Εσωτερικές διαρρυθμίσεις διαμερίσματος

[Panagiotis Andrianopoulos]

On 7/20/2022 at 10:32 AM, Pavlos33 said:

Όταν λέμε δώμα, εννοούμε ταράτσα. Το ερώτημα προφανώς σχετίζεται με κλειστό κτιριακό τμήμα. Αυτό λοιπόν το κτίσμα, είναι τακτοποιημένο (πρώην αυθαίρετο) που έχει εκ του νόμου λάβει συναίνεση να τακτοποιηθεί και παραμένει σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής, ή πρόκειται για κτίσμα εντός ορίων αποκλειστικής χρήσης ή πρόκειται για καθόλα νόμιμο κτίσμα τελευταίου ορόφου με αποκλειστική χρήση ταράτσας;

Διευκρίνισε τι συμβαίνει σε σχέση με το νομικό και πολεοδομικό καθεστώς του προς αδειοδότηση κτίσματος.

Καλησπέρα,

Το κτίσμα είναι τακτοποιημένο (πρώην αυθαίρετο) που έχει εκ του νόμου λάβει συναίνεση να τακτοποιηθεί και παραμένει σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής,

Οπότε λογικά σκεπτόμενος χρειάζεται συναίνεση,

Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

εγω νομιζω οτι

το αρθρο 3 παρ. "στ",  αφορα  σε εργασιες που γινονται επι εργασιων που γίνονται επι "κοινοχρηστων",

οπότε ζητειται η συναινεση των συνιδιοκτητων.

Στο συγκεκριμενο ερωτημα εχουμε μια αυθαιρετη κατασκευη στο δωμα, η οποια τακτοποιηθηκε   [δεν λεει τι ακριβως κτισμα ειναι και πώς τακτοποιηθηκε..]

κι αν τακτοποιηθηκε σαν "κοινοχρηστο" που ανηκει σε ολους

ή σαν "ιδιωτικο", οπότε απαιτειται να εχει προηγηθει η    μονομερης τροποποιηση της συστασης, ωστε αυτο να "ενσωματωθει" στα "δικαιωματα" του.

Ουτε εγινε σαφες τι "αλλαγη" χρησεων  θα γινει και μην τυχον προκειται για μικρης  εκτασης εσωτερικες  επισκευες ή διασκευες του αρθρου 30/β.

αυτη ηταν η ερωτηση

"θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ αλλαγών χρήσεων-εσωτερικών διαρρυθμίσεων"

για ένα χώρο κύριας χρήσης που βρίσκεται σε κοινόχρηστο δώμα"

Edited July 22, 2022 at 02:45 μμ by dimitris GM

[ChristinaK]

Σωστά,οπότε εφόσον δεν έχει αλλάξει το ιδιοκτησιακό καθεστώς (δεν έχει ακολουθήσει κάποια τροποποίηση σύστασης με απόδοση σε έναν ιδιοκτήτη) και το κτίσμα παραμένει κοινόχρηστο (δηλαδή στα κοινόκτητα μέρη,όπου ποσοστό διαθέτουν όλοι),η άδεια που θα εκδοθεί θα πρέπει να φέρει ως ιδιοκτήτες όλους τους συνιδιοκτήτες επί του οικοπέδου.Σ αυτήν την περίπτωση,δεν πρόκειται για απλή συναίνεση αλλά για άδεια στα κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής,για την οποία κάνουν αίτηση όλοι οι συνιδιοκτήτες.

Edited July 23, 2022 at 06:46 πμ by ChristinaK

[dimitris GM]

ναι....

καποιον πειραζε  η παληα διαταξη στο Β 4520/18, που οριζε ποσοστο 67%  για εργασιες επι κοινοχρηστων

και ειπε να το "βελτιωσει" προς το χειροτεροτερο

Και  με το Β 1843/20 απαιτει με συναινεση "ολων"

Ενας απο ολους  να αρνειται.... ή ενας κληρονομος να μην εχει εμφανισθει και στην οικοδομη δεν θα μπορει να γινει καμμια νομιμη εργασια.

