Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

[ΕΛΕΝΗ.G]

Συνάδελφοι καλησπέρα...θα δώσω παραπάνω στοιχεία αν μπορείτε να με βοηθήσετε.

 

Έχω την οριοθέτηση του οικισμού στα χέρια μου. Επίσης και τον φάκελο της άδειας.

Ο οικισμός είναι κάτω των 2000 κατοίκων και το κτίσμα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων. Νομίζω πως είναι προ του 1923.

Το τοπογραφικό της άδειας δεν αναφέρει όρους δόμησης. Αναφέρει μόνο πως το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, βάσει ποιου νόμου όμως δεν το λέει.

 

Συμφωνώ με τον ΚΑΝΑ, δεν μου χρειάζεται κάπου στην νομιμοποίηση. Απλά μου έχουν τύχει κάποιες υποθέσεις με ο.α τις ίδιας περιόδου που κατά του Π.Δ του 85 δεν υπάρχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα και έχουν χτιστεί κτίσματα. Οπότε αναρωτιόμουν αν υπήρχε κάτι προγενέστερο με αναφορά σε όρους δόμησης που θα έπρεπε να ανατρέξω για τέτοιες περιπτώσεις.

 

Ευχαριστώ και πάλι

[Pavlos33]

Μπορεί η άδεια να είχε εκδοθεί σε προ 23 οικισμό με βάση το παρακάτω ΒΔ/15-6-68 

 

ΒΔ/15-6-68 (ΦΕΚ-111/Δ/68) 

    

     "Περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των 

       οικοπέδων, των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως 

 υφισταμένων προ του έτους 1923 (23) οικισμών των στερουμένων 

               εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου".

 

      'Εχοντες υπ' όψιν τας διατάξεις του από ΝΔ/17-7-23 

"περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και 

οικοδομής  αυτών"  ως  αύται  ετροποποιήθησαν  και συνεπληρώθησαν 

μεταγενεστέρως  και ειδικώτερον  των Αρθ-9 και Αρθ-10 παρ. 2 

αυτού  και ιδόντες  την  υπ'  αριθ. Γνωμ-411/68  του  Συμβουλίου 

Δημ.  'Εργων  (Τμήμα  Μελετών)  ως  και την υπ' αριθ.ΣτΕ-311/68 

 του  Συμβ.  της  Επικρατείας,  προτάσει του Ημετέρου επί των 

 Δ.Εργων Υπουργού, απεφασίσαμεν και διατάσσομεν: 

 

                          ΑΡΘΡΟΝ-1. 

     1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων 

των περιλαμβανομένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων, 

προς της ισχύος του από ΝΔ/17-7-23  "περί σχεδίων πόλεων, 

κωμών και συνοικισμών κλπ." οικισμών (πόλεων, κωμών και 

συνοικισμών), των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου 

ορίζονται ως ακολούθως: 

     α) Εις το κεντρικόν τμήμα του Οικισμού, ως τούτο 

προσδιορίζεται δια πράξεως του οικείου Νομάρχου μετά γνώμην του 

Τμήματος του Περιφερειακού Συμβουλίου Δημοσίων 'Εργων: 

     Ελάχιστον πρόσωπον: οκτώ ( μέτρα. 

     Ελάχιστον βάθος: δώδεκα (12) μέτρα. 

     Ελάχιστον εμβαδόν: Εκατόν πεντήκοντα (150) τετρ. μέτρα. 

     β) Εις το υπόλοιπον τμήμα του οικισμού: 

     Ελάχιστον πρόσωπον: δώδεκα (12) μέτρα. 

     Ελάχιστον βάθος: δέκα οκτώ (18) μέτρα. 

     Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) τετρ. μέτρα. 

     2. Κατά παρέκκλισιν από του προηγουμένου εδαφίου, 

θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα υφιστάμενα αυτοτελή 

οικόπεδα άτινα κατά την δημοσίευσιν του παρόντος δεν έχουσι μεν 

τα ως άνω καθοριζόμενα ελάχιστα όρια πλην όμως ταύτα έχουσι: 

     α) Εις το κεντρικόν τμήμα του Οικισμού: 

     Ελάχιστον πρόσωπον: τέσσαρα (4) μέτρα. 

     Ελάχιστον βάθος: τέσσαρα (4) μέτρα. 

