steve100 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2014 (edited) Τι εννοείς ''σίγουρα αν υπάρχει μεταγενέστερη του 1989''; Ο άξονας του δρόμου πως ορίζεται; Διότι το απέναντι οικόπεδο έχει κτίριο στο όριο του οικοπέδου του. Πρέπει να παραχωρήσω λωρίδα 1μ. και όχι 0,5μ.; Άλλο ένα ερώτημα είναι αν τα 4 μέτρα πρέπει να υπάρχουν καθ' όλο το όριο του οικοπέδου με τον δρόμο ή για μήκος, όσο είναι το ελάχιστο πρόσωπο (10μ.). Δηλαδή αν το οικόπεδο μου έχει 2 πλευρές στο δρόμο 10μ η κάθε μία. Τα 4 μέτρα πρέπει να ισχύουν και στις 2 πλευρές ή αρκεί στη μία; Edited Ιούνιος 9 , 2014 by steve100
GEORGE MICHEAL Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2014 Σε πολλούς οικισμούς υπάρχουν αποφάσεις νομάρχη ή ΦΕΚ και μετά την οριοθέτηση του οικισμού , με τροποποιήσεις των ορίων των οριοθετημένων οικισμών ή με αλλαγή του καθορισμένου πλάτους των οδών Ερεύνησε το Ασχετα με το αν υπάρχει κτίριο απέναντι εσύ παραχωρείς λωρίδα , ώστε το ημιπλάτος να είναι αυτό που πρέπει Επομένως αποτυπώνεις τον δρόμο και ορίζεις σημεία του άξονα αυτού και από εκεί φέρνεις την παράλληλη προς το οικόπεδό σου σε απόσταση όσο το ημιπλάτος (από σχετικό έγγραφο ή ΦΕΚ) και υπολογίζει την ζώνη παραχώρησης Ο απέναντι απλώς αφού έχει κτίριο δεν θα κάνει παραχώρηση σε όσο μήκος υπάρχει αυτό Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι θα το κάνει ο απέναντι Παραχώρηση σε όλο το μήκος όπου το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό (σύμφωνα και με το συμβόλαιο )
stathis.mp Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 Καλησπέρα, Έχω σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, οικόπεδο 1800 τμ με σύσταση δύο καθέτων στην κάθε μία από τις οποίες έχει χτιστεί και μία οικοδομή ( υπάρχει ένα μικρό περιθώριο δόμησης ακόμη). Θεωρητικά μπορεί να γίνει κατάτμηση (καλύπτονται πρόσωπα και εμβαδά) σε οικόπεδα άνω των 700μ2 άρα με συνολική δόμηση 400+400. Για την περίπτωση όπου δεν γίνεται κατάτμηση, αλλά χρήση του όρου για τη διατήρηση του 90% της δόμησης χωρίς κατάτμηση( (400+400)Χ0,9) , θεωρείται πως η επιπλέον δόμηση κατανέμεται απλώς στις υπάρχουσες κάθετες με απλή ενημέρωση των όρων δόμησης, ή θα πρέπει να προηγηθεί κατάργηση των καθέτων και εξ' αρχής νέα σύσταση; ευχαριστώ
GEORGE MICHEAL Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 (edited) από ποια διάταξη προκύπτει αυτό με το 90 % στην δόμηση ? Εγώ ξέρω κάτι αντίστοιχο μόνο για τα εκτός σχεδίου με μείωση 15 % της επιτρεπόμενης δόμησης αν γινόταν και κατάτμηση και κλπ (μια οικοδομή ενιαίο γήπεδο ) Για εντός οικισμών , έχασα κανένα επεισόδιο ? Να υποθέσω ότι το ελάχιστον επιτρεπόμενο εμβαδόν κατά κανόνα , στον οικισμό είναι κάτω από 1000 τ.μ. για να γράφεις για > 700 τ.μ. οικόπεδα Edited Δεκέμβριος 16 , 2014 by GEORGE MICHEAL
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 "6. Με την επιφύλαξη των διατάξεων που προβλέπουν υποχρεωτική διάσπαση του όγκου των κτηρίων, σε οικοδομήσιμο γήπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τμ και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμησή του, η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παρ.2 επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσα αρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10%. H κατά τα ως άνω δόμηση πρέπει να ακολουθεί τα παραδοσιακά πρότυπα της αρχιτεκτονικής του οικισμού και το κτίσμα ή τα κτίσματα να τοποθετούνται σε τμήμα ή τμήματα του γηπέδου, ανεξάρτητα αν αυτά τα τμήματα βρίσκονται σε συνεκτικό ή μη τμήμα του οικισμού σε τέτοια θέση και με τέτοια διάταξη, ώστε να εξασφαλίζεται επαρκής ενιαίος ακάλυπτος χώρος, μετά από έγκριση των αρμοδίων οργάνων. Επίσης, οι κτηριακοί όγκοι πρέπει να ποικίλουν σε ισόγειους ή /και διώροφους όγκους, ώστε να εξασφαλίζεται η μέγιστη δυνατή αρμονική ένταξή τους στο τοπίο και τον ιστό του οικισμού. Δεν επιτρέπεται ενιαίος κτιριακός όγκος με περισσότερες από μία (1) κλιμάκωση ορόφων (ισόγειο και διώροφο) κατά τη διάσταση του κτηρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Προκειμένου περί τουριστικών εγκαταστάσεων και καταλυμάτων σε γήπεδα μεγαλύτερα από 1000 τμ, η κάλυψη με διώροφους όγκους κτηρίων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 70% της πραγματοποιούμενης κάλυψης". Η παρ.6 προσετέθη με την παρ.5 Αρθ-1 του ΠΔ/4-11-11 ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11. 4
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 (edited) άρθρο 5 «6. Με την επιφύλαξη των διατάξεων που προβλέπουνυποχρεωτική διάσπαση του όγκου των κτηρίων, σε οικοδομήσιμο γήπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τ.μ.και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμησή του, η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παράγραφο 2 επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσααρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10 %.H κατά τα ως άνω δόμηση πρέπει να ακολουθεί ταπαραδοσιακά πρότυπα της αρχιτεκτονικής του οικισμού και το κτίσμα ή τα κτίσματα να τοποθετούνταισε τμήμα ή τμήματα του γηπέδου, ανεξάρτητα αν αυτάτα τμήματα βρίσκονται σε συνεκτικό ή μη τμήμα τουοικισμού σε τέτοια θέση και με τέτοια διάταξη, ώστενα εξασφαλίζεται επαρκής ενιαίος ακάλυπτος χώρος,μετά από έγκριση των αρμοδίων οργάνων.Επίσης, οι κτηριακοί όγκοι πρέπει να ποικίλουν σε ισόγειους ή και διώροφους όγκους, ώστε να εξασφαλίζεταιη μέγιστη δυνατή αρμονική ένταξή τους στο τοπίο καιτον ιστό του οικισμού. Δεν επιτρέπεται ενιαίος κτιριακόςόγκος με περισσότερες από μία (1) κλιμάκωση ορόφων(ισόγειο και διώροφο) κατά τη διάσταση του κτηρίουπου ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Προκειμένουπερί τουριστικών εγκαταστάσεων και καταλυμάτων σεγήπεδα μεγαλύτερα από 1000 τ.μ., η κάλυψη με διώροφους όγκους κτηρίων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 70% της πραγματοποιούμενης κάλυψης.». Παύλο Σύμπτωση 19:57!! Να σβηστεί το δικό μου Edited Δεκέμβριος 16 , 2014 by ΚΑΝΑ 5
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 (edited) "6. Με την επιφύλαξη των διατάξεων που προβλέπουν υποχρεωτική διάσπαση του όγκου τωνκτηρίων, σε οικοδομήσιμο γήπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τ.μ. και πρόσωπο σε νομίμωςυφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται ηεπιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμηση του, η συνολική δόμηση του ενιαίουγηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παράγραφο 2 επιτρεπόμενης δόμησηςγια την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από τηνκατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσα αρτιότητα τουοικισμού, μειωμένη κατά 10 %.