επομενως;;;..

υγ

το 67% ειναι ποσοστο που ξεπερναει τα 2/3 με αποτελεσμα, επι συνιδιοκτησιας με 1/3 εκαστος, να απαιτουνταν συναινεση οχι των 2/3 αλλα και του υπολοιπου 1/3

Αυτο το 67%  ηταν  "πρωτοφανες" και περα απο καθε νομοθετημενο ποσοστο του "ανω 50%" ή  του 60%  ή  του 65% που υπηρχε

σε ολες τις σχετικες διαταξεις και οδηγουσε σε αδιεξοδα...

 

Edited July 23, 2022 at 07:15 πμ by dimitris GM

[ΙΤRGN]

Σε τακτοποιημένο κτίριο γραφειων πήγα  να δωσω ταυτότητα κτιριου και ειδα οτι ειχαν προσθέσει  wc και ειχαν κανει διαχωρισμό γραφείων με τζαμαρίες και γυψοσανίδες.

Πως να το αντιμετωπίσω?

 

[Pavlos33]

Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών στο κτίριο;

[dimitris GM]

....και τι σημαινει

"Σε τακτοποιημένο κτίριο γραφειων ";;;;

τί τακτοποιησεις εγιναν;

καλημερα παυλο

Edited October 9, 2022 at 05:59 μμ by dimitris GM

[petros71]

***συγνώμη το μεταφέρω σε άλλο topic***

Edited December 8, 2022 at 03:00 μμ by petros71
αν γίνεται να διαγραφεί

[George Verg]

Καλημέρα σας! Για οριζόντια ιδιοκτησία Α ορόφου  που έχει κατασκευαστεί με ΟΑ το έτος 1986, για ανέγερση διώροφης οικοδομής, εντός σχεδίου πόλεως, ο πελάτης ζητάει την εσωτερική διαρρύθμιση του πρώτου ορόφου ουτως ώστε να γίνει διάσπαση του υπάρχοντος σε 2 διαμερίσματα. Η κατοικία αυτή έχει ουσιαστικά 2 εισόδους απο τον κοινόχρηστο διάδρομο οπότε θα μείνουν και οι 2 και θα δημιουργήσουμε τους χωρους που θέλουμε με βάση τις εισόδους αυτές! Στα σχέδια της πολεοδομίας έχει γίνει εμβαδομέτρηση στην οποία δηλώνεται οτι ο όροφος έχει εμβαδόν κύριας χρήσης Ε = 18 Χ 10 = 180 τμ. Στην πραγματικότητα όμως μέσα στα 180 τμ συμπεριλαμβάνονται και 17 τμ περίπου ημιυπαίθριος χώρος ( φαντάζομαι έγινε έτσι γιατί το '86 που εκδόθηκε η ΟΑ δεν υπήρχαν συγκεκριμένες διατάξεις για τους ΗΧ). Ο ΗΧ έχει συμπεριληφθεί στους χώρους κύριας χρήσης. Η ερώτηση είναι η εξής: Εφόσον υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, η κάλυψη είναι όπως φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια, μπορούμε στην άδεια μικρής κλίμακας να εντάξουμε με τη μορφή νομιμοποίησης τον ΗΧ (να ενταχθεί δηλαδή στις εργασίες διαμερισμάτωσης) που έχει γίνει χώρος κύριας χρήσης; Έτσι και αλλιως απο την άδεια προκύπτει οτι έχουν προσμετρηθεί τα τετραγωνικά του ΗΧ στους χωρους κυριας χρήσης και αν ναι, η διαδικασία πως έχει; πρέπει να γίνει δήλωση στον 4495/17 και επιλογή "αδεια νομιμοποίησης" ή να προχωρήσω κανονικά απο το e adeies και απλα να δηλώσω την νομιμοποίηση στις επιλογές των εργασιών;

Edited September 30, 2023 at 09:06 πμ by George Verg

[ppanag]

@George Verg δεν αναφέρετε αν ο ΗΧ έχει κλείσει και πότε ... ή είναι ακόμα ανοιχτός και θέλετε να κλείσει??