Εσωτερικές διαρρυθμίσεις διαμερίσματος

[George Verg]

29 λεπτά πριν, ppanag said:

@George Verg δεν αναφέρετε αν ο ΗΧ έχει κλείσει και πότε ... ή είναι ακόμα ανοιχτός και θέλετε να κλείσει??

σίγουρα έχει κλεισει κατά την κατασκευή, δηλαδή γύρω στο '86. Το θέμα είναι αν μπορούμε να το εντάξουμε τωρα στην νομιμοποίηση και να προχωρήσει τωρα η άδεια μικρής κλίμακας χωρις την δήλωση αυθαιρέτου.

[ppanag]

Απαιτείται υποχρεωτικά δήλωση στο νόμο 4495/17 όπου εκεί έχετε δύο επιλογές ή θα πληρωθεί πρόστιμο και ο χώρος θα είναι ρυθμισμένος ή θα επιλέξετε νομιμοποίηση και θα εκδώσετε κανονική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης... Με άδεια μικρής κλίμακας δεν γίνεται 

Edited September 30, 2023 at 10:39 πμ by ppanag

[tetris]

Νομιμοποποίηση η/υ χώρου, σημαίνει ότι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Το οποίο θεωρώ απίθανο μιας και πρόκειται για πολυκατοικία. 

Άρα, ρύθμιση...

[Ευκλείδης]

@George Verg δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, αφού ο ημιυπαίθριος έχει προσμετρηθεί στον ΣΔ.
Έχεις παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού για τις εργασίες που έγιναν.

Edited September 30, 2023 at 12:10 μμ by Ευκλείδης

[George Verg]

Το ίδιο πράγμα σκέφτομαι, έχουν προσμετρηθεί τα ΤΜ στην άδεια, άρα δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης. Όσο για τη δόμηση υπάρχει υπόλοιπο, ουσιαστικά μιλάμε για διώροφο κτίσμα αυτό που ασχολούμαι. Δεν είναι πολυκατοικία. Το σκεπτικό μου ήταν αυτό εξ αρχής, από τη στιγμή που ουσιαστικά δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης και υπόλοιπο δόμησης, γιατί να πληρωθεί κάτι ως παράβαση το οποίο έχει δηλωθεί ουσιαστικά ως χώρος κύριας χρήσης; Θα μπορούσε όλο αυτό να διορθωθεί με την άδεια μικρής κλίμακας για διαμερισμάτωση και έστω νομιμοποίηση; δεν βρίσκω λόγο να προχωρήσω σε έκδοση κανονικής άδειας καθώς δεν μεταβάλλω κανένα πολεοδομικό μέγεθος.

Εκτός και αν, ολα αυτά δηλωθούν στον 4495/17 ως κατηγορία 3. Που δεν βρίσκω τον λόγο να μην το κάνω με την άδεια μικρής κλίμακας (εφόσον γίνεται.)

[dimitris GM]

συμφωνω με τους προλαλησαντες...

αλλά,  δεν εχεις να κανεις εσωτερικη διαρρυθμιση

αλλα διαχωρισμο της παρ. "λστ" του αρθρου 29,

με ολα τα γνωστα προβληματα της οδευσης νεων γραμμων υδραυλικων, ηλεκτρολογικων, αποχετευσης κλπ.

Προφανως σε βοηθαει κατα πολυ η υπαρξη δευτερης εξωπορτας.

 

 

 

[George Verg]

Όποτε, η λύση είναι να γίνει δήλωση στον 4495/17 ως κατηγορία 3, με διαφορετική διαμερισμάτωση... Να ανέβουν οι σωστές κατόψεις, όψεις τομές ή οτιδήποτε ζητήθεί απο σχέδια, να προχωρήσουμε σε υπαγωγή, και έπειτα να γίνει και η άδεια μικρής κλίμακας όπου θα ανέβουν οι κατόψεις της διαμερισματωσης - διαχωρισμού οριζόντιας και οι τυχόν οψεις...;;

[dimitris GM]

 Γιατι μιλας για  "διαμερισματωση";;;

Εχεις μια ΟΙ, οπως ειναι στην αδεια και στις κατοψεις της συστασης.

..."ο πελάτης ζητάει την εσωτερική διαρρύθμιση του πρώτου ορόφου ουτως ώστε να γίνει διάσπαση του υπάρχοντος σε 2 διαμερίσματα."

Αυτο καταλαβα.

Την τακτοποιεις οπως ειπαν οι συναδελφοι

και μετα την "διαχωριζεις".

 

 

[ppanag]

 Με άδεια μικρής κλίμακας δεν γίνεται να νομιμοποιηθεί κλείσιμο ΗΧ ακόμα και αν έχει μετρήσει στον ΣΔ

[gtho]

συνάδελφοι καλησπέρα,

σε διαμέρισμα που είχα υπαγάγει στο νόμο 4178 για υπερβάσεις δόμησης και άλλες λοιπές παραβάσεις, είχα αποτυπώσει τα αυθαίρετα τμήματα σε κάτοψη με διαρρύθμιση η οποία δεν απέχει από την πραγματικότητα από άποψη οργάνωσης χώρων, αλλά έδειχνε σε διαφορετικά σημεία από τα υφιστάμενα, δύο εσωτερικές πόρτες εισόδου σε κουζίνα και υπνοδωμάτιο. Τότε το είχα αγνοήσει ως άνευ σημασίας και την κάτοψη αυτή που προέρχεται από παλαιότερη σύσταση,  τη χρησιμοποίησα ως υπόβαθρο για να δείξω τις αυθαιρεσίες και μετά σε πράξη.

Πώς ενεργώ τώρα ώστε να διορθωθεί η κάτοψη? Ο συμβολαιογράφος δεν έχει αντίρρηση να μεταφερθεί η δήλωση στις διατάξεις 4495 εφ όσον δεν αλλάζουν τα μεγέθη των επιφανειών. Μπορώ όμως να περάσω τις αλλαγές αυτές εφόσον έχει προηγηθεί συμβόλαιο χωρίς να θεωρηθούν ως μεταγενέστερες διασκευές ? Θα μπορούσα ενδεχομένως να χρησιμοποιήσω κάπως τις εργασίες του αρθρου 30 για μικρές διασκευές?

Edited February 8, 2024 at 12:17 μμ by gtho