     Ελάχιστον εμβαδόν: τριάκοντα (30) τετρ. μέτρα. 

     β) Εις το υπόλοιπον τμήμα του οικισμού: 

     Ελάχιστον πρόσωπον: εξ (6) μέτρα. 

     Ελάχιστον βάθος: οκτώ ( μέτρα. 

     Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν (100) τετρ. μέτρα. 

(...)

[kan62]

 

.

Ο οικισμός είναι κάτω των 2000 κατοίκων και το κτίσμα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων. Νομίζω πως είναι προ του 1923.

.

 

 

Ακόμη λείπουν πληροφορίες.

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2017 by kan62

[ΚΑΝΑ]

Συμφωνώ με τον ΚΑΝΑ, δεν μου χρειάζεται κάπου στην νομιμοποίηση.

 

Ελένη αν κάνεις νομιμοποίηση θα σου χρειαστούν

[ΕΛΕΝΗ.G]

Συγνώμη που δεν ήμουν σαφής. ΚΑΝΑ ,εννοούσα πως δε θα μου χρειαστούν οι όποιοι όροι δόμησης προ του 76 για τη νομιμοποίηση της αυθαίρετης κατασκευής του 1996, αφού εκεί ούτως η άλλως θα πάω με το Π.Δ του 1985.  Νομίζω πως ο Paulos33 με κάλυψε.

 

Σας ευχαριστώ

[nbr]

συναδ. Ελένη τώρα αλλάζεις όλα τα δεδομένα. Αναφέρεσαι σε γήπεδο ΕΚΤΟΣ σχεδίου-ορίου οικισμού.Τα δεδομένα για τα εκτός σχεδίου είναι πολύ διαφορετικά. Ο Παύλος στο #192 γράφει για οικισμούς και οικοπεδα, ενώ εσύ δεν είσαι στα όρια του οικισμού. Σε ενδιαφέρει μόνο αν είναι ο οικισμός προ 1923 για να δεις αν είσαι στη ζώνη των 500μ (δεν μας είπες ακόμη το εμβαδόν του γηπέδου).

[ΕΛΕΝΗ.G]

Συνάδελφε έχεις δίκιο, αρχικά δεν είχα αναφέρει το ότι είμαι εκτός σχεδίου και εκτός ορίων. Από την οριοθέτηση βλέπω πως η διαγράμμιση εντός σχεδίου και εντός οικισμού συμπίπτει, όπως αναφέρεται και στο υπόμνημα. Αλλά ακόμη και έτσι να μην ήταν για τον πληθυσμό του χωριού η ακτίνα είναι 500 μέτρα. Το κτίσμα είναι στα 1500 από το κέντρο. Το γήπεδο έχει 1932 τ.μ εμβαδόν.

[body125z]

Οικισμός που είναι κάτω των 2000 κατοίκων, ο οποίος είναι προ του 1923, αλλά παράλληλα έχει οριοθετηθεί και με απόφαση Νομάρχη το 1985 (οπότε πλέον το τμήμα του οικισμού προ του 1923 περιλαμβάνεται στα όρια του οικισμού που θεσπίστηκαν το 1985), ποιοι όροι δόμησης ισχύουν πλέον αυτοί του ΦΕΚ 181Δ(κάτω των 2000 κατοίκων) ή του ΦΕΚ 138Δ (προ '23)?

Να σημειώσω οτι στο ΦΕΚ οριοθέτησης του 85 αναφέρει οτι ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 181Δ.

[tetris]

Αφού το γράφει το ΦΕΚ, προς τι η απορία?

Προφανώς και ισχύουν οι νέοι (1985) όροι δόμησης

[body125z]

Ναι δίκιο έχεις, απλά αυτό με τους παλαιούς και νέους οικισμούς (ενώ στην ουσία αναφέρεται στον ίδιο οικισμό) με μπερδεύει...

Ίσως αυτό χρησιμεύει μόνο για τα 500μ που ισχύει για τους οικισμούς προ του 23. Δηλαδή ναι μεν με αποφάσεις νομάρχη σου ορίζει το '85 τα νέα όρια του οικισμού, αλλά αν θες να ψάξεις και τη ζώνη των 500μ από τα άκρα του προ του 23 οικισμού το ψάχνεις από την παλαιά οριοθέτηση..  - Αν δε κάνω λάθος -