Ο ΝΟΚ στη Βουλή με αλλαγές (και στον 4030), 6μηνη παράλληλη ισχύ, κ. ά.

[Anton_civeng]

Νομίζω είναι σαφές ότι πηγαίνεις με τον προηγούμενο και όχι το ΝΟΚ :

 

"Για τις περιπτώσεις που έχουν υπαχθεί στο αρ. 26 παρ. 2 του ν.4014/2011 οι άδειες εκδίδονται σύμφωνα με τις ισχύουσες κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάξεις."

 

Πράγματι εννοεί εδώ το παλαιό νομικό καθεστώς. Όμως διαπιστώνει κανείς και πάλι την προχειρότητα έκφρασης που θα δημιουργήσει όπως και στο παρελθόν σε διχογνωμίες, επεξηγηματικές εγκυκλίους κ.λ.π

 

Έπρεπε να ήταν γραμμένο : "Για τις περιπτώσεις που έχουν υπαχθεί στο αρ. 26 παρ. 2 του ν.4014/2011 οι άδειες εκδίδονται

 

σύμφωνα με τις προισχύουσες του παρόντος διατάξεις."

[Anton_civeng]

Εγώ προσωπικά βρίσκω εν πρώτοις μία απογοητευτική επιλογή του νέου Γ.Ο.Κ :

 

Την αύξηση των συντελεστών δόμησης (έως και 35%!!!!) μέσα από την πριμοδότηση για μείωση κάλυψης , ενοποίηση ακαλύπτων, απόσυρση παλαιών κτιρίων, αλλά ακόμη και από τον μη συνυπολογισμό της επιφάνειας των κοινοχρήστων κλιμακοστασίων!

 

Είναι διαπιστωμένο ότι τα πολύπαθα αστικά κέντρα όλων των πόλεων της χώρας και με πρώτα βέβαια την Αθήνα και τον Πειραιά, έχουν δεινοπαθήσει από την μεγάλη οικιστική πυκνότητα που σε πολλές γειτονιές ανταγωνίζεται αυτήν του Χονγκ Κονγκ.

 

Οι αρνητικές επιπώσεις της μεγάλης οικιστικής πυκνότητας είναι εμφανείς στο κυκλοφοριακό, στις υποδομές εγκαταστάσεων δικτύων κοινής ωφελείας, στη διαχείρηση των απορριμάτων, στην μόλυνση του περιβάλλοντος, στον σχεδιασμό πολιτικής προστασίας κ.τ.λ

 

Οι πόλεις με τον νέο Γ.Ο.Κ πλέον καλούνται να αντέξουν μία μεγαλύτερη οικιστική πυκνότητα που προκύπτει από την άμεση η έμμεση αύξηση των Σ.Δ ....

 

Τα μέχρι τώρα σχέδια της αποκέντρωσης γίνονται .... σχέδια επικέντρωσης.!!!!

[kan62]

Την αύξηση των συντελεστών δόμησης (έως και 35%!!!!)

Τα μέχρι τώρα σχέδια της αποκέντρωσης γίνονται .... σχέδια επικέντρωσης.!!!!

 

Το ποσοστό που αναφέρεις κυμαίνεται από 20% μέχρι και 70% (για να είμαστε ακριβέστεροι) ...

Για το δεύτερο νομίζω ότι υπάρχει σχετική μελέτη (θα την ψάξω) που καταλήγει στο συμπέρασμα ότι τα ψηλά κτήρια συμβαδίζουν με περιόδους κρίσης (ή φτώχειας ; ) ...

[Anton_civeng]

Τα ψηλά κτίρια σίγουρα δίνουν φθηνότερη στεγαστική λύση και για τον αγοραστή (μείωση κόστους οικοπέδου ανά κτισμένο μ2), και για το κράτος (μείωση έργων υποδομής).

 

Η προηγούμενη υπερτροφία των Σ.Δ έγινε μεταπολεμικά για την κάλυψη της εσωτερικής μετανάστευσης από την επαρχία στα αστικά κέντρα σε εποχή φτώχειας.

 

Η τωρινή αύξηση των Σ.Δ σε συνδυασμό και με την από ετών σταδιακή πολεοδόμηση 200χιλ. στρεμμάτων στην Αττική ποιά μετανάστευση η έστω απλά στεγαστική ανάγκη

 

θέλουν να καλύψουν ; .......... Μήπως προκύπτει σαν ανάγκη από την μεγάλη αναπαραγωγικότητα του ελληνικού πληθυσμού ; δεν νομίζω .......

