Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

[kabamaru3]

  On 19/1/2013 at 10:10 ΠΜ, Manolis gon said:

Οι όροι δόμησης εξαρτώνται από τη χρονολογία που αναφέρεται η νομιμοποίηση που θες να κάνεις.Πότε είναι αυτή?

 

κατ αρχην ευχαριστω για την απαντηση,

 

τα αυθαιρετα κτισματα χτιστηκαν μεταξυ 1992 εως 1995 (βασικα νομιζω 1993 για να ειμαι ακριβης)

 

επισης να συμπληρωσω το ερωτημα μου...

 

αφου δεν αναφερεται κατι ιδιαιτερο στα 2 ΦΕΚ που οριζουν τους ορους δομησης, τοτε οσον αφορα το προηγουμενο ερωτημα μου δηλαδη

 

-Επιτρεπομενος ογκος

-υποχρεωτικος ακλυπτος

-υποχρεωτικη φύτευση

-υπολογισμος Δ

-υπολογισμος δ

-Εξωστες

- Ανοιχτοι Ημιυπαίθριοι

 

αυτα θα πανε βαση τον ισχυοντα ΓΟΚ το 1993? ή οριζεται κατι ιδιαιτερο για τους κατοικους κατω των 2000?

Edited January 23, 2013 at 08:25 μμ by kabamaru3

[Manolis gon]

Αυτά που ισχύουν είναι : το 181 Δ ώς ίσχυε τότε που έγιναν τα κτίσματα καθώς επίσης και ο ΓΟΚ85

[kabamaru3]

ξανα μανα ευχαριστω

 

αρα αν κατι δεν περιλαμβανεται στο 181 Δ, οπως αυτα που αναφερω παραπανω, τοτε ισχυει οτι αναφερει ο ΓΟΚ 85 με τις τυχον τροποποιησεις του φυσικα εως τοτε...

[Manolis gon]

Ναι

[nikos_georg]

Καλημέρα και από εμένα. Μία ερώτηση για όποιον γνωρίζει. Σε οικισμό κάτω των 2000, όπου έχει εγκριθεί ΓΠΣ, ισχύει ο Σ.Δ. όπως ορίζεται από το ΓΠΣ ή οροι δόμησης του ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011?

[braveheart]

το Γ.Π.Σ πολυ δυσκολα να δίνει Σ.Δ-πιθανότατα δίνει έναν Μ.Σ.Δ-ο οποίος θα ισχύει οταν ολοκληρωθεί η πολεοδομική μελέτη που είναι και η εφαρμογή του Γ.Π.Σ. Αν δεν υπάρχει ΦΕΚ με απόφαση Νομάρχη θα ισχύει ότι λέει το γενικό ΦΕΚ289/11.

[nikos_georg]

  On 30/1/2013 at 12:54 ΜΜ, braveheart said:

το Γ.Π.Σ πολυ δυσκολα να δίνει Σ.Δ-πιθανότατα δίνει έναν Μ.Σ.Δ-ο οποίος θα ισχύει οταν ολοκληρωθεί η πολεοδομική μελέτη που είναι και η εφαρμογή του Γ.Π.Σ. Αν δεν υπάρχει ΦΕΚ με απόφαση Νομάρχη θα ισχύει ότι λέει το γενικό ΦΕΚ289/11.

 

braveheart , σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Στο ΓΠΣ που αναφέρομαι (ΦΕΚ410ΑΑΠ/2008, αφορά τον πρώην Δήμο Γαλλικού στο Κιλκίς), δίδεται Σ.Δ. και όχι Μέσος Σ.Δ. Μάλιστα αναφέρει ότι εγκρίνεται η πολεοδομική οργάνωση του Δήμου, με την έγκριση των προς πολεοδόμηση περιοχών και την δημιουργία πολεοδομικών ενοτήτων. Τι εξάγεις από αυτό?

Edited January 30, 2013 at 01:05 μμ by nikos_georg

[SIGIO]

Ο Μ.Σ.Δ. που καθορίζεται σε εγκεκριμένο Γ.Π.Σ., μέχρι και την κύρωση της Π.Μ. είναι δεσμευτικός και εφαρμόζεται εφόσον είναι μικρότερος του μέχρι τότε ισχύοντος στην περιοχή. Σε περίπτωση που ο Μ.Σ.Δ. είναι μεγαλύτερος, τότε εφαρμόζεται ο προυπάρχων μικρότερος.

 

Σε κάθε περίπτωση δηλαδή εφαρμόζεται το δυσμενέστερο.

[nikos_georg]

  On 30/1/2013 at 4:23 ΜΜ, SIGIO said:

Ο Μ.Σ.Δ. που καθορίζεται σε εγκεκριμένο Γ.Π.Σ., μέχρι και την κύρωση της Π.Μ. είναι δεσμευτικός και εφαρμόζεται εφόσον είναι μικρότερος του μέχρι τότε ισχύοντος στην περιοχή. Σε περίπτωση που ο Μ.Σ.Δ. είναι μεγαλύτερος, τότε εφαρμόζεται ο προυπάρχων μικρότερος.

 

Σε κάθε περίπτωση δηλαδή εφαρμόζεται το δυσμενέστερο.

Σ' ευχαριστώ και σένα SIGIO. Ακόμα δηλαδή και στην περίπτωση που το ΓΠΣ αναφέρεται σε Σ.Δ. και όχι Μ.Σ.Δ. , για να ισχύσει αποκλειστικά, θα πρέπει να υπάρξει πρώτα πολεοδόμηση?

[SIGIO]

Ισχύει εφόσον είναι δυσμενέστερος από τον προϋφιστάμενο. Μετά την κύρωση της Π.Μ. ισχύει ο Σ.Δ. των όρων δόμησης του ΦΕΚ της Π.Μ.