Ν.1337/83 αρτιότητα κατά παρέκκλιση

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΑΡΑΜ]

καλησπέρα σε όλους

σε πράξη εφαρ. Ασπροβαλτας Θεσ/νίκης επέκτασης Ρ.Σχ σε οικόπεδο 196.30τμ (αρχικά 200τμ κτήση 1981) στις παρατηρήσεις γράφει αδύνατη τακτοποίηση (δηλ μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο ;εγγράφεται οικοδομή 50τμ)

σε άλλο με λιγότερα τ.μ (κτήση 1975) γραφει ότι εμπίπτει στίς διατ του Αρ.25Ν1337/83 (είναι άρτιο και οικ κατά παρέκλιση)

έχει κάποιος τον Ν1337/83 ;

τι γίνεται με την δήλωση 651/77 στο πρώτο;

καμια ιδέα;

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[GRTOPO]

Ένα σχήμα θα βοηθούσε να καταλάβουμε περισσότερα. Το ότι είναι αδύνατη η τακτοποίηση δεν σημαίνει ότι είναι μη αρτιο κλπ κλπ. Οι όροι δόμησης ποιοί είναι?

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΑΡΑΜ]

αρχικο οικ (τμήμα εξ΄αδιεραίτου) 200τμ μετα την ένταξη με εισφορα σε γη και χρήμα και την προσκύρωση απο γειτονα και απο κατ. κοιν χώρο εμβ=196.30 . Γωνιακο 15/13μ προσωπο

οι οροι δόμησης : προσ. =16μ και εμβ =400τμ

αλλά με το αρθ 25Ν1337/83 αφου εγγράφεται κάτοψη κτιρ. 50τμ έχει πιθανον αρτιότητα κατα παρέκλιση ;

 

φίλος τοπ. της περιοχής μου είπε στην δήλωση να γράψω ότι δεν ειναι άρτιο κ΄οικοδ σύμφωνα με την πράξη εφαρ. και ισως μπορεί να κινήσει διαδικασία διόρθωσης με δικηγόρο

 

Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, Χάρης.

[GRTOPO]

Ποσοστό κάλυψης ? Συντελεστής δόμησης ? Πρασιές?? και σχήμα ... (σκάναρε το αποσπασμα)

Επίσης .... Η Πράξη εφαρμογής ΔΕΝ αφήνει πίσω "πτώματα" δηλαδή ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ οικόπεδα...!

[chris_anst]

ο Ν.1337 λέει ότι οικόπεδο που δεν πληρεί τα όρια αρτιότητας δυνάται να οικοδομηθεί αν εγγράφεται κτίριο με 5μ πλευρά και 50 τμ επιφάνεια.

Αν πας με το άρθρο αυτό θα γράψεις ότι είναι μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο κατ'εξαίρεση βασει του άρθρου 25 του ν.1337/83.

Το οικόπεδο χτίζει. Τώρα να κινήσει διαδικασία διόρθωσης και τι να πει?

Αφού όταν αναρτήθηκε η πράξη δεν έκανε ένστασή.

[maik]

Συμφωνώ με τον GRTOPO. Τα οικόπεδα που προκύπτουν απο Πράξη Εφαρμογής πρέπει να ειναι αρτια και οικοδομήσιμα. Οσον αφορά το αρθρο 25 ο ιδιοκτήτης κατά την εκδοση αδείας υπογράφει υπύθυνη δήλωση οτι " γνωρίζει πως το αρθρο 25 ενδέχεται να κριθεί αντισυνταγματικό " οπότε η οικοδομή του θα ειναι στον αέρα.

[GRTOPO]

Μαϊκ,

Όσο εκδίδονται άδειες σε οικόπεδα του άρθρου 27 του Ν2742/99 (25 του 1337) ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ να κριθεί αντισυνταγματικό και να καταργηθεί όσο κι αν αυτό είναι αλήθεια.

