Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

[Pavlos33]

 

 

Δεν αναφέρει ότι η ελάχιστη αρτιότητα είναι 500 τμ.

 

1. Αρτιότητα. 

"α) (*) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". (**) Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλιστεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. 

[Kane]

Ερώτησις:

 

Στους "νέους" όρους δόμησης, αναφέρεται β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τ.μ. με 60% κάλυψη, ούτως ή άλλως του ΝΟΚ.

 

όπως επίσης δ) Για κτήρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων ο σ.δ ορίζεται ως εξής: - για τα πρώτα 1000 τ.μ. της επιφανείας του γηπέδου ο σ.δ ορίζεται σε 0,6

 

Συνεπώς σε ένα οικόπεδο 900 τμ έχω μέγιστη δόμηση για αποθήκη-επαγγελματικό χώρο 900Χ0.6=540 τ.μ. σωστά;

[tetris]

Υπάρχει κάποιος λόγος που ζητάς επιβεβαίωση?

[Kane]

Επειδή έχει φοβηθεί το μάτι μου, ότι το προφανές μπορεί να μην είναι τόσο προφανές...

[tetris]

Δεν έχεις (γενικά) άδικο, αλλά είναι τόσο εξόφθαλμα προφανές, που μόνο διεστραμμένοι εγκέφαλοι θα μπορούσαν να το παρανοήσουν.

Όμως, για να το σιγουρέψεις, θα πρέπει να τονίσεις τον επαγγελματικό χαρακτήρα του έργου (ίσως με κάποιο έγγραφο από επιμελητήριο, ή άλλο αντίστοιχο φορέα) 

[Kane]

Ετσι θα γίνει, διότι κάθε "μέρα" που επισκέπτεσαι πολεοδομία, κάποιος υπάλληλος ανακαλύπτει κάποια καινούργια εγκύκλιο.

[ΕΛΕΝΗ.G]

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

α)Με βάση ποιο Π.Δ ελέγχω την αρτιότητα και τους όρους δόμησης σε κατοικία που αδειοδοτήθηκε και χτίστηκε το 1976; 

β)Εν συνεχεία, με ποιο Π.Δ ελέγχω τη δόμηση για αυθαίρετη κατασκευή (έτους 1996) στο ίδιο οικόπεδο;

 

Υ.Γ έχω κάποιες αμφιβολίες για τη δόμηση κυρίως

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Στην άδεια τις οικοδομής τι αναγράφεται; Σε ποιον οικισμό αναφέρεται; 

Θα πας στην Πολεοδομία να αναζητήσεις τον οικισμό και να ψάξεις αν τότε ήταν προ 23 οικισμός και φυσικά να ανασύρεις το φάκελο της τότε άδειας από το αρχείο της Υπηρεσίας.

[nbr]

ΕΛΕΝΗ.G:

Νομίζω, λέω νομίζω, δίνεις και 'συ λίγα στοιχεία για το οικόπεδο. Λόγω θεματικής ενότητα καταλαβαίνουμε ότι είναι οικισμός έως 2000 κατ. Δεν γράφεις αν ο οικισμός είναι προ 1923 ή από διανομή. Αν είναι προ 1923 το 1976 σίγουρα έβγαλε Οικ. άδεια βάσει αυτού του νόμου. Το τοπογραφικό της άδειας δεν γράφει κάποιους όρους δόμησης?? Σίγουρα όμως έχεις το κλιμακωτό σύστημα στους Σ.Δ. (προσοχή λοιπόν). Πάντως το πρώτο Π.Δ. γι αυτούς τους οικισμούς έρχεται 24.4.1985. 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2017 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Ελένη και τι θα τους κάνεις τους όρους δόμησης του 1976

αφού ο έλεγχος και οι αυθαιρεσίες υπολογίζονται βάσει της διαφοράς

των εγκεκριμένων σχεδίων και αυτών  της κατασκευής και

τα πρόστιμα των οικ <2000 κατ υπολογίζονται βάσει των όρων δόμησης του Π,Δ 24-5-85

όπως ίσχυαν πριν την τροπ/ση με το Π.Δ 4-11-11 ΦΕΚ 289ΑΑΠ/11!!!