Τριώροφος οικοδομή υπό τακτοποίηση και απόδοση κοινοχρήστων τ.μ.

[Ιάμβλιχος]

Αυθαίρετη οικοδομή αποτελείται από Ισόγειο, Α' & Β' όροφο

 

Ισόγειο 140 τ.μ. : 2 διαμερίσματα - ΔΙ1)70τ.μ., ΔΙ2)50 τ.μ. + 20 τ.μ. κοινόχρηστα ισογείου (το ένα μόνο διαμέρισμα i) των 70τ.μ. έχει πρόσβαση από είσοδο-κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής ενώ το άλλο, ii) αποκλειστικά από έξω-δρόμο)

 

Α' όροφος 140 τ.μ.: 2 διαμερίσματα - Δ11)70 τ.μ., Δ12)60τ.μ. και 10 τ.μ. κοινόχρ. διάδρομος-κλιμακοστάσιο για τον όροφο.

 

Β' όροφος 140 τ.μ.: 1 διαμέρισμα - Δ21)130 τ.μ. & 10τ.μ. κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο-πλατύσκαλο

 

Έχουμε δηλαδή 4 διαμερίματα(Ισόγειο:1, Α'όρ.:2, Β' όροφος:1) που χρησιμοποιούν την είσοδο και τα κοινόχρηστα της οικοδομής. Στο διαμέρισμα ΔΙ2του ισογείου που δεν έχει πρόσβαση εισόδου μέσω της κοινόχρηστης εισόδου της οικοδομής λογικά δεν θα πρέπει να δώσω καθόλου μέτρα κοινοχρήστων.

 

Πώς γίνεται η κατανομή των κοινοχρήστων μέτρων εν προκειμένω?

 

1ος τρόπος

 

Στον Β' όροφο τα 10τ.μ. του Β' ορόφου & το 1/4=5τ.μ. των κοινοχρήστων του ισογείου (ή και καθόλου από ισόγειο)=15 (ή 10τμ)

Στον Α' -//- τα 10 τ.μ. του Α' -//- & το 2/4=10τ.μ. των κοινοχρήστων του ισογείου (κάθε διαμέρ. 10/2=5τ.μ. για όροφο & 1/4=5τ.μ. αντίστοιχα από κοιν. ισογείου = 10τμ) (ή και καθόλου από ισόγειο)

Στο διαμέρισμα ισογείου το 20 x 1/4 =5τ.μ. (ή όλα του ισογείου)

 

2ος τρόπος

 

Συνολικά μέτρα διαμερισμάτων με πρόσβαση από κοινόχρ. είσοδο και χρήση κοινόχρ. χώρων :

(Ισόγειο 70 τ.μ.) + (Α' όροφος 70+60=130τ.μ.) + Β' όροφος 130 τ.μ. = 330τ.μ.

 

Συνολικά κοινόχρηστα: 20+10+10=40τ.μ.

 

Από μέθοδο τριών: Για 330 τ.μ. - 40 κοιν.

ΔΙ1 70τμ x Άρα: 8,48 τ.μ.

 

Ομοίως Για το Δ11 θα δοθούν 8,48τ.μ. & για το Δ12 7,27τμ

Και για Δ21 130x40/330=15,76τμ

 

 

3ος τρόπος

 

Στο Δ21 του Β' ορόφου δίνονται: (10 τμ από Β' όροφο) + (10 x 1/3 = 3,33 τμ από Α' όροφο καθώς χρησιμοποιείται υποχρεωτικά το κλιμακοστάσιο-διάδρομος του Α' για την πρόσβαση στο Δ21 (ή ποσοστιαία σε σχέση τμ των διαμερισμάτων Α' και Β' ορόφου και καινοχρήστων του Α' που θα είναι 130x10/260=5)) + (20x1/4=5τμ από ισόγειο (ή ποσοστιαίως σχέση τμ όλων των διαμερισμάτων και κοινόχρηστων ισογείου δηλαδή 130x20/330=7,88τμ))=18,33τμ - αν ποσοστιαίως τότε 10+5=7,88=22,88τμ

Ομοίως για τα διαμερίσματα του Α' ορόφ. είτε μοιρασμένα στα δύο είτε ποσοστιαία ανάλογα με τα τετραγωνικά

 

Και το ΔΙ1 ισογείου 1/4=5τ.μ. (το ΔΙ1 δεν χρησιμοποιεί το κλιμακοστάσιο του ισογείου και ίσως μπορούμε να τα αφαιρούμε? εξάλλου δεν υπάρχει ταράτσα,το κλιμακοστάσιο καταλήγει και τελειώνει στο Δ21 του Β' ορόφου).

Αν με ποσοστό εμβαδού διαμερίσματος 70x20/330=4,24

Edited Μάρτιος 11 , 2012 by Ιάμβλιχος

[Ιάμβλιχος]

Ποον θεωρείτε ποιο σωστό τρόπο? Ο καθένας τα του ορόφου του? Ο καθένας τα του ορόφου του και του ισογείου μοιρασμένα ισόποσα ή ποσοστιαίως? Με την πραγματική χρήση των τμ που απαιτεί κάθε ιδιοκτησία?

Edited Μάρτιος 11 , 2012 by Ιάμβλιχος