Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

[Panos_]

Αφού δεν έχει γίνει κατάτμηση αλλά σύσταση. Πώς είναι δυνατόν να μην τα δείξεις?

[georgekas]

Καλημέρα σε όλους

έχω 2 οικόπεδα τον 300τμ το καθένα εντός οικισμου. σύνολο 600τμ τα οποια εφάπτονται, σε χωριό κάτω των 2000 κατοίκων και άνω τον 900 μέτρων υψόμετρο,θέλω να κάνω επιπλωμένα δωμάτια και μια εθουσα καφέ-φαγητό, και απο αυτά που διάβασα εινε πως οι όροι δόμησης είναι κατοικίας,

με συμφέρει να τα κάνω συνένωση η να τα αφήσω όπως εινε, αν τα αφήσω 2 300αρια θα μπορο να κανο ένα ενιαίο κτίριο τον 330τμ οπως το υπολογίζω με μια αδεια? η θα πρεπει να εινε 2 διαφορετικά κτιρια με 2 διαφορετικές άδειες.

σας ευχάριστο, ρωτάω διότι μετα απο επίσκεψη σε μηχανικό μου είπε πως με ενα κτίριο τον 330τμ που θελω στα 2 οικοπεδα ο συντελεστής δόμησης πέφτει και δεν μου φτάνει, και πως πρέπει να πάω σε 2 διαφορετικά κτισματα ενα ανά οικόπεδο με 2 ξεχωριστές άδειες.

[SIGIO]

Αφού επισκεφτήκατε μηχανικό γιατί ρωτάτε στο forum;

 

Ο μηχανικός σας είναι ο περισσότερο αρμόδιος και η απάντησή του νομίζω πως είναι σαφής...

[Pavlos33]

georgekas

Ένα τέτοιο επιχειρηματικό σχέδιο που κατά πάσα πιθανότητα θα ενταχθεί σε πρόγραμμα επιδότησης δεν μπορεί να αναλυθεί μέσα σε ένα φόρουμ. Να συμβουλευτείς μηχανικό της προτίμησης-εμπιστοσύνης σου. 

 

[georgekas]

georgekas

Ένα τέτοιο επιχειρηματικό σχέδιο που κατά πάσα πιθανότητα θα ενταχθεί σε πρόγραμμα επιδότησης δεν μπορεί να αναλυθεί μέσα σε ένα φόρουμ. Να συμβουλευτείς μηχανικό της προτίμησης-εμπιστοσύνης σου.

pavlos ευχαριστώ

 

όχι δεν θα το εντάξω σε κανένα επενδυτικό πρόγραμμα, για διαφόρους λόγους, μην ρωτάς γιατί.

απλα θέλω να ξέρω αν όντως πέφτει ο συντελεστής δόμησης κάνοντας ενα κτίριο στα 2 οικοπεδα. οχι δεν αμφισβητώ τον μηχανικό, απλα με εχει συμβεί στο παρελθόν σε μια άλλη περίπτωση, να έχω πάρει διαφορετικές απαντισης απο 2 διαφορετικους μιχανικους ο καθενας με δικό του τρόπο

[spek48]

Καλησπερα συναδελφοι

 

Νομιζω καπου ειχα διαβασει οτι σε ομορα οικοπεδα μπορει να γινει συνενωση αρτιοτητων και ας πουμε απο 3 οικοπεδα που κτιζουν 200 μ^2 το καθενα να κτιστει 1 με δομηση (3*200μ^2)-15% γινεται αυτο μεσα σε οικοισμο; εχει ακουσει κανεις κατι για αυτο;

[steve100]

Σε ένα οικόπεδο 220τμ προϋφιστάμενο του 1985, σε οικισμό <2000, το πλάτος του δρόμου στο πρόσωπο του οικοπέδου είναι 3μ., για να γίνει οικοδομήσιμο πρέπει ο ιδιοκτήτης να παραχωρήσει 1μ με συμβολαιογραφική πράξη για κοινόχρηστη χρήση; (αρθρο1 παρ 3 ΦΕΚ 293Δ-1989)

Σημειωτέον, στην πλευρά αυτή δεν εφάπτεται κτίσμα.

.

Edited Ιούνιος 9 , 2014 by steve100

[GEORGE MICHEAL]

Σε ένα οικόπεδο 220τμ προϋφιστάμενο του 1985, σε οικισμό <2000, το πλάτος του δρόμου στο πρόσωπο του οικοπέδου είναι 3μ., για να γίνει οικοδομήσιμο πρέπει ο ιδιοκτήτης να παραχωρήσει 1μ με συμβολαιογραφική πράξη για κοινόχρηστη χρήση; (αρθρο1 παρ 3 ΦΕΚ 293Δ-1989)

Σημειωτέον, στην πλευρά αυτή δεν εφάπτεται κτίσμα.

.

Από τους όρους δόμησης του οικισμού (σχετ. απόφαση Νομάρχη)  θα δεις τι πλάτος πρέπει να έχουν οι δρόμοι στον συγκεκριμένο οικισμό (δεν είναι πάντα 4 μέτρα ) Αν πράγματι είναι 4 μέτρα τότε από το άξονα του δρόμου θα υπολογίσεις να έχεις δύο μέτρα απόσταση το όριο του οικοπέδου στο πρόσωπο  , άρα αν είναι 3 μέτρα ο δρόμος θα πρέπει να παραχωρήσει λωρίδα 0.5 μέτρα Ανάλογα για άλλο πλάτος δρόμου 

Edited Ιούνιος 9 , 2014 by GEORGE MICHEAL

[steve100]

αρα η σχετική αποφαση του νομάρχη, που είναι του 1986, υπερισχύει του φεκ;

[GEORGE MICHEAL]

αρα η σχετική αποφαση του νομάρχη, που είναι του 1986, υπερισχύει του φεκ;

 

αν δεν αναφέρει η απόφαση νομάρχη (σίγουρα αν υπάρχει μεταγενέστερη του 1989)  για διαφορετικό πλάτος δρόμων τότε ισχύει τα 4 μέτρα του ΦΕΚ 

Edited Ιούνιος 9 , 2014 by GEORGE MICHEAL