Η κατά τα ως άνω δόμηση πρέπει να ακολουθεί τα παραδοσιακά πρότυπα της αρχιτεκτονικής τουοικισμού και το κτίσμα ή τα κτίσματα να τοποθετούνται σε τμήμα ή τμήματα του γηπέδου,ανεξάρτητα αν αυτά τα τμήματα βρίσκονται σε συνεκτικό ή μη τμήμα του οικισμού σε τέτοια θέσηκαι με τέτοια διάταξη, ώστε να εξασφαλίζεται επαρκής ενιαίος ακάλυπτος χώρος, μετά από έγκρισητων αρμοδίων οργάνων.Επίσης, οι κτηριακοί όγκοι πρέπει να ποικίλουν σε ισόγειους ή /και διώροφους όγκους, ώστε ναεξασφαλίζεται η μέγιστη δυνατή αρμονική ένταξη τους στο τοπίο και τον ιστό του οικισμού. Δενεπιτρέπεται ενιαίος κτιριακός όγκος με περισσότερες από μία (1) κλιμάκωση ορόφων (ισόγειο καιδιώροφο) κατά τη διάσταση του κτηρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Προκειμένουπερί τουριστικών εγκαταστάσεων και καταλυμάτων σε γήπεδα μεγαλύτερα από 1000 τ.μ., ηκάλυψη με διώροφους όγκους κτηρίων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 70% τηςπραγματοποιούμενης κάλυψης.". υγ παυλε και ΚΑΝΑ [+1 και +1] ειπαμε να απανταμε γρηγορα.. αλλα, όοοχι και τόοοσο :-) υγ2 και βεβαια να μην σβηστει του φιλτατου ΚΑΝΑ το οτι, μεσα σε δυο λεπτα, ταυτιζονται τρεις γνωμες στο ίδιο ερωτημα αποτελει αποδειξη οτι η συζητηση ειναι μετα βεβαιοτητος...εποικοδομητικη... Edited Δεκέμβριος 16 , 2014 by dimitris GM 4
GEORGE MICHEAL Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 (edited) άμεση ενημέρωση (+1 και στους τρεις) τελικά είχα χάσει επεισόδια , αλλά με τόσες "προβολές" χάνει η μάνα το παιδί και το παιδί την μάνα Κάτι έμαθα και σήμερα ... Βέβαια τώρα που το είδα βρήκα το νόμο και είδα ότι το είχα υπογραμμίσει , αλλά τι να πρωτοθυμηθεί ένας ανθρώπινος εγκέφαλος θα το έχω στο νου μου τώρα γιατί το είχα περάσει στα γρήγορα προφανώς Edited Δεκέμβριος 16 , 2014 by GEORGE MICHEAL
stathis.mp Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2014 (edited) Καλησπέρα, Έχω σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, οικόπεδο 1800 τμ με σύσταση δύο καθέτων στην κάθε μία από τις οποίες έχει χτιστεί και μία οικοδομή ( υπάρχει ένα μικρό περιθώριο δόμησης ακόμη). Θεωρητικά μπορεί να γίνει κατάτμηση (καλύπτονται πρόσωπα και εμβαδά) σε οικόπεδα άνω των 700μ2 άρα με συνολική δόμηση 400+400. Για την περίπτωση όπου δεν γίνεται κατάτμηση, αλλά χρήση του όρου για τη διατήρηση του 90% της δόμησης χωρίς κατάτμηση( (400+400)Χ0,9) , θεωρείται πως η επιπλέον δόμηση κατανέμεται απλώς στις υπάρχουσες κάθετες με απλή ενημέρωση των όρων δόμησης, ή θα πρέπει να προηγηθεί κατάργηση των καθέτων και εξ' αρχής νέα σύσταση; ευχαριστώ Ωραία, οπότε συμφωνούμε για το ορθό της διαδικασίας. Ως προς το ερώτημα που παραθέτω τι γνώμη έχετε; *George Michael : Ναι το λάχιστον επιτρεπόμενο εμβαδόν με καλύπτει για τον οικισμό Edited Δεκέμβριος 17 , 2014 by stathis.mp
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2014 για να παρεις αυτο το "90%", πρεπει να εχεις ολες τις προυποθεσεις που απαιτει το ανω .....[τρις...] αναφερθεν αρθρο. κατα την γνωμη μου....δεν βλεπω να τις εχεις και πριν κανεις καταργησεις καθετων κλπ εξοδα.. .ας μιλησεις με την ΥΔΟΜ...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα