Διαφορα εμβαδου οικοπεδου αναμεσα σε αδεια και σε νεα εμβαδομετρηση με εγσα

[dora22]

Καλησπερα.Μου ετυχε η εξης περιπτωση.Σε οικοπεδο αρτιο κατα κανονα εχει ανεγερθει οικοδομη με 4 διαδοχικες αδειες (απο 1973-2009).Το εμβαδον του οικοπεδου στις αδειεςκαι στο συμβολαιο ηταν 380 μ2.Τον Δεκεμβριο του 2011 για ενα συμβολαιο , χρειαστηκε εξαρτημενο τοπογραφικο (ηταν την περιοδο που γινοταν το μπαχαλο με τα εξαρτημενα ή μη στα συμβολαια).Το εξαρτημενο εβγαλε εμβαδον 365μ2.Τωρα ο ενας ιδιοκτητης του ισογειου , θελει να βγαλει αδεια δομησης (πλεον) για αλλαγη διαρρυθμισεων.Θα χρειαστει πλεον και για την αδεια δομησης εξαρτημενο τοπογραφικο καθως και συμβολαιο ιδιοκτησιας που φανεται το νεο εμβαδον.Στο νεο διαγραμμα καλυψης λαμβανοντας υποψην το νεο εμβαδον , εχω υπερβαση δομησης κατα 20μ2 στις ηδη αδειες.Τι κανω στην περιπτωση αυτη ? καλυπτομαι για τα υπαρχοντα θεωρωντας οτι εχουν βγει με αδειες ? η πρωτη αδεια το 73 ηταν νεα ισογειος οικοδομη και στην συνεχεια το 1980 και 2004 προσθηκες οροφων

[myri]

αυτά είναι τα προβλήματα που εμφανίζονται όταν οι νόμοι είναι του ποδαριού

 

κατα τη γνώμη μου δεν λύνεται το πρόβλημα

ελπίζω να κάνω λάθος

 

ΥΓ όλες οι υφιστάμενες οικοδομές θα έχουν αυτό το πρόβλημα

Edited March 8, 2012 at 11:23 μμ by myri

[pmarkouizos]

Συνάδελφε

όλες οι προυγούμενες άδειες έχουν πρόβλημα και το εμβαδό τους που δεν χωράει στην δόμηση με Εοικ 365τμ είναι αυθαίρετο και πρέπει να τακτοποιηθεί με το Ν 4014/11.

Ίσως σε βοηθήση η εγκ 5298/8-3-12 (δοκκ)

[myri]

ευχαριστούμε pmarkouizos

 

η εγκύκλιος είναι εδώ

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=faFXP4QiBCU%3d&tabid=777&language=el-GR

[Paul_Mix]

όταν υπάρχει διαφορά στο εμβαδόν του οικοπέδου, από το τοπογραφικό της άδειας, χωρίς όμως να υπάρχει υπέρβαση δόμησης, τότε υπάρχει πρόβλημα;

 

Δηλαδή είχε βγει η άδεια, σε οικόπεδο 1100 τμ, για κατοικία 200 τμ, και μετά από νέα καταμέτρηση προκύπτει ότι το οικόπεδο είναι 1080 τμ. Υπέρβαση δόμησης δεν έχουμε, μήπως υπάρχει κάποιο άλλο πρόβλημα;

[pmarkouizos]

Δεν νομίζω σε αυτο το παράδειγμα να υπάρχει πρόβλημα εάν δεν υπάρχει υπέρβαση στη Κάλυψη, Δόμηση, Η/Χ κλπ

[Manolis gon]

Θέλει ενημέρωση ο φάκελος της πολεοδομίας με το νέο τοπογραφικό.