Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

[Pavlos33]

Εντάξει δεν πειράζει. Όλοι κολλάμε κάποιες φορές με την δαιδαλώδη νομοθεσία που καλούμαστε να εφαρμόσουμε. Προχωράς κανονικά με βάση το ΦΕΚ 181 Δ/ 85 και τα σχετικά της απόφασης οριοθέτησης του οικισμού.

[Thodoris4]

Αν γνωρίζει κανεις τι ισχύει στον Τρίλοφο Θεσσαλονίκης;

Υπάρχει το ΓΠΣ που είχε βγει σε ΦΕΚ το 2004 που ορίζει ΜΣΔ αλλά με τι όρους χτίζει εντός οικισμού; Είναι κάτω των 2000 η ισχύει κάτι διαφορετικό;

Θέλω ν χω μια εικόνα πριν πάω πολεοδομία.

[Pavlos33]

Λογικά δεν επηρεάζεται ο οικισμός από το ΓΠΣ αναφορικά με τους όρους δόμησης. Αν πχ έχεις ένα οικοπεδο στον οικισμό 500 τμ το οποιο χτίζει 240 τμ έχεις ΣΔ=0,48 και για ένα οικόπεδο 1000 τμ το οποίο χτίζει 400 έχεις συντελεστή 0,40.

Ο ΜΣΔ που ορίστηκε στην περιοχή είναι μικρότερος από 0,50;

Ο σκοπός του ΜΣΔ είναι να μην τον υπερβαίνει κανένα οικόπεδο μέχρι να γίνει η μελλοντική πολεοδομική μελέτη-επέκταση.

Edited March 2, 2018 at 02:45 μμ by Pavlos33

[Thodoris4]

ΜΣΔ 0,7

Οικόπεδο 1,2 στρέμματα

Άρα περιμένει αν ποτέ γίνει η ΠΜ

[Pavlos33]

Δεν περιμένει. Αν είναι εντός οικισμού οικοδομεί με όρους δόμησης των οριοθετημένων και της σχετικής απόφασης οριοθέτησης του οικισμού. Όπως βλέπουμε ο ΜΣΔ (0,70) είναι κατά πολύ μεγαλύτερος από αυτόν που μπορεί να υλοποιηθεί στο οικόπεδο (ΣΔ οικοπ=0,33) και επομένως δεν υπάρχει περίπτωση υπέρβασής του.

Edited March 2, 2018 at 04:51 μμ by Pavlos33

[than_109]

(από μεταφορά)

Pavlos33

Συνάδελφοι χαιρετώ .

Έχω ένα οικόπεδο σε οικισμό κάτω  των 2000 κατοίκων με επιφανείας 360,00 μ2 η αρτιότητα ειναι 500,00 μ2 . Γενικώς στην περιοχή δεν υπάρχουν συμβόλαια παλαιά. Μου ζητάει η πολεοδομία να αποδείξω οτι το οικόπεδο υπάρχει πριν το 1985 . Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει?

Ξέρει κάποιος Αν ισχύει η εγκύκλιος Κατσιγιάννη? 

 

Edited June 10, 2018 at 01:46 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

ισχυει,  με βαση το ΦΕΚ Β 251/12 οτι:
Για την  ισχυ της παρεκκλισης, απαιτουνται συμβολαια.

Μιλησες με τον μηχανικο σου?

[than_109]

51 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ισχυει,  με βαση το ΦΕΚ Β 251/12 οτι:
Για την  ισχυ της παρεκκλισης, απαιτουνται συμβολαια.

Μιλησες με τον μηχανικο σου?

Mηχανικός είμαι. Τα μόνα συμβόλαια που υπάρχουν είναι αποδοχή κληρονομιάς του 2016

 

 

Στο προφίλ σου γράφεις ιδιώτης. Αν είσαι μηχανικός άλλαξε την ειδικότητα σου στο προφίλ.

Edited June 10, 2018 at 01:46 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

η "αποδοχη" ειναι μεν μονομερης δηλωση...γραφει αυτα που δηλωνει ο αποδεχομενος.

Αλλα, η ύπαρξη ενος ακινητου θα πρεπει να στηρίζεται σε καποιον τιτλο, που - θεωρητικα - ειχε ο αποβιωσας.

Και, εφοσον επικαλεισαι "παρεκκλιση" πρεπει να εχει δημιουργηθει "με συμβολαιο",
πριν την ημερομηνια που οριζει η παρεκκλιση.

περισσοτερα, εδω

xronow dhmioyrgiaw/bebaivseiw/xrhsikthdias/ola mazi apo mena

Edited June 10, 2018 at 03:04 μμ by dimitris GM

[netmin909]

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω μια περίπτωση και θα ηθελα τις γνώμες σας.

Έχω μια διανομή συνοικισμου έτους 1980.

Το 1987 γίνεται και οριοθέτηση του οικισμού με απόφαση Νομάρχη.

Το οικόπεδο "μου" βρίσκεται εντός διανομής (εξαιρέθηκε αυτής ως ντόπια ιδιοκτησία) και εντος οριοθέτησης.

Στο πίνακα της διανομής του συνοικισμού υπάρχει μία εγγραφη με αριθμό 266 εκτάσεως 64.000 τ.μ. με ιδιοκτήτη "μικροιδιοκτησίες διαφόρων"

Στην συγκεκριμένη περιοχή δεν αναγράφεται και αριθμός Ο.Τ ενώ σε όλη την άλλη διανομή έχει αριθμό Ο.Τ.

Το αντιμετωπίζω ως εντός ρυμοτομικού σχεδίου οπότε ως τυφλό απαιτεί πράξη τακτοποίησης?

Η 

Το αντιμετώπιζω ως εντός οικισμού χωρίς σχέδιο οπότε η ασφαλτοστρωμένη οδός πλάτους 4 μέτρων που διέρχεται απο το πρόσωπο μου (και δεν εχει αποτυπωθεί στην διανομή) μου δίνει οικοδομησιμότητα?

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

 

ΣΥΝΟΙΚΙΣΜΟΣ.tiff