[kan62]

Τα ψηλά κτίρια σίγουρα δίνουν φθηνότερη στεγαστική λύση και για τον αγοραστή (μείωση κόστους οικοπέδου ανά κτισμένο μ2), και για το κράτος (μείωση έργων υποδομής).

Η προηγούμενη υπερτροφία των Σ.Δ έγινε μεταπολεμικά για την κάλυψη της εσωτερικής μετανάστευσης από την επαρχία στα αστικά κέντρα σε εποχή φτώχειας.

Η τωρινή αύξηση των Σ.Δ σε συνδυασμό και με την από ετών σταδιακή πολεοδόμηση 200χιλ. στρεμμάτων στην Αττική ποιά μετανάστευση η έστω απλά στεγαστική ανάγκη

 

Δεν νομίζω να ετοιμαζόμαστε για τέτοια μοντέλα πλέον ... το θέμα αγορά ιδιοκτησίας για τον Έλληνα νομίζω δεν είναι στα σκοπούμενα ...

 

Για να μην κουράζω επαναλαμβανόμενος :

 

http://www.michanikos.gr/topic/26023-%ce%a0%cf%81%ce%bf%cf%82-%ce%b1%cf%80%ce%b1%ce%b3%cf%8c%cf%81%ce%b5%cf%85%cf%83%ce%b7-%ce%b7-%ce%b5%ce%ba%cf%84%cf%8c%cf%82-%cf%83%cf%87%ce%b5%ce%b4%ce%af%ce%bf%cf%85-%ce%b4%cf%8c%ce%bc%ce%b7%cf%83%ce%b7/page__view__findpost__p__386465

 

http://www.michanikos.gr/topic/10830-%ce%a5%cf%80%ce%ac%cf%81%cf%87%ce%b5%ce%b9-%ce%bc%ce%ad%ce%bb%ce%bb%ce%bf%ce%bd-%cf%83%cf%84%ce%bf-%ce%b5%cf%80%ce%ac%ce%b3%ce%b3%ce%b5%ce%bb%ce%bc%ce%b1-%cf%84%ce%bf%cf%85-%ce%9c%ce%b7%cf%87%ce%b1%ce%bd%ce%b9%ce%ba%ce%bf%cf%8d-%cf%83%cf%84%ce%b7/page__view__findpost__p__410690

Edited Μάρτιος 15 , 2012 by kan62

[liakar]

Aπο το σημερινο newsletter του ΤΕΕ:

 

ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ ΤΕΕ ΣΤΗ ΒΟΥΛΗ

Οκτάμηνη παράταση

για την εφαρμογή του ΝΟΚ

Οκτάμηνη παράταση της εφαρμογής του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, για να γίνουν αναγκαίες συ-

μπληρώσεις και διορθώσεις αλλά και για να προετοιμαστούν ο τεχνικός κόσμος και οι εμπλεκόμενες

υπηρεσίες ζήτησε το ΤΕΕ, ασκώντας παρέμβαση χθες στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, με κοινή πα-

ρουσία του Χρήστου Σπίρτζη, προέδρου ΤΕΕ και του Σωκράτη Αλεξιάδη, πρώτου αντιπρόεδρου της Δι-

οικούσας Επιτροπής ΤΕΕ. Την κύρια παρέμβαση άσκησε ο Σ. Αλεξιάδης, υπογραμμίζοντας ότι το σχέδιο

νόμου για το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό εντάσσεται σε ένα πλέγμα νομοθετημάτων, που έχει θεσμοθε-

τήσει το ΥΠΕΚΑ τα τελευταία δύο χρόνια και αφορούν στην παραγωγή του δομημένου περιβάλλοντος,

(ν3843/2010, ν4014/2011 και ν4030/2011), τα οποία όχι μόνο περιέχουν αποσπασματικές ρυθμίσεις

αλλά παράλληλα τα εγχειρήματα αυτά δεν εντάσσονται σε ένα συνολικό καινοτόμο πλαίσιο, που μπορεί

να αλλάξει ριζικά και να εξορθολογήσει τον τρόπο παραγωγής ιδιωτικών έργων στη χώρα μας.

[SIRADRAB]

Πράγματι εννοεί εδώ το παλαιό νομικό καθεστώς. Όμως διαπιστώνει κανείς και πάλι την προχειρότητα έκφρασης που θα δημιουργήσει όπως και στο παρελθόν σε διχογνωμίες, επεξηγηματικές εγκυκλίους κ.λ.π

 

Έπρεπε να ήταν γραμμένο : "Για τις περιπτώσεις που έχουν υπαχθεί στο αρ. 26 παρ. 2 του ν.4014/2011 οι άδειες εκδίδονται

 

σύμφωνα με τις προισχύουσες του παρόντος διατάξεις."