[geokasto]

ο Ν.1337 λέει ότι οικόπεδο που δεν πληρεί τα όρια αρτιότητας δυνάται να οικοδομηθεί αν εγγράφεται κτίριο με 5μ πλευρά και 50 τμ επιφάνεια.

Αν πας με το άρθρο αυτό θα γράψεις ότι είναι μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο κατ'εξαίρεση βασει του άρθρου 25 του ν.1337/83.

Το οικόπεδο χτίζει. Τώρα να κινήσει διαδικασία διόρθωσης και τι να πει?

Αφού όταν αναρτήθηκε η πράξη δεν έκανε ένστασή.

 

To ότι δεν έκανε ένσταση τότε δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να ζητήσει διορθωτική τώρα. Γι' αυτό και προβλέπεται η διαδικασία..

Τι να πει λοιπόν είναι το ζήτημα.

Θα πει λοιπόν πολύ απλά ότι η τακτοποίηση έχει γίνει λάθος διότι προκύπτει από την Π.Ε. οικόπεδο μη άρτιο και δομήσιμο, κατά παράβαση των προβλέψεων του νόμου. Ο σκοπός της ΠΕ άλλωστε αυτός είναι. Η τακτοποίηση των οικοπέδων που στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν έγινε.

[chris_anst]

Το να χτίζεις με το άρθρο 25 δε σημαίνει ότι η ΠΕ κινείται εκτός νόμου.

Ακόμη και μέσα από μια πράξη τακτοποίησης μπορεί ένα οικοπεδο να μην μπορεί να αρτιοποιηθεί και να οικοδομήσει βάσει του αρθρου25. Οπότε και η ΠΕ κάνει το ίδιο. Να σημειώσω επίσης ότι στη συγκεκριμένη ΠΕ Ασπροβάλτας πάρα πολλά οικόπεδα οικοδομούνται με αυτόν τον τρόπο δεν είναι μοναδική περίπτωση. Ούτε φυσικά είναι αντισυνταγματικό.

Αλλά δεν την έχω δει σε πολλές ΠΕ αυτήν την περίπτωση. Σε άλλες ΠΕ αντί να δώσουν μη άρτια οικόπεδα ,πολλούς ιδιοκτήτες τους κάνουν συνιδιοκτήτες σε ένα μεγάλο οικόπεδο που πληρεί τα όρια αρτιότητας. Δηλαδή σε βάζουνε από κει που έχεις ένα αυτοτελές οικόπεδο να συγκατοικήσεις με έναν ξένο.Είναι καλύτερο αυτό?Στην τελική πάλι σύσταση καθέτου θα κάνουνε οπότε το αποτέλεσμα είναι το ίδιο.

[chris_anst]

Με την πράξη εφαρμογής

τα οικόπεδα που δεν είναι άρτια κατά το εμβαδόν τους και δεν μπορούν να

τακτοποιηθούν κατά το άρθρο 3 παρ. 3 του Ν.Δ. 690/1948 " περί

συμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων" προσκυρώνονται στα

γειτονικά οικόπεδα ή συνενώνονται για τη δημιουργία ενιαίων εξ

αδιαιρέτου οικοπέδων ή ανταλλάσσονται υποχρεωτικά με ίσης αξίας

οικόπεδα ή ιδανικά μερίδια οικοπέδων ή τμήματα διαιρεμένης ιδοκτησίας

κατά το Ν. 3741/1929 και το Ν.Δ. 1024/1971, με την επιφύλαξη του άρθρου

25 του νόμου αυτού. Τα οικόπεδα που δεν είναι άρτια κατά τις διαστάσεις

τακτοποιούνται και, αν αυτό δεν είναι δυνατό, εφαρμόζεται και σ'αυτά το

προηγούμενο εδάφιο.

όπως βλέπετε ο ν1337 επιτρέπει οικόπεδο το οποίο δεν μπορει να τακτοποιηθεί να υπάγεται στο αρθρο 25