Εσωτερικές διαρρυθμίσεις διαμερίσματος

[Occultist]

Σε περίπτωση οικοδομικών εργασιών εσωτερικών διαρρυθμίσεων διαμερίσματος ημιορόφου σε οικοδομή του '75, τι μπορεί να μου ζητηθεί από μελέτες - πέραν των αρxιτεκτονικών;. Επίσης, θα πρέπει με κάποιο τρόπο να βεβαιώνω τη νομιμότητα όλης της οικοδομής; Δηλαδή αν κάποιος ιδιοκτήτης άλλου διαμερίσματος δεν έχει ρυθμίσει αλλαγή χρήσης Η/Υ, δε βγαίνει η άδεια; Ο ελεγκτής δόμησης υπεισέρχεται πουθενά σε τέτοιου τύπου εργασίες...;

[Manolis gon]

Γιατί δεν το κάνεις με Άδεια μικρής κλίμακας? Εχεις μετατόπιση ΗΜ ?

[Occultist]

Ενδεχομένως να έχω μετατόπιση Η/Μ και μάλλον οι διαρρυθμίσεις μπορεί να μην είναι τόσο μικρής κλίμακας πχ. μπορεί να προκύψει νέο δωμάτιο (εντός εγκεκριμένου όγκου πάντα) ή να αποφασίσει να περάσει θερμομόνωση ο ιδιοκτήτης, γιατί η οικοδομή είναι παλιά και είναι όλα αμόνωτα (παρεμπιπτόντως, μόνο για εσωτερική μόνωση δεν πάω αν δε θέλει να πειράξει τους περιμετρικούς τοίχους΄)...

 

Γενικά τι πρέπει να έχω υπόψιν σε τέτοια περίπτωση;

Edited Μάρτιος 19 , 2012 by Occultist

[nik]

Πλέον με ΝΟΚ2012 απαιτείται A.Δ. (άδεια δόμησης) ή Μ.Κ. (μικρής κλίμακος) για εσσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή διαμερισμάτωσης ορόφου ? π.χ. ένα δωμάτιο διαμερίσματος πηγαίνει σε διπλανό διαμέρισμα ?

 

Ο ΝΟΚ2012 ορίζει :

 

"....3. Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών

μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες:

α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές (....τι εννοεί ο ποιητής?)

που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτι−

ρίου ή τις όψεις του (....μηχανολογικά ?), συμπεριλαμβανομένων των κατα−

σκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε

μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμπο−

διζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή

ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27...."

 

Η παραπάνω περίπτωση περιλαμβάνει την αλλαγή διαμερισμάτωσης ? Δεν αναφέρεται πουθενά σε μηχανολογικά.

 

Η άδεια διαρρυθμίσεων όταν αλλάζουμε μηχανολογικά εξακολουθεί να ισχύει με τον ΝΟΚ2012 ?

Edited Ιανουάριος 2 , 2013 by nik

[tzankan]

Έχω παρόμοια περίπτωση σε διαμέρισμα (κατοικία), ήτοι:
 

1. Καθαίρεση τοίχου για ενοποίηση κουζίνας με τραπεζαρία/καθιστικό
2. Μεταξύ παλαιάς κουζίνας και λουτρού, δημιουργία νέου WC ξένων.
3. Άρα από το ανωτέρω (2) προκυπτει μετατόπιση της κουζίνας κατά 1μ-1.20μ. περίπου.

Ο ΝΟΚ, Άρθρο (4), παρ. 3, λέει:

Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες:
α.  Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του,.........μπλαμπλα
β.  Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς..... μπλαμπλα....χωρίς χρήση ικριωμάτων
γ.  Αλλαγή ή επισκεθή δαπέδων
δ.  Συντήρηση, επισκευή, ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.
ε.  Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.

............. μπλαμπλα.............

............. μπλαμπλα.............

Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.
Με προεδρικό διάταγμα, το οποίο εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μπορούν να καθορίζονται επιπλέον των παραπάνω και άλλες περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται άδεια δόμησης, αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή ενημέρωση της αρμόδιας ΥΔΟΜ με την επιφύλαξη των περιπτώσεων των παραγράφων 1 και 3.

 

Έρχεται λοιπόν η Υπουργική Απόφαση Καλαφάτη, 3.10.2013, (η οποία ΔΕΝ είναι Π.Δ. όπως ορίζεται παραπάνω από τον ΝΟΚ) και λέει ότι:

 

Άρθρο 1

 

1. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς έκδοση άδειας δόμησης, εφόσον, με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ.2 της παρούσας:

..........................μπλαμπλα............................

 

Άρθρο 2

 

Ειδικά δικαιολογητικά στοιχεία

 

1. Για καθεμία από τις εργασίες Μικρής Κλίμακας όπως ορίζονται με το άρθρο 4 παρ. 2 του ν.4076/2012 (ΦΕΚ 79Α) ως ισχύει, καθορίζονται τα εξής κατά περίπτωση επιπλέον απαιτούμενα δικαιολογητικά:

 

.............μπλαμπλα..........................

 

ιθ. Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις κατατίθενται τα εξής:

1) βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου

2) κάτοψη σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.

Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την παρ.1 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’), ως ισχύει. 

Όμως επειδή η περίπτωσή μου θεωρώ ότι εμπίπτει στην παράγραφο 3 του άρθρου 4, και άρα ΔΕΝ ΥΠΟΧΡΕΟΥΜΑΙ να εκδώσω Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας (αφού το άρθρο 2 της ΚΥΑ αναφέρεται στην παράγραφο 2 του Αρθρου 4 του ΝΟΚ, και όχι στην παράγραφο 3), παρά μόνον 48ωρη έγγραφη ενημέρωση..... σωστά;;

Απόψεις;

Edited Ιούλιος 15 , 2015 by tzankan

[Megapad]

Συνάδελφοι σε 6οροφη πολυκατοικία με εμβαδό κάτοψης 90 τ.μ. θέλω στους 3 ορόφους να κάνω αλλαγή στα διαμερίσματα(από τριάρι να το κάνω 2 γκαρσονιέρες). Αυτό θέλει έκδοση εγκρισης δόμησης και άδεια δόμησης. Στα διαμερισματα όπου είναι άλλοι ιδιοκτήτες πώς θα τα βάλω στο διαγραμμα δόμησης αν δεν με αφήσουν να τα μετρήσω? Θα χρειαστεί μελέτη ΚΕΝΑΚ? Ριζική ανακαίνιση θεωρείται όταν έχουμε 25% του κελύφους της πολυκατοικίας ή του κάθε ορόφου???

[Tekton85]

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=ou8cZwYgqCo%3d&tabid=777&language=el-GR

Συνάδελφε δες το παραπάνω. Μάλλον για άδεια δόμησης σε κόβω...

[dimitris GM]

ειδες στα συμβολαια εάν εχεις δικαιωμα τροποποιησης της συστασης?

 

εχεις και τα θεματα  επεμβασης  επι κοινοχρηστων, με την διανοιξη δευτερης εξωπορτας

 

και νεων ηλεκτρολογικων και θερμανσης,  υδραυλικων και αποχετευσης...

 

για συναινεσεις ειδες???

Edited Ιούνιος 13 , 2017 by dimitris GM

[tetris]

1. σίγουρα θέλει άδεια δόμησης

2. το 25% (ΚΕΝΑΚ) θα το εφαρμόσεις στην επιφάνεια που μελετάς 

3. κατά τα λοιπά, όπως τα λέει ο Δημήτρης

[dimitris GM]

αδεια δομησης διαχωρισμου

 

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/%CE%92%CE%99%CE%9E%CE%92%CE%A991-229

Edited Ιούνιος 14 , 2017 by dimitris GM