Απορία για τοπογραφικό για την ένταξη αυθαιρέτου

[mkara]

αλλο ρωταω..αν μπορω να προχωρησω σε εντος σχεδιου οικοπεδο που εχει διανομη χωρις να κανω εγσα...μπορω να κανω καθετη ιδιοκτησια;;;

 

και πως;;

[αστέριος]

Προχώρα σύμφωνα με post #18. Και σωστά όσα αναφέρει ο DIMITRIS80

[mkara]

1. Αφού είναι εντός σχεδίου , γίνεται κάθετη ( η οποια αφορά τα κτίρια και όχι το οικόπεδο)

2. Τοπογραφικό, όπου να αναγράφονται τα επιτρεπόμενα στοιχεία πολλλαπλασιασμένα με το ποσοστό του κάθε ιδιοκτήτη.

Π.Χ. Εστω ότι έχει ο καθένας τους, πσοστό συνιδιοκτήσίας= 50%.

Εστω max Δόμηση = 200,00 m2

Εστω max Κάλυψη = 150,00 m2

Θα κάνεις πινακάκι όπου θα αναγράφεις: Ιδιοκτήτης 1--- Δόμηση=200,00 * 50% κ.λ.π.

3. Να συστήσεις "Κάθετη'' προ πάσης ανεγέρσεως κτισμάτων, επειδή έτσι είναι πολύ μικρότεροι οι φόροι.

4. Επειδή η "Κάθετη'' αφορά τα κτίρια, πολύ συμβ/φοι ζητάνε και ενδεικτικές κατόψεις (αποστάσεις μεταξύ τους κ.λ.π.)

5. Επίσης από το σχήμα του οικοπέδου, θα σου προκύψει αν μπορεί ο καθένας τους να έχει ''τμήμα κατά χρήση'' του οικοπέδου

6. Στην θέση σου, αφού θα αποτυπώσεις το οικόπεδο, θα συνέτασσα τοπογραφικό με ΕΓΣΑ''87 (ή με συντεταγμένες από τον Δήμο, αν έχει δικό του σύστημα )

 

αφου εχω ομως συντεταγμενες απο διανομη γτ πρεπει να κανω εγσα ή να παρω απο τον Δημο;;

[αστέριος]

Αν σε καλύπτουν κάνε τοπογραφικό με αυτές. Μία ερώτηση: Δηλ. η διανομή ( άτυπη ?? από κράτος ή ιδιωτική ?? ) σου δίνει συντεταγμένες κορυφών, Ο.Γ. κ.λπ.??

[Kane]

Η περίπτωση σου είναι η απλούστερη δυνατή.

 

Εφόσον είναι απο διανομή, παίρνεις απο Τ.Υ. ή τοπογραφική ή συνάδελφο τα ορόσημα του Ο.Τ. ή τις αξονοδιασταυρώσεις (το 2ο το πιθανότερο). Σχεδιάζεις το Ο.Τ., ισομοιράζεις τα σφάλματα, "λυνεις" το Ο.Τ. και προκύπτουν τα οικόπεδα.

Επειτά συντάσσεις ένα πίνακα,όπως σου προανέφεραν με τμήματα οικοπέδων-ονοματεπώνυμα-εμβαδά τμημάτων-επι του συνόλου και τέλος.

ΕΓΣΑ κατ'εμέ, δεν χρειάζονται. Είναι όμως εξαρτημένο όπως και να έχει απο τις Hatt τιμές που έχουν τα αξονικά/ορόσημα.

 

Κατά 99% δεν χρειάζεσαι κάν αποτύπωση. Καλό είανι όμως να γίνεται για να δείς εάν γείτονες έχουν "μπεί" μέσα.

 

Αν σε καλύπτουν κάνε τοπογραφικό με αυτές. Μία ερώτηση: Δηλ. η διανομή ( άτυπη ?? από κράτος ή ιδιωτική ?? ) σου δίνει συντεταγμένες κορυφών, Ο.Γ. κ.λπ.??

 

Αστέριε, συντεταγμένες σε κορυφές έχεις μόνο στις νεότερες Π.Ε. Στις "παλιές" διανομές συνοικισμών, όχι. Κάνεις την προεργασία που ανέφερα, και να προσέξεις να ισομοιράσεις τα σφάλματα. Καλό είναι να έχεις κάμποσα αξονικά, τουλάχιστο και των γύρω Ο.Τ. ώστε να δείς απο τις πλευρές που προκύπτουν, αν κάποιο "κλωτσάει" για να το διορθώσεις αναλόγως. (σπάνιο φαινόμενο).

Edited Μάρτιος 15 , 2012 by Kane

[igp]

καλημέρα σας, έχω την εξής περίπτωση:

οικόπεδο σε εντός σχεδίου πόλεως, εντός του οποίου έχει ανεγερθεί ισόγεια κατοικία με ο.α. του 98.

(Στο εγκεκριμένο τοπογραφικό της άδειας, η εμβαδομετρηση του οικοπέδου γίνεται με τρίγωνα, και δεν έχει συντεταγμένες.)

Για τη δήλωση αυθαιρεσιών που έχει το κτίριο, τι πρέπει να κάνω όσων αφορά το τοπογραφικό? Χρειάζεται να κάνω νέο ή μου αρκεί το υπάρχον?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στις δηλώσεις αυθαιρέτων του Ν.4014 και για τα ακίνητα εντός σχεδίου, που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, χρησιμοποιούμε το τοπογραφικό διάγραμμα της άδειας (δεν χρειάζεται νέο).

[igp]

Ευχαριστω!

[igp]

Έχω περίπτωση, όμως που η άδεια έχει το 71, είναι εντός σχεδίου πόλεως και το τοπογραφικό της άδειας ήταν εμβαδού περίπου 600τ.μ. τώρα σε νεότερη μέτρηση που έγινε, για διόρθωση κτηματολογίου, το οικόπεδο είναι περίπου 700τ.μ. Το κτίριο έχει κάποιες αυθαιρεσίες που ο ιδιοκτήτης θέλει να ρυθμίσει.

Αφού λοιπόν, δεν θελουμε νέο τοπογραφικό (εντός σχεδίου πόλεως και με ο.α.) το διαγραμμα κάλυψης με ποιο οικόπεδο θα γίνει? Μήπως γνωρίζει κάποιος?

[dsworks]

Οι τίτλοι ιδιοκτησίας συμφωνούν με το 700μ²; Το κτηματολόγιο/υποθηκοφυλακείο έκανε την διόρθωση;

 

(Το 600 δεν γίνεται 700 τόσο εύκολα...)

 

Αν δεν προκύπτει ιδιοκτησιακό πρόβλημα, έχεις την επιλογή της αναθεώρησης της άδειας αντί για Ν.4014.