 

'Εχεις δίκιο, αλλά μπορεί και να εννοεί αυτές που θα κατατεθούν μετά την δημοσίευση του ΝΟΚ.

[Anton_civeng]

'Εχεις δίκιο, αλλά μπορεί και να εννοεί αυτές που θα κατατεθούν μετά την δημοσίευση του ΝΟΚ.

 

Όχι SIRADRAB είναι σίγουρο ότι εννοεί τις προισχύουσες διατάξεις.

 

Παραθέτω εδώ την επιβεβαίωση αυτού από την Κα Λεμπέση στο forum του ΙΕΚΕΜ :

 

ΝΟΚ ΚΑΙ 4014/11

από Ελένη Λεμπέση - Παρασκευή, 9 Μάρτιος 2012, 09:07 μμ

Στο άρθρο 35 παρ.2 του ΝΟΚ αναφέρεται ότι: " Για τις περιπτώσεις που έχουν υπαχθεί στο αρ. 26 παρ. 2 του ν.4014/2011 οι άδειες εκδίδονται σύμφωνα με τις ισχύουσες κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάξεις."

δηλαδή θα εκδίδονται με τις παλαιές διατάξεις.

Επιπλέον: Στην Εγκ.1/12 αναφέρεται: παρ.6.Ι. Εφ' εξής από 21-9-2011 εφαρμόζεται ο τρόπος υπολογισμού των προστίμων της παρ. 1, του άρθρου 27, του νόμου :

β) Κατά τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης κατ' εφαρμογή της παρ.3, του άρθρου 22, του ν.1577/85, όπως ισχύει,

εκτός εάν η αυθαίρετη κατασκευή έχει υπαχθεί στη ρύθμιση της παρ. 2, του άρθρου 26, του ν. 4014/11.

δηλαδή αν δεν το έχετε δηλώσει θα επιβληθεί το νέο πρόστιμο από το χρόνο κατασκευής του

[BAS]

Πρέπει να μειωθεί η αλόγιστη ένταξη περιοχών στο σχέδιο στο λεκανοπέδιο . Πρέπει να αντικατασταθεί το προβληματικό χτίσιμο μικρών οικοπέδων με πολυιδιοκτησία , μεγάλους ΣΔ και μικρο-μεγαλουπερβάσεις ΟΔ . Εχουμε κτίρια προβληματικά από στατικής άποψης λόγω ηλικίας η και κατασκευής , αλλά και από περιβαντολογικής άποψης . Εχουμε γκετοποιήσεις στις περιοχές αυτές ακριβώς λόγω της υποβάθμισης .

 

Πρέπει να φτηνήνει το κόστος της γης , αλλά και της κατασκευής ώστε να μειωθεί το τελικό κόστος .

 

Η προσαύξηση του ΣΔ , όπως έχω ήδη πεί , εξυπηρετεί την ελκυστικότητα της απόσυρσης παλαιών κτιρίων στο μέγεθος του ΟΤ .

 

Επιτέλους η πόλη κερδίζει σε ύψος και χάνει σε κάλυψη και σταματάνε τα αίσχη του παλιού γοκ που οδήγησε σε οικόπεδα των 200 τμ με νόμιμο ΣΔ 0,80 η 0,60 και πραγματοποιούμενο 1,60 , που δεν επιτρέπει λόγω των πολλών εισόδων και ραμπών την στάθμευση στους ήδη στενούς δρόμους και την αποτυχία του συστήματος των μεζονετοπόλεων στις νεοεντασσόμενες περιοχές .

[Anton_civeng]

Δεν νομίζω να ετοιμαζόμαστε για τέτοια μοντέλα πλέον ... το θέμα αγορά ιδιοκτησίας για τον Έλληνα νομίζω δεν είναι στα σκοπούμενα ...

 

Για να μην κουράζω επαναλαμβανόμενος :

 

http://www.michaniko...post__p__386465

 

http://www.michaniko...post__p__410690

 

Βάσιμες είναι οι προταθείσες αναλύσεις αν και πολύ προεξοφλητικές για το τι θα γίνει στο νέο μοντέλο της αγοράς ακινήτων, όμως εγώ βασικά διερωτήθηκα για το νέο εποικιστικό μοντέλο.