Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

[θανος_]

Ευχαριστω  tetris, KANA για τις απαντήσεις, άρα λοιπον το οικοπεδο μου κτιζει 500 τ.μ. Προκύπτει όμως ένα οξύμωρο θα έλεγα θέμα αν θελω να το αξιοποιησω τουριστικά. 

 

Το ΦΕΚ εγκρισης του ρυμοτομικου σχεδίου παραπέμπει κατευθειαν χωρις άλλη αναφορά για τουριστικά στο π.δ. του 85, το οποίο θα έδινε δομηση κλιμακωτα (100χ1,60+100χ0,80+100χ0,60+500χ0,60)= 600 μ2, αλλά με την τροποποιηση του εχουμε σ.δ. 0,60 για τα πρωτα 1000 μ2,και συνεπως δομηση 800χ0,60=480 μ2.

 

Δηλαδή αντι να έχω περισσότερη δόμηση στο οικόπεδο για τουριστικά (όπως συνηθίζεται) έχω λιγότερη. Σας φαίνεται αυτό λογικό η κάνω κάπου λάθος;

[tetris]

 Η λογική αυτή αφορά στην(κατά κάποιο τρόπο) ισόρροπη οικιστική ανάπτυξη όλου του πολεοδομικού ιστού.

[MK-ATM]

Καλημερα, οικισμος κατω των 2000 κατοικων, εχει οριοθετηθει με αποφαση νομαρχη το 1986 και αποτελειται απο τομεα Ι (με εγκεκριμενο ρυμοτομικο) και τομεα ΙΙ (χωρις ρυμοτομικο) που περιεχει ενα μερος του αγροκτηματος της περιοχης με καποια αγροτεμαχια που πλεον θεωρουνται οικοπεδα. Τι ισχυει απο την στιγμη που δεν υπαρχει ρυμοτομικο; Για ενα τυφλο τετοιο οικοπεδο 2500 τμ τι ισχυει με την οικοδομισημοτητα, απαιτηση προσωπου υπαρχει; Οι οροι δομησης του τομεα ΙΙ δεν αναφερουν προσωπο

Edited Μάιος 14 , 2015 by MK-ATM

[tetris]

Για τον τομέα ΙΙ ισχύουν τα αναφερόμενα στο ΠΔ του 85.

Αν το οικόπεδο είναι τυφλό ΔΕΝ είναι οικοδομήσιμο

[diegito]

δεν οικοδομείται

[gio]

Κατι πηρε το αυτι μου τωρα τελευταια...για μια αλλαγη ως προς τα τυφλα οικοπεδα οτι μπορουν να οικοδομηθουν...

αλλα δεν ξερω περισσοτερα.

[Earthliink]

Συνάδελφοι, καλησπέρα.

 

Θα παρακαλούσα να βοηθήσετε για να το παρακάτω θέμα.

 

Οικόπεδο δημιουργημένο  προ του '85, με μήκος προσώπου 18μ σε δημοτική οδό, βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Στην διαθήκη αναφέρεται ως ΕΝΝΙΑΙΟ 1500τ.μ, υφίσταται όμως ημιονική οδός προ της δημιουργίας του πλάτους 3μ η οποία δημιουργεί κατάτμηση στο μέσο του οικοπέδου. Μου ζητάται από τους πελάτες μου η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και δήλωση 651/77.

Θα κάνω δύο δηλώσεις 651 και θα προκύψουν δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα το ένα με πρόσωπο 18μ σε δημοτική οδό και το άλλο με πρόσωπο 15.20μ (όπως προκύπτει) σε ημιονική οδό;

 

Στην παρ. 2, του άρθρου 6, του ΦΕΚ 181Δ/03.05.85, κατά παρέκκλιση, δεν απαιτείται πρόσωπο του οικοπεδου σε κοινόχρηστο χώρο.

 

Ευχαριστώ.

[Manolis gon]

Ημιονική οδός εντός οικισμού? Δεν νομίζω.Πάρε βεβαίωση από το Δήμο για τον χαρακτήρα αυτού του δρόμου. Αν είναι τελικά δημοτικός (σαν εντός οικισμού) τότε έχεις 2 οικόπεδα και αφου ειναι προ του 85 είναι αρτια και οικοδομήσιμα.

[Earthliink]

Η ημιονική οδός βρίσκεται περίπου στα 50 μέτρα εντός του ορίου του οικισμού.

 

Αν δεν χαρακτηριστεί από τον δήμο ως δημοτική (δεν αιτηθεί ο ιδιοκτήτης λόγω του φόβου του για μεγάλη χρονοκαθυστέρηση από το δήμο) και εφόσον υπάρχει κατάτμηση (προφορικά όλοι οι γείτονες την αναγνωρίζουν ως ημιονική), δεν θεωρείται κατά παρέκκλιση (χωρίς πρόσωπο) άρτιο και οικοδομήσιμο με βάση την παρ. 2 του άρθρου 6 του ΦΕΚ 181Δ/03.05.85;

 

Ευχαριστώ.

Edited Ιούνιος 11 , 2015 by Manolis gon

[dimitris GM]

- εχεις ενα οικοπεδο εμβαδου 1500 τμ. προ 85

- εχεις διαθηκη για ενα οικοπεδο παλι 1500 τμ.

 

και εχεις και αποδοχη του  "ετους."........." για αυτο  το ενα οικοπεδο..

 

 

υπαρχει ενας δρομος "αχαρακτηριστος" που περναει μεσα απο το οικοπεδο και εξυπηρετει τους γειτονες...

 

επομενως, κατατμηση με την εννοια που οριζει ο νομος δεν υπαρχει...

 

το αρθρο 6 /2 μιλαει για την παραχωρηση λωριδας....

Αν  εχεις τις προυποθεσεις....με αυτο θα πάς....

 

Σε  σχεση με το παρελθον....οι διαδικασιες εχουν απλουστευθει κατα πολυ...

 

 

υγ

 

 

δες τον ν 4164/13 αρθρο 10...

Edited Ιούνιος 11 , 2015 by dimitris GM