Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

[dimitris GM]

ds works,σωστα..πολυ σωστα...

διορθώνω

 

διοτι υπαρχει το αρθρ. 8 παρ. 13 του ν. 1337 [το ειχα σε άλλη ενημερωση]

το οποίο λέει

"στις περιπτώσεις κατατμησης οικοπέδων μετα την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης και πρίν την κύρωση της ΠΕ επιβάλλεται, πέρα απο τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων, η εξασφάλιση στη μεταβιβαζόμενη και στην εναπομένουσα έκταση του αναλογούντος σε κάθε τμήμα ποσοστού της εισφοράς σε γή που προκύπτει βάσει των διατάξεων του αρθρου αυτου.."

[dsworks]

Συμφωνω τις αρτιοτητες τις εχει η Π.Μ. ομως βγηκε το ΦΕΚ 289/11για τους οικισμους <2000κατ. ΠΟιο ισχυει? η ΠΜ ή ΦΕΚ 289?

 

 

Η εισφορα σε γη και χρημα θα γινει μετα την κυρωση της Π.Εφαρ. οποτε τωρα δεν οφειλει κατι. (νομιζω)

 

 

Συμφωνω οτι μαλλον γινεται κατατμηση.

 

 

Επισης απο την πολεοδομικη μελετη που εγκριθηκε ηδη εχει γινει (εστω στην μια πλευρα) ο δρομος.

 

Την βεβαιωση νομιμοτητας που θα δωσω για ποιο καμματι θα ειναι; για το αρχικο 1800 ή για το τελικο 1400? (αφαιρω το ρυμοτομουμενο) Πιστευω το αρχικο.

 

1. Έχει γίνει πολύ φασαρία για το 289/11, νομίζω άδικα. Αφορά οικισμούς <2000 κατ με οριοθέτηση, ΧΩΡΙΣ πολεοδομική μελέτη. Όποιος οικισμός έχει πολεοδομική μελέτη (άρα και ρυμοτομικό σχέδιο) πάει με αυτή. Τελεία.

 

Ακόμα και αν δεν έχει πολεοδομική μελέτη, αν έχει κυρωθεί ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και έχει δώσει ειδικούς όρους δόμησης σε κάποιον οικισμό, ισχύει αυτό. Αυτή είναι η άποψή μου αλλά εν τέλει, δεν είναι θέμα απόψεων. Επίσκεψη στο τοπογραφικό της αντίστοιχης Πολεοδομίας (ΥΔΟΜ, κλπ), ερώτηση και απάντηση.

 

2. Εισφορά σε γη & χρήμα οφείλει εφόσον η Πολεοδομική Μελέτη "κάνει" το οικόπεδό σου να εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.1337/83. Απλά δεν βλέπεις τον "λογαριασμό" μέχρι την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής.

(είναι θέμα συμβολαιογραφικό νομίζω: η οφειλή υπάρχει, και δεν μπορεί να γραφτεί ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο οφειλών, εισφορών, κλπ. Έστω δηλαδή ότι πωλείται το ακίνητο τώρα σε κάποιον "άνευ οφειλών", κυρώνεται η πράξη εφαρμογής, βγαίνει το "χαράτσι" και ο νέος ιδιοκτήτης κυνηγάει τον παλιό και τον μηχανικό του γιατί "δεν ήξερε". Ακόμα χειρότερα να είναι καμιά κολοσιαία εισφορά επειδή το 1982 το είχε κάποιος μεγαλογαιοκτήμονας της περιοχής. Τροφή για δίκες...)

 

3. Αυτή τη στιγμή υπάρχει μία ιδιοκτησία, η αρχική, τα 1800μ². Εφόσον ήταν ίδια στις 10-3-82, η εισφορά σε γη είναι δεδομένη και υπολογίζεται. 1400μ² θα γίνει μόνο μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής, ΑΝ & ΟΤΑΝ κυρωθεί. Μόνο τότε θα την δεις να αλλάζει εμβαδό "αυτόματα" στο Κτηματολόγιο/Υποθυκοφυλακείο της περιοχής σου, όταν θα μεταγραφεί η κυρωμένη ΠΕ. Μέχρι τότε, υπάρχουν τα 1800μ².

 

Παρένθεση: Προσωπικό αυτό, έχω "αλλεργία" στις παραχωρήσεις σε κοινή χρήση ρυμοτομούμενων τμημάτων. Αν έχεις σχέδιο προ του 83 πρέπει να γίνει πράξη αναλογισμού (με αυταποζημιώσεις, κλπ, αλλά το πιθανότερο είναι ότι ο ιδιοκτήτης θα αποζημιωθεί για το μισό ρυμοτομούμενο. Αν αξίζει, γιατί να το χάσει; ). Αν έχεις σχέδιο μετά το 83, το ρυμοτομούμενο θα συμψηφιστεί με την εισφορά σε γη. Έστω ότι στην περίπτωσή σου η εισφορά είναι π.χ. 360μ² (εξαρτάται από το είχε ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου στις 10-3-82 στην ευρύτερη πολεοδομική ενότητα). Με ρυμοτομία 400μ² έχεις "επιστροφή" 40μ². Αν αποδωθεί το ρυμοτομούμενο σε ΚΧ τώρα, τα 360μ² της εισφοράς θα τα "πληρώσετε" με την κύρωση. Αξίζει; Κλείνει η παρένθεση.

 

Και σε τελική ανάλυση, υπάρχει πάντα η περίπτωση τροποποίησης της πολεοδομικής μελέτης, ακόμα και πριν την πράξη εφαρμογής.

