Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2016 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2016 και αυτό είναι η υπέρβαση του ύψους στην πίσω πλευρά του κτίσματος σου (που αντί για 7.5μ έχεις 9,2μ από το Φ.Ε) σύμφωνα με την παρακάτω παράγραφο του Π.Δ 85 οικισμών όπως ισχύει μετά το Π.Δ 4-11-11 «α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. Βασίλη καλησπέρα. Δεν ξέρω αν έχω καταλάβει σωστά, αλλά δεν μπορώ να διακρίνω υπέρβαση ύψους. Στη χαμηλότερη πλευρά (το τελευταίο τοιχίο της κατωφέρειας) το ύψος θα είναι 1.7+3+τη στέγη), διότι η προβολή σε εκείνο το σημείο διέρχεται "ιδεατά" από την εξωτερική παρειά του τοίχου και "κόβει" το έδαφος.
ilias Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2016 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2016 καλησπέρα Ηλία εγώ βλέπω ότι έχεις μόνο ένα πρόβλημα και αυτό είναι η υπέρβαση του ύψους στην πίσω πλευρά του κτίσματος σου (που αντί για 7.5μ έχεις 9,2μ από το Φ.Ε) KANA νομίζω ότι δεν ισχύει αυτό, όπως λέει ο Παύλος.
GEORGE MICHEAL Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2016 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2016 KANA νομίζω ότι δεν ισχύει αυτό, όπως λέει ο Παύλος. Πάντα έτσι μετράγαμε το ύψος σε κάθε πλευρά , όπως γράφει ο Παύλος Και εγώ νομίζω ότι έχει δίκιο ο Παύλος και με τον ΦΕΚ 289 ΑΑΠ /4-11-2011 άρθρο 1 παρ 4 και την διατύπωση για το μέγιστο ύψος , δεν αλλάζει κάτι από αυτό που ξέραμε
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 6 , 2016 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 6 , 2016 (edited) Καλημέρα αγαπητοί συν/φοι Παύλο σωστό είναι αυτό που λες αλλά απάντησες λαμβάνοντας υπόψη σου μόνο το πρώτο εδάφιο (όπως φαίνονται παρακάτω) «α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Με το δεύτερο εδάφιο ο νομοθέτης ...κάτι θέλει να προσθέσει Γιατί εφαρμόζοντας μόνο το πρώτο εδώ θα είχα διαφορετικά ύψη! Δεν λέω ότι συμφωνώ με το να αθροίζονται τα πάντα από την κάτω πλευρά, αλλά ότι γενικά ..κάτι ακόμη λείπει για τον προσδιορισμό της επιτρεπόμενης κατασκευής! Γενικά πάντως αυτοί οι όροι του Π.Δ για ανηφορικά και κατηφορικά οικόπεδα είναι γρίφος Μέγιστο παράδειγμα τα ανηφορικά οικόπεδα: - όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. - όταν αυτό τοποθετείται καθ΄ υποχώρηση (σ.σ ακόμη και 5-10-50 εκατοστά ή λόγω εμβαδού οικοπέδου >500 τ.μ οπότε υποχρεωτικά τοποθετείται στα 2.5μ) σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. - όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. Αν τώρα έχω εάν διαμπερές οικόπεδο με κλίση >15% (επομένως ανηφορικό και κατηφορικό) ή Γωνιακό -τρισγωνιακό πως και που θα κτίσω? Τι ύψος και από που θα το μετρήσω? Edited Αύγουστος 6 , 2016 by ΚΑΝΑ 1
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 6 , 2016 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 6 , 2016 (edited) σορρυ :-( Edited Αύγουστος 6 , 2016 by dimitris GM
kan62 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2016 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2016 Ο φίλος Βασίλης έχει δίκιο. Την καλημέρα μου ... Η μέτρηση ύψους στους οικισμούς αποτελεί ανεξάρτητη διαδικασία διάφορη της γενικής. Το επιβεβαιώνει και η ΔΟΚΚ στο συνημμένο. Όσο για τις δυσκολίες στα ειδικά οικόπεδα ... είμαστε εδώ για να τις λύνουμε, με τον ίδιο τρόπο που οι νόμοι και οι υπηρεσίες τις δημιουργούν. Υπολογισμός αφετηρία υψών_2000.pdf 2
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2016 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2016 (edited) Επομένως Θόδωρε με την καλησπέρα μου πάμε αναγκαστικά σ' αυτή τη λύση σε διαμπερές (ειδικά με δρόμους μη παράλληλους και με διπλή κλίση οικοπέδου γίνεται χαμός!) 1 όταν η ανοικοδόμηση γίνεται επί της Ο.Γ (αν ο σ.δ με παίρνει για 2 κτίρια κανένα πρόβλημα) αλλά αν θέλω να κτίσω μόνο την επάνω μπορώ ή δεν μπορώ??? -υποθέτω όχι! - γιατί υπερβαίνω το ύψος των 4.5 μ λόγω ανηφορικού και 2 όταν η ανοικοδόμηση γίνεται πιο μέσα από την Ο.Γ μπορούμε να πάμε σ' αυτή??? Υποθέτω όχι!- γιατί υπερβαίνω το ύψος των 4.5 μ λόγω ανηφορικού-Εσείς τι λέτε??- Edited Αύγουστος 7 , 2016 by ΚΑΝΑ
kan62 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2016 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2016 Οι περιορισμοί στα επικλινή μιλάνε πάντα για την πρώτη (με όψη προς το δρόμο) οικοδομή.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2016 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2016 δεν κατάλαβα σε ποιο σχήμα απαντάς στο 1 ή στο 2 Και αν στο σχήμα 2 τις κτίζω συγχρόνως τότε τι θα ισχύει??
kan62 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2016 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2016 Για την περ. 2, εννοώ ότι μπορείς να το κάνεις όπως στο σχήμα σου. Η δεξιά οικοδομή θα έχει περιορισμό ανωφέρειας και η αριστερή κατωφέρειας. Στην περ. 1 αν θέλεις την αριστερή ως μοναδική οικοδομή, θα έχεις πρόβλημα ανωφέρειας σε <20 μ. από δεξιά. Αν όμως έχεις βγάλει άδεια και για τις δύο οικοδομές δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα