Οικόπεδο εντός οικισμού, χωρίς συμβόλαιο, νομιμοποίηση με το Ν.4030

[spyroudim]

Συνάδελφοι καλή σας ημέρα, έχω μια περίπτωση για την οποία θα ήθελα τα φώτα σας.

 

Θέλω να νομιμοποιήσω ένα αυθαίρετο που βρίσκεται εντός οικισμού σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο. Το αυθαίρετο θα δηλωθεί στον νόμο 4014 και στη συνέχεια θα κατατεθεί φάκελος για νομιμοποίηση στην πολεοδομία, σύμφωνα με το Ν.4030.

 

Το θέμα μου είναι ότι ως γνωστό σε ορεινούς οικισμούς κανένα οικόπεδο δεν έχει συμβόλαιο. Οι ιδιοκτήτες κατέχουν τις ιδιοκτησίες τους προφορικά, από παππού, σε πατέρα και στη συνέχεια στο γιο/κόρη.

 

Σύμφωνα, με το νέο νόμο (4030), για την έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτείτε τίτλος ιδιοκτησίας και πιστοποιητικό μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο. Στην περίπτωση μου που δεν υπάρχει κανενός είδους συμβόλαιο, πως μπορώ να συνεχίσω την διαδικασία???

 

Αν έχει τύχει σε συνάδελφο κάτι παρόμοιο, θα εκτιμούσα την βοήθεια του για να μπορέσω να προχωρήσω την υπόθεση.

[spyroudim]

Συνάδελφοι, κανείς??? Μια γνώμη.....

Είναι επείγον το θέμα....

Σας ευχαριστώ . . . .

[Didonis]

Τίτλοι ιδιοκτησίας για να βγάλει κάποιος οικοδομική άδεια ήταν απαιτητή και πριν τον 4030.

Ο πελάτης σου πρέπει να πάει κατ αρχήν σε συμβολαιογράφο και να αποκτήσει τίτλο ιδιοκτησίας.

Υπάρχουν και τίτλοι που συντάχθηκαν διά λόγου ή οτιδήποτε άλλο.

Είναι θέμα ιδιοκτησιακό του πελάτη σου και όχι πολεοδομικό.

Δηλαδή αν έχει δικαίωμα και πως να αποκτήσει τίτλο.

Από εσένα θα ζητήσουν να τους φτιάξεις τοπογραφικό για τον τίτλο.

 

Υ.Γ.

Το επείγον φυσικά είναι σχετικό φιλε μου ειδικά σε ένα φόρουμ.

Το επείγον του, ο πελάτης σου το είχε ξεχασμένο 20 χρονια να του "ανήκει" γη και να μη έχει φροντίσει να έχει τίτλους, αλλα να φρόντισε να κτίσει αυθαίρετα.

[Manolis gon]

Είναι κατά κανόνα άρτιο ή κατά παρέκκλιση?

[Didonis]

Μανώλη, αν είναι κατά παρέκκλιση άρτιο τότε ατύχησε, διότι το προ κάποιας ημερομηνίας που θα εμπεριέχει η παρέκκλιση την έχασε.

[spyroudim]

Σας ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις σας και συγνώμη για το "επείγον" αλλά όπως όλοι ξέρουμε στην Ελλάδα, είμαστε της τελευταίας στιγμής και τότε όλοι βιαζόμαστε.

Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα, αν αυτό βοηθάει κάπου ή υπάρχει άλλη διαδικασία θα ήθελα να το ξέρω.

Επίσης, σαν τίτλος ιδιοκτησίας θεωρείται και η ένορκη βεβαίωση σε συμβολαιογράφο με δυο μάρτυρες??

Και πάλι σας ευχαριστώ....

[nikos_p]

Καλημέρα συνάδελφε και συντοπίτη (απ' ότι είδα).

Αν βιάζεσαι πολύ ξέχνα τη νομιμοποίηση, όπως την ξέχασα και εγώ σε παρόμοια περίπτωση.

Είναι ο κλασσικός φαύλος κύκλος. Για άδεια θέλεις συμβόλαιο , αλλά για το συμβόλαιο την άδεια. Είναι αστείο αλλά δεν υπάρχει λύση.Όχι τουλάχιστον άμεση. Επειδή έψαξα αρκετά το θέμα η μόνη λύση που μπορεί να γίνει (αν οπωσδήποτε θέλεις να βγάλεις και την άδεια) είναι να "δημιουργήσεις" δικαστική απόφαση. Δηλαδή κάποιοι κάτοικοι του χωριού να σε καταγγείλουν ότι δεν είναι δικό σου το οικόπεδο , να γίνει η δίκη και να σε δικαιώσει με δικαστική απόφαση.

Θα πάρει πολύ χρόνο όμως.

Αν χρειάζεσαι βοήθεια για το θέμα πες μου να σου δώσω το τηλέφωνο μου, αν θέλεις να με πάρεις.

[Didonis]

Χε χε κλασική πατέντα, αλλά θα φάει κάνα δυο τρία χρονάκια διότι τα δικαστήρια ακόμα και τα μαϊμού θέλουν τον χρόνο τους.

 

Μετά λέμε γιατί οι γερμανοί μας θεωρούν αναξιόπιστους σε ότι χαρτιά δείχνουμε.

[nikos_p]

Ότι θα φάει , θα φάει.

Για να πούμε όμως την αλήθεια , είναι κάτι που έπρεπε να είχε προβλεφθεί. Αλλά όταν σε ημερίδα του ΤΕΕ κάνεις αυτή την ερώτηση σε εισηγητή (Αθηναίο) και σου απαντάει "Μα δε γίνεται να το κατέχει χωρίς τίτλο.Πως γίνεται αυτό?" τι να περιμένει κανείς.

[spyroudim]

Συνάδελφοι, σας ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις. Βλέπω τελικά ότι η περίπτωσή μου δεν είναι απλή αλλά ένας γολγοθάς.

Γνωρίζεται εάν η ένορκη βεβαίωση αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας? Είναι συμβολαιογραφική πράξη, δηλαδή γίνεται σε συμβολαιογράφο. Ελπίζω μήπως με την βεβαίωση αυτή καταφέρω να βγάλω άκρη και να καταθέσω φάκελο για άδεια....

 

(nikos_p Τρίκαλα είμαι και εδώ δραστηριοποιούμε)