 

Βεβαίωση νομιμότητας για τα 1800μ². Από εκεί και πέρα, αν γίνει κατάτμηση, τόσες βεβαιώσεις όσα και τα τμήματα.

Edited Ιούλιος 4 , 2012 by dsworks

[armenopoulos]

Απαντώ μόνο σε όσα δεν έχουν ήδη καλυφθεί

 

Αρα ουτε μπορει να κτισει. Γιατι ομως ολοι οι γυρω (στα αλλα οικοδομικα τετραγωνα εχουν συμορφωθει συμφωνα με την ΠΕ και εχουν κτισει;

 

......και ο συμβολαιογραφος δεν εφερε αντιρρηση. Βεβαια μου ζηταει την δηλωση ιδιοκτησίας.

 

Μπορεί ενδεχομενως να οικοδομήσει σύμφωνα με το άρθρο 8 του ΠΔ της 20/30-8-85 εφόσον πληρούνται όλες οι σχετικές προυποθέσεις και τηρηθεί η διαδικασία.

 

Ο συμβολαιογράφος ορθά ζητά βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας. Απαιτείται βεβαίωση του Δήμου ότι οι ιδιοκτήτες υπέβαλαν δήλωση ιδιοκτησίας εφόσον έχει γίνει η σχετική πρόσκληση ή βεβαίωση ότι δεν έχει γίνει ακόμα η πρόσκληση και συνεπώς δεν απαιτείται προς το παρον υποβολή δήλωσης.

[gio]

Λοιπον φιλοι μου συναδερφοι εισασταν καταπληκτικοι. Ακριβως ετσι ειναι και ετσι θα γινει.

Συμφωνησαν ολα τα μελη (συμβολαιογραφοι-δημ.υπαλ.-ιδιοκτητες και λοιποι).

Δεν θα γινει κατατμηση.

Θα γινει συμβολαιο στο αρχικο αγροτεμαχιο των 1800μ2.

Δεν θα γινει καμμια παραχωρηση του ρημοτομουμενου. (οταν γινει φαινεται ο νεος ιδικτητης να εχει και "κερδος" σε γη)

Αρτιοτητα συμφωνα με τη Πολ.Μελ. και οχι με ΦΕΚ 289/11

Βεβαιωση νομιμοτητας για το αρχικο των 1800μ2.

Σας ευχαριστω πολυ όλους.

[KLEIO]

Συνάδελφοι, παραθέτω πρόσφατη αλληλογραφία σύμφωνα με την οποία δέν απαιτείται πλέον τήρηση διαδικασίας τροποποίησης των όρων δόμησης όπως περιγράφεται παραπάνω!

Edited Νοέμβριος 5 , 2012 by KLEIO

[SIGIO]

Ευχαριστούμε Κλειώ.

[tseti_s]

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με το 289/2011 για την παράγραφο 5 στο άρθρο 1 όπου αναφέρει:

"...σε οικοδομήσιμο γήπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τ.μ. και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμησή του, η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παράγραφο 2 επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσα αρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10 %...."

 

Η περίπτωση μου είναι οικόπεδο 1900 τμ , εντός εγκεκριμένου ορίου οικισμού χωρίς σχέδιο, επιτρεπόμενα 400 τμ, και υπάρχει η δυνατότητα να κατατμηθεί σε 2 άρτια κ οικοδομήσιμα σύμφωνα και με σχετική απόφαση νομάρχη. Κατα τα παραπάνω αντιλαμβάνομαι ότι υπάρχει η δυνατότητα στο ενιαίο να χτίσει 400 + 400 - 10% * 800= 720 τμ. Ο ιδιοκτήτης έχει μέσα 510 τμ νόμιμα και αυθαίρετα μαζί. Μπορεί μετά απο τακτοποίηση των αυθαιρέτων να βασιστεί στο παραπάνω άρθρο κ να κάνει ακόμα μία προσθήκη ?

[Manolis gon]

Πρώτον. Εχει 30 μ πρόσωπο σε ΚΧώρο?

Δευτερον.ΘΑ δούμε αν μπορεί να κάνει κατάτμηση και αν μετά την κατάτμηση θα προέκυπταν οικόπεδα που θα έχουν μέσα εμβαδό κτιρίων τόσο όσο επιτρέπουν τα μ2 των νέων οικοπέδων .Έχουμε τέτοια τέλεια περίπτωση?

[tseti_s]

Ναι είναι περίπτωση που συνολικά το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο γύρω στα 70μ, κ μετα την κατάτμηση μπορούν να προκύψουν 2 οικόπεδα που να καλύπτουν τις απαιτήσεις σύμφωνα με την αποφαση νομάρχη ( 15 μ πρόσωπο και 600 τμ ). Το ενα γύρω στα 800 τμ με 360 τμ δομημένα και το άλλο γύρω στα 1100 τμ με 150 τμ δομημένα.

Δεν ξερω αν υπάρχει καποιος αλλος περιορισμός απο τις μεταβατικές διατάξεις. Η άδεια που υπάρχει μέσα είναι απο το 1971 αν έχει σημασία αυτό.

[tangled]

Γειά σας συνάδελφοι,

έχω ένα οικόπεδο με συνολικό εμβαδό 1340τμ εκ των οποίων τα 370τμ είναι εντός οικισμού και τα 970τμ εκτός.

Γνωρίζει κάποιος τί όροι ισχύουν σε τέτοιες περιπτώσεις για την οικοδόμηση κατοικίας?