos33]

Συνάδελφοι επειδή με μπέρδεψε η υπάλληλος στην πολεοδομία αν μπορείτε να μου πείτε την γνώμη σας .Έχω άδεια που εκδόθηκε με τον παλιό τρόπο το 2010 έλεγε δηλαδή το 14 αλλά πήρε παράταση(με τις γνωστές εγκυκλίους) και λήγει το 2017. Αφορά 2 μονοκατοικίες εκτός σχεδίου , θέλω να κάνω αναθεώρηση για την μία για προσθήκη υπογείου και κάποιες διαρρυθμίσεις. Θα εκδοθεί η άδεια με τον παλιό τρόπο (έλεγχος μελετών κτλ ) η με τον καινούριο; Αυτό ειναι και το ποιο βασικό . Από εκει και πέρα θα πρέπει να εφαρμοσω τον ΝΟΚ ;Θα πρέπει να κάνω ΚΕΝΑΚ ;

H υπάλληλος της Υ.ΔΟΜ τι ακριβώς σου είπε?

Αν δεν έχεις ξεκινήσει εργασίες πριν την 1-3-2012 αναθεωρείς με βάση το άρθρο 6 ν. 4030/11 εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εξεδόθη η οικοδομική άδεια. Από το λεκτικό της εγκυκλίου 60764/12 παρ. Α, αντιλαμβάνομαι πως εννοούν ότι οι προσκομιζόμενες μελέτες, θα είναι αυτές που ήταν απαιτούμενες κατά την έκδοση της αρχικής άδειας. Στη δική σου περίπτωση χωρίς ΚΕΝΑΚ. 

Επίσης, μη ξεχνάς ότι με βάση το άρθρο 29 5β ΝΟΚ εφόσον οι εργασίες σου δεν έχουν ξεκινήσει πριν την 1-3-2012 θα εφαρμοστεί και το άρθρο 7 ν. 4030.

 

Εγκ-60764/18/12  (ΔΟΚΚ) Εγκ-18/12 

Πλαίσιο αναθεώρησης οικοδομικών αδειών οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση 

το ΠΔ/13-7-93 (ΠΔ/8-7-93 ΦΕΚ-795/Δ/93) μετά την ισχύ του Ν-4030/11 

(άδειες δόμησης)

 

Με αφορμή ερωτήματα Υπηρεσιών Δόμησης και ιδιωτών σχετικά με το πλαίσιο αναθεώρησης των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί ή θα εκδοθούν βάσει του ΠΔ/13-7-93 και λαμβάνοντας υπ' όψιν: 

1. Τις διατάξεις του Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/25-11-11) "Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις" και ειδικότερα: 

• το Αρθ-6 "Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση" 

• την παρ.2 του Αρθ-8 "Μητρώο Μελετητών και Επιβλεπόντων Μηχανικών και καθήκοντα" 

• το τελευταίο εδάφιο της παρ.3 του Αρθ-45 "Τελικές μεταβατικές διατάξεις" 

2. Τον Ν-4067/12 "Νέος Οικοδομικός Κανονισμός" (ΦΕΚ-79/Α/9-4-12) και ειδικότερα τα Αρθ-29 παρ.5α και Αρθ-34 , 

3. Το Αρθ-26 παρ.1 του Ν-2831/00 "Τροποποίηση των διατάξεων του Ν-1577/85 "Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός" και άλλες πολεοδομικές διατάξεις" (ΦΕΚ-140/Α/13-6-00), 

4. Το ΠΔ/13-7-93 "Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρόμενων κατασκευών" (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93), διευκρινίζουμε τα ακόλουθα: 

 

Α) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το ΠΔ/13-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) προ της 1-3-2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν-4030/11 ) και δεν είχε αρχίσει η εκτέλεση εργασιών πριν την ανωτέρω ημερομηνία, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-6 Ν-4030/11, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κλπ). 

 

Β) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδίδονται με βάση το ΠΔ/13-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) μετά την 1-3-2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν-4030/11 ) αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-6 Ν-4030/11, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κλπ) εφ' όσον δεν αυξάνονται τα πολεοδομικά μεγέθη τους (Κάλυψη, ΣΔ, ΣΟ).

 

Γ) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το ΠΔ/13-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών πριν την 1-3-2012 αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ/13-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93). Αν ωστόσο η αναθεώρηση αφορά προσθήκη εφαρμόζεται το Αρθ-6 του Ν-4030/11.

 

Δ) 'Οπου στο Αρθ-6 Ν-4030/11 αναφέρεται ο όρος "'Αδεια Δόμησης", για την εφαρμογή των ανωτέρω νοείται ο όρος "Οικοδομική 'Αδεια". 

 

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

          ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

          ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

          ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ

          ΤΜΗΜΑ Β