Ολοκληρωμένη Γ φάση ν.1337/83 και επιπλέον αυθαίρετα τμήματα με ν.4014/11

[c.stavrogiannis]

Καλησπέρα σε όλους

Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση:

Κτίριο 3 κατοικιών (2 ισογείου και μεζονέτα Α+Β ορόφου) για το οποίο ισχύουν τα εξής:

Α) Το ισόγειο είναι εντός του νομιμοποιημένου περιγράμματος της Γ΄ φάσης αλλά έχει γίνει 2 διαμερίσματα εντός του τακτοποιημένου περιγράμματός του ,

Στην περίπτωση αυτή το πρόστιμο υπολογίζεται ως διαμερισματοποίηση εντός νομίμου και 500€ πρόστιμο λόγω αλλαγής μηχανολογικών?

Β) Το νομιμοποιημένο με Γ φάση τμήμα της μεζονέτας είναι 50 τμ ενώ το αυθαίρετο στον Α όροφο είναι 25 τμ και στον Β όροφο 100

Οι παραπάνω υπερβάσεις είναι εντός του περιγράμματος του Ισογείου ορόφου και το ύψος του Α ορόφου είναι εντός του τακτοποιημένου από την Γ φάση του 1337/83.

Πώς υπολογίζονται τα πρόστιμα στην περίπτωση αυτή?

• Η Γ΄ φάση θεωρείται ως οικοδομική άδεια?
  
• Μπορούμε να ισχυριστούμε ότι η κάλυψη και το ύψος της Γ φάσης είναι τα επιτρεπόμενα?
  
• Εφόσον το περίγραμμα της κατοικίας είναι εντός του περιγράμματος του ισογείου χρειάζεται να υπολογίσουμε άλλες παραμέτρους που αυξάνουν την τιμή του προστίμου (πχ για Δ, πρασιές)?