Απορία για τοπογραφικό για την ένταξη αυθαιρέτου

[Faethon11]

Ιάμβλιχος, όταν έχει ΟΑ βάζεις το τοπογραφικό της αδείας ενώ αν δεν έχει ΟΑ κάνεις νέο τοπογραφικό το οποίο πρέπει να είναι εξαρτημένο.

[Ιάμβλιχος]

το ότι δεν έχω άδεια δεν σημαίνει ότι δεν έχω τοποπογραφικό με συντεταγμένες

[Faethon11]

Μην ψάχνεις να βρεις τι σκέφτονταν αυτοί που συνέταξαν τον νόμο....

[Ιάμβλιχος]

Ιάμβλιχος, όταν έχει ΟΑ βάζεις το τοπογραφικό της αδείας ενώ αν δεν έχει ΟΑ κάνεις νέο τοπογραφικό το οποίο πρέπει να είναι εξαρτημένο.

Για τακτοποίηση, εξαρτημένο θέλει παντού εκτός αν το ακίνητο έχει Ο.Α. και ταυτόχρονα είναι εντός σχεδίου ή <2000 κλπ

Αυτό είναι για τα συμβόλαια και τις βεβαιώσεις, όχι τις τακτοποιήσεις/δηλώσεις αυθαίρετων κτισμάτων

Όσο ισχύει ότι για δήλωση αυθαιρέτου χώρου σε οικοδομή με Ο.Α. εντός σχ. απαιτείται τοπογραφικό μη εξαρτημένο, έχω την εντύπωση ότι το ίδιο ισχύει και για εντελώς αυθαίρετα. Βέβαια,ούτε το 1ο προκύπτει από πουθενά, ούτε το δεύτερο, αλλά ούτε και το αντίθετο. Απ' ότι κατάλαβα και δω ο καθένας ότι γουστάρει κάνει ανάλογα και την περίπτωση.

Edited Μάρτιος 13 , 2012 by Ιάμβλιχος

[Faethon11]

Άρθρο 24§2.β Ν4014/11

Στην τεχνική έκθεση επισυνάπτονται φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας, της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και τα σχέδια τομής σε κλίμακα 1: 100. Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του στελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου. Επιπλέον στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου. Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου απαιτείται για τις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει οικοδομική άδεια.

Edited Μάρτιος 13 , 2012 by Faethon11

[Ιάμβλιχος]

Σωστό για τα της αδείας, το έχασα. Άρα δηλαδή αν έχεις κάνει δήλωση με του 1337/83 μέχρι Β' φάση, οπότε δε θεωρείται άδεια* , -σύμφωνα με τις ερωτοαπαντήσεις που τις έχω γραμμένες- και τακτοποιείς επιπλέον αυθαιρεσίες, θέλεις τογραφικό εξαρτημένο κι ας έχεις με συντεγμένες. Ενώ αν έχεις μέχρι και Γ' φάση με 1337, ή με τον 720 και οριστική εξαίρεση με Γ' Φάση του 1337, ή άδεια εργασιών ΜΚ, ή κοινοτική, αφού έχεις βάλει στο τετραγωνίδιο ότι έχει άδεια, τότε δεν θέλει εγσα.

 

*Αυτό προκύπτει από Θ2? Η Θ2 αναφέρεται για την Γ'φάση. ΄. . . δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας για το τμήμα αυτό. . . . .''

Για τη Β' φάση του 1337 απαιτούνταν έκδοση αδείας? Απαιτήθηκε όμως αργότερα η Γ'φάση το οποίο θεωρείται σαν άδεια.

 

Άρα συνοπτικά εξαρτημένο για ρύθμιση αυθαιρέτου εντός σχεδίου δεν απαιτείται :

 

όταν υπάρχει οποιαδήποτε Ο.Α. (Γ΄ φάση, κοινοτική, ΕΜΚ)

 

ενώ απαιτείται εξαρτημένο όταν δεν υπάρχει καμιά από τις παραπάνω περιπτώσεις αδείας συμπεριλαμβανομένης και της Β' φάσης του 1337.

Edited Μάρτιος 13 , 2012 by Ιάμβλιχος

[mkara]

καλημερα,

 

 

υπαρχει οικοπεδο (εντος σχεδιου) το οποιο εχει προελθει απο διανομη...ιδιοκτητες ειναι δυο αδερφια απο κοινου..μπορει να γινει καθετη ιδιοκτησια;;

και αν ναι, πως μπορω;;

 

χρειαζεται εξαρχης εγσα ή ενα απλο σχεδιο για τον συμβολαιογραφο μονο;;

 

καποιος για βοηθεια γτ κολλησα..

[αστέριος]

1. Αφού είναι εντός σχεδίου , γίνεται κάθετη ( η οποια αφορά τα κτίρια και όχι το οικόπεδο)

2. Τοπογραφικό, όπου να αναγράφονται τα επιτρεπόμενα στοιχεία πολλλαπλασιασμένα με το ποσοστό του κάθε ιδιοκτήτη.

Π.Χ. Εστω ότι έχει ο καθένας τους, πσοστό συνιδιοκτήσίας= 50%.

Εστω max Δόμηση = 200,00 m2

Εστω max Κάλυψη = 150,00 m2

Θα κάνεις πινακάκι όπου θα αναγράφεις: Ιδιοκτήτης 1--- Δόμηση=200,00 * 50% κ.λ.π.

3. Να συστήσεις "Κάθετη'' προ πάσης ανεγέρσεως κτισμάτων, επειδή έτσι είναι πολύ μικρότεροι οι φόροι.

4. Επειδή η "Κάθετη'' αφορά τα κτίρια, πολύ συμβ/φοι ζητάνε και ενδεικτικές κατόψεις (αποστάσεις μεταξύ τους κ.λ.π.)

5. Επίσης από το σχήμα του οικοπέδου, θα σου προκύψει αν μπορεί ο καθένας τους να έχει ''τμήμα κατά χρήση'' του οικοπέδου

6. Στην θέση σου, αφού θα αποτυπώσεις το οικόπεδο, θα συνέτασσα τοπογραφικό με ΕΓΣΑ''87 (ή με συντεταγμένες από τον Δήμο, αν έχει δικό του σύστημα )

Edited Μάρτιος 14 , 2012 by αστέριος

[mkara]

στο οικοπεδο δεν υπαρχουν κτιρια...ειναι αδομητο...τι κανω σ αυτη την περιπτωση;;;

 

ευχαριστω για την αμεση απαντηση

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, καλύτερα να συνεργαστείς και με κάποιον εμπειρότερο πολιτικό ή αρχιτέκτονα μηχανικό ώστε να σε συμβουλέψει πως θα ορίσεις τις κάθετες ώστε να έχεις την καλύτερη δυνατή εκμετάλλευση των τμημάτων του οικοπέδου και μελλοντικά των κτηρίων.