Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

[Pavlos33]

Δεν μας δίνεις δεδομένα. 

Επιφάνεια οικοπέδου.

Επιφάνεια αρτιότητας βάσει της απόφασης Νομάρχη οριοθέτησης του οικισμού

Ανέβασε το pdf του τοπογραφικού σου αν θέλεις.

Πρόσωπο σε δρόμο απαιτείται σε κάθε περίπτωση. Αναλόγως την απόφαση καθορίζεται απαιτούμενο πλάτος 4 ή παραπάνω μέτρα. Αν το πλάτος δεν είναι τέτοιο το οικόπεδο οφείλει να παραχωρήσει σε κοινή χρήση εδαφική λωρίδα τόση ώστε ο δρόμος στο πρόσωπό του να αποκτήσει ημιπλάτος 2 μ ή παραπάνω, έτσι ώστε αυτό να οικοδομείται. 

Έλεγχος για το αν ο δρόμος προυφισταται του 1985 και δεν αποτελεί τετράμετρη λωρίδα που παραχωρήθηκε για να αποκτήσουν πρόσωπο τυφλά οικόπεδα δυνάμει διατάξεων που καταργήθηκαν με απόφαση του ΣτΕ.

Βασικά ΦΕΚ 

181/Δ/85 και 289/ΑΑΠ/2011 και οπωσδήποτε την απόφαση Νομάρχη.

Edited May 14, 2019 at 07:51 πμ by Pavlos33

[mariapiladidi]

Το οικόπεδο Α έχει εμβαδόν 5655,97 τμ και το οικόπεδο Β έχει εμβαδόν 4000,19 τμ  και η αρτιότητα βάσει απόφασης Νομάρχη είναι 1000 τμ. Ευχαριστώ

Edited May 16, 2019 at 03:46 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

εχεις οικοπεδο 9 στρεμματα

πόσο  ειναι το προσωπο "ολοκληρου" του οικοπεδου

και γιατι θες να τα κοψεις "μπρος -πισω"?

και, οπως ειπε ο παυλος

Ανέβασε το pdf του τοπογραφικού σου αν θέλεις.

Edited May 14, 2019 at 08:56 πμ by dimitris GM

[Skrats]

Οικισμός κάτω των 2000 με περίγραμμα έχει κάποια διαφοροποίηση ως προς την αρτιότητα και την δόμηση με αυτόν των 2000?

[Ezekiel_topo]

Συνάδελφοι, καλημέρα!!

Οικόπεδο εμβαδού 48μ² τριγωνικού σχήματος στο συνεκτικό τμήμα οριοθετημένου οικισμού (αρτιότητα: 400μ²) το οποίο 

προϋφίσταται της 3-5-1985 (ΦΕΚ 181Δ), δηλαδή είναι κατά παρέκκλιση άρτιο, και έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό (πλάτος οδού > 4μ.) μπορεί να είναι οικοδομήσιμο?? 

[Pavlos33]

Είναι οικοδομήσιμο με ΣΔ=1,0. Η μελλοντική οικοδομή μπορεί να κολλήσει στα όρια ή να τοποθετηθεί σε απόσταση 2,50 μ. Φυσικά, λόγω σχήματος διαφαίνεται η δυσχερής οικοδομική εκμετάλλευση του οικοπέδου.

[Skrats]

11 ώρες πριν, Skrats said:

Οικισμός κάτω των 2000 με περίγραμμα έχει κάποια διαφοροποίηση ως προς την αρτιότητα και την δόμηση με αυτόν των 2000?

 

[Pavlos33]

Ο οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετήθηκε με απόφαση Νομάρχη. Η απόφαση συνοδεύεται και από 1/5000 τη ΓΥΣ με πολυγωνική γραμμή (περίγραμμα) των ορίων του οικισμού και αναγράφονται ονόματα ιδιοκτησιών, ή κάποια άλλα στοιχεία όπως δρόμος, εκκλησία, σχολείο, κλπ που αποτελούν τις κορυφές του πολύγωνου. Οι όροι δόμησης καθορίζονται από το βασικό διάταγμα με ΦΕΚ 181/Δ/85 και το πιο πρόσφατο 289/ΑΑΠ/2011 συν την απόφαση Νομάρχη.

Ο οικισμός που ασχολείσαι δεν περιλαμβάνει τα παραπάνω;

[Skrats]

Έχω ΣΧΟΟΑΠ το οποίο δεν διευκρινίζει αρτιότητα και όρους δόμησης και από την Πολεοδομία μου έδωσαν την οδηγία που έγραψα παραπάνω.

[Pavlos33]

Το ΣΧΟΟΑΠ προτείνει οριοθετήσεις οικισμών, επεκτάσεις και περιοχές προς πολεοδόμηση για το μέλλον. Ο οικισμός που ασχολείσαι είναι τελικά οριοθετημένος βάσει νομαρχιακής απόφασης δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ;