Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

[anchelos]

Καλημερα συναδελφοι, μια διευκρινιση ζητω για οικισμους κατω των 2000 κατοικων. Κοιταζω να βρω τι ισχυει σε 2 γειτονικες περιοχες και εχω παρει χαρτι απο αρμοδια πολεοδομια και τον οικειο δημο οπου λενε 181/Δ/85, ο οποιος εκφραζει 240τμ για κυριους και 60 τμ για βοηθητικους. Βρισκω ομως νομοθεσια 133Δ/87 η οποια οριζει την οικοδομησιμοτητα με κλιμακωτους συντελεστες και στην ουσια μπορεις να χτισεις εως και 400 τμ υπο περιπτωσεις.

Με ποια βαση γινεται η διακριση και που τιθεται σε ισχυ ο μεταγενεστερος κατα 2 ετη 133Δ σε αυτους τους οικισμους.

[nbr]

πρέπει να δεις ΑΝ ο οικισμός σου ειναι προ 1923.

Συνήθως στο Δ.Ρ. (νομίζω πως όλοι οι οικισμοί συνοδεύονται με Δ.Ρ. ) γράφονται και οι όροι δόμησης του συνοικισμού.

[sultanos]

καλημέρα

μία ερώτηση σχολική, αλλά μυαλό είναι αυτό και μπλοκάρει ….

σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων και σε γήπεδο χωρίς κλίση , κάνω εκσκαφές  από το φυσικό έδαφος στο -1.40 μ .

η οροφή του υπογείου έρχεται στα 2.60 μ.και μετά η πλάκα του.

ερώτηση.… πόσο απέχει η οροφή του υπογείου από την οριστική στάθμη εδάφους ???

1.20 μ. …. έτσι δεν είναι ????? 

[EL111]

Είναι συχνό το φαινόμενο σε όλη την Ελλάδα ,οικόπεδα η αγροτεμάχια να έχουν πρόσβαση από χειμαρρους ,οι οποίοι τους περισσότερους μήνες τον χρόνο χρησιμοποιούνται σαν δρόμοι.

Ειδικότερα σε οικισμούς κάτω των 2000 κ , κατά μήκος χείμαρρων-δρόμων που με πρόσφατα ΣΧΟΟΑΠ έχουν χαρακτηριστεί ρέματα ,πάρα πολλά οικόπεδα έχουν πρόσωπο αποκλειστικά στους χείμαρρους αυτούς (και δικαιολογημένα, καθόσον πάρα πολύ λίγο χρόνο η και καθόλου αυτοί κατακλύζονται από νερά)

Στα οικόπεδα αυτά, έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες  αλλά και έχουν συναφθεί συμβόλαια αγοραπωλησιών, κατά το παρελθόν, και οι χείμαρροι έχουν χαρακτηριστεί σαν δρόμοι σαυτά.     Σύμφωνα με το  ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)  που καθορίζει τους όρους δόμησης στους οικισμούς κάτω των 2000 κ, για να είναι οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο.(αρθρο 6)

 

Ερωτάται αν οι δρόμοι-χείμαρροι αυτοί έχουν καταστεί στην πράξη κοινόχρηστοι χώροι με την έννοια που το ανωτέρω ΠΔ καθορίζει, χωρις βέβαια να αποξενώνεται ο χαρακτήρας αυτών σαν ρέματα (αποστάσεις οικοδομών από ρέματα-διευθέτηση ρεμάτων κλπ).

[Pavlos33]

Το ότι σε τοπογραφικά έγραψαν ψευδώς τα ρέματα ως δρόμους δεν σημαίνει ότι αναγνωρίζεται ότι είναι δρόμοι. Έχεις οικοδομικές άδειες στη γειτονιά του ακινήτου με εγκεκριμένα τοπογραφικά διαγράμματα κοντινών ακινήτων τα οποία δείχνουν πρόσωπο σε ρέμα και αναγραφή της λέξης "ρέμα" επί του σχεδίου χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο οικισμού και οι οποίες έχουν εκδοθεί;

 

[EL111]

στην πραξη τα ρεματα αυτα λειτουργουν σαν δρομοι για πανω απο εκατο χρονια ,και τουλαχιστον τους 11 απο τους 12 μηνες τον χρονο.Υπαρχουν παρα πολλες τετοιες περιπτωσεις.

Το ερωτημα ειναι γιατι ενας χειμαρος να αποκλειετε να εχει την ιδιοτητα του δρομου ,αφου στην πραξη ειναι ενα συνηθισμενο φαινομαινο?το ΠΔ δεν ζηταει προσωπο σε δρομο αλλα σε κοινοχρηστο χωρο.

Σε καθε περιπτωση ερωτημα κανω ,και το εκανα και στο ΣΥΠΟΘΑ της ΑΠΟΚΕΝΤΡΩΜΕΝΗΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ για να διευκρινηστη το θεμα να ξερουμε τι θα υπογραφουμε σε τετοιες περιπτωσεις

Επισης για την ιστορια αναφερω οτι σε προγενεστερους χρονους οι Δημοι εδιναν βεβαιωση οτι προκειται για δρομο την οποια κατεθεταν στην Πολεοδομια

για εκδοση οικοδομικης αδειας

Edited Νοέμβριος 7 , 2018 by EL111

[martha1]

σε οικισμο <2000 κατ οριοθετημενο ο ιδιος ιδιοκτητης με ΕΝΑ συμβολαιο αγοραζει δυο γειτονικα οικοπεδα του ιδιου πωλητη.πολεοδομικα αυτα τα δυο οικοπεδα θεωρουνται ως δυο ξεχωριστα οικοπεδα η σαν ενα ενιαιο οικοπεδο?η υδομ λεει οτι αποτελουν ενα οικοπεδο και τα δυο.

[Pavlos33]

Δεν είναι δεσμευτικό να θεωρηθούν ως ένα ενιαίο οικόπεδο (διάβασε το συνημμένο που το αποδεικνύει). Ο ιδιοκτήτης τι θέλει να κάνει;

Να βγάλει άδεια σε ενιαίο ή σε ένα εξ αυτών;

 

εγκ.46 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΣΧΕΤ ΓΝΩΜ. 8-18-12-2012 ΕΙΣΑΓΓΕΛΙΑΣ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ.pdf

Edited Νοέμβριος 21 , 2018 by Pavlos33

[martha1]

ευχαριστω πολυ παυλε.ο ιδιοκτητηςθελει στο ενα να εκδωσει αδεια αλλα η υδομ ΑΠΙΤΕΙ στο ενιαιο δηλ και στα δυο.

[Pavlos33]

Η ΥΔΟΜ κάνει λάθος. Εκτύπωσε το παραπάνω και δώσε το προς ανάγνωση. 

Υπενθύμισε ότι η ΝΣΚ 67/11 δεν έγινε αποδεκτή από τον ΥΠΕΚΑ οπότε δεν έχει καμία ισχύ.

Αλήθεια δεν θα εκδόσεις την άδεια ηλεκτρονικά;

Η ΥΔΟΜ που εμπλέκεται στην κατηγορία αδειών 3;

Edited Νοέμβριος 21 , 2018 by Pavlos33