fnick Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 25 , 2012 1. Το γεγονός ότι το ξεμπάζωμα φαίνεται στα σχέδια της σύστασης ( τα οποία έχουν αποδεχθεί οι συνιδιοκτήτες ) δεν αποτελεί συναίνεση? 2. Λογικά δε θα το δήλωνα αφού δεν ανήκει στη συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία αλλά πιθανόν να έχω πρόβλημα στη βεβαίωση αφού η κατοικία - ορ.ιδιοκτησία εφάπτεται του κοινόχρηστου χώρου που έχει ξεμπαζωθεί με αποτέλεσμα την αύξηση του ύψους στη πλευρά αυτή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
npanagio Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 25 , 2012 (edited) Εσύ πρέπει να πάς πάντα με τα σχέδια της Πολεοδομίας και όχι με οποιαδήποτε άλλα σχέδια που βρεθούν στα χέρια σου! Edited Ιούλιος 27 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
bnn7 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2012 Μα είναι στον αέρα!!! Γιατί δε μπορεί ένας Νόμος που το αντικείμενό του είναι καθαρά πολεοδομικό να αγνοεί τα εμπράγματα δικαιώματα συνιδιοκτητών εις όφελος του ενός συνιδιοκτήτη. π.χ. Αν έβγαινε οικ. άδεια για τις οποιεσδήποτε πολεοδομικά επιτρεπόμενες κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο (είτε σε κοινόχρηστο τμήμα του είτε σε τμήμα με αποκλειστικές χρήσεις), θα ήταν απαραίτητη η συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών από τη στιγμή που ο χώρος αυτός θα ήταν κοινόκτητος. Πώς λοιπόν ο Ν. 4014 αγνοεί τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των συνιδιοκτητών επί του χώρου αυτού και επιτρέπει ΧΩΡΙΣ τη συναίνεσή τους να τακτοποιεί ο ιδιοκτήτης που έχει την αποκλειστική χρήση όταν το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης που έχει ιδιοκτησιακά ΔΕΝ του το επιτρέπει? Γι αυτό το λόγο και σε άλλα τόπικ έχω εκφράσει ζωηρή διαφωνία για το γεγονός ότι κάποιοι μπλέκουν τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα τα οποία και ΔΕΝ αλλοιώνονται, ασχέτως με το τι επιτρέπει ο Ν. 4014..... Συνάδελφε πολύ καλά και εμπεριστατωμένα τα λες.Δυστυχώς έχουμε μάθει και την νομική και την συμβολαιογραφική δουλειά γιατί για τον φόβο των ιουδαίων ότι ο πελάτης θα μας "κυνηγάει" να πάρει πίσω τα χρήματα που έδωσε αν δεν γίνει η δουλειά του..(συμβολαιογραφική,υποθηκοφυλάκειο,κτλ..) πρέπει να είμαστε κατοχυρωμένοι. Πιθανότατα αν είχαν οι φωστήρες χρησιμοποιήσει τη λέξη "χιλλιοστά" ιδιοκτησίας να είχαμε αποφύγει πολλά παρατράγουδα,βλέπε εξ αδιαιρέτου,αέρας,ιδιοχρησίες...αλλά τώρα πάλευε εσύ με το θηρίο που λέγεται "τρικ" εργολάβων με συμβολαιογράφους..κόλαση! Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2012 (edited) Σε σχέση με τα #95 και #96 Σε οικοδομή με υπόγειο, ισόγειο, πρώτο και αέρα (4 οριζόντιες ιδιοκτησίες που έχουν συσταθεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο), ο ιδιοκτήτης του πρώτου ορόφου έχει και το 100% του αέρα. Δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας, δεν αναφέρεται στη σύσταση κάποια αποκλειστική χρήση επί τμήματος ή ολόκληρης της ταράτσας (άρα θεωρώ ότι είναι κοινόχρηστη) και ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί. Ο ιδιοκτήτης του πρώτου + αέρα τακτοποίησε βοηθητικό χώρο (δώμα) 30 τ.μ. στην ταράτσα καθώς και τη στέγη που έχτισε πάνω από αυτόν, χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη του ισογείου+υπογείου. Κατόπιν τοποθετησε και φωτοβολταϊκό σύστημα, επίσης χωρίς την συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη. Ετσι όπως τα περιγράφει φαίνεται σαν ο αέρας να είναι μια εκ των 4 οριζοντίων αλλά ούτως ή άλλως λέει ότι έχει και το 100% του αέρα. Γιατί θέλει συναίνεση ? Αν έβγαζε άδεια οικοδομής θα ήθελε συναίνεση ? Edited Ιούλιος 27 , 2012 by avgoust Link to comment Share on other sites More sharing options...
sofi_alex Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2012 Ο αέρας είναι μία από τις 4 οριζόντιες, σωστά το γράφεις, και αποτελεί το δικαίωμα να χτίσει εάν επιτραπεί στο μέλλον, δεν είναι η κυριότητα στην ταράτσα. Η ταράτσα είναι κοινόχρηστη (εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά σε κάποιο συμβόλαιο κανονισμού διοίκησης πολυκατοικίας ή σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών). Αν έβγαζε άδεια φυσικά και ΔΕΝ θα χρειαζόνταν συναίνεση εφόσον θα υλοποιούσε νόμιμα το δικαίωμά του. Ακόμα όμως και τότε, η νέα ταράτσα που θα είχε δημιουργηθεί πάνω από τον καινούριο όροφο (υλοποίηση αέρα) θα ήταν και πάλι κοινόχρηστη. Επειδή δεν υλοποίησε νόμιμο δικαίωμα αλλά έχτισε σε κοινόχρηστο χώρο, εφόσον ήθελε να τακτοποιήσει το αυθαίρετο θα έπρεπε να ζητήσει τη συναίνεση των υπολοίπων. Αυτή την απάντηση τουλάχιστον μου έδωσαν οι νομικοί του ΤΕΕ (ΤΚΜ και κεντρικών στην Αθήνα) αλλά και δικηγόροι που ασχολούνται με το αστικό δίκαιο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
diosifides Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2012 Συγκρότημα τριών κτιρίων υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία προσαρτήθηκε τμήμα κοινόχρηστου λεβητοστασίου (του ενός κτιρίου), στον συμβόλαιο αγοράς αναφέρεται πως η ιδιοκτησία ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/71 περί κάθετης ιδιοκτησίας αλλά δεν υπάρχει πουθενά αναφορά για χιλιοστά επι του οικοπέδου σε κάθε κάθετη 1. Να προχωρίσω στην δήλωση με την συναίνεση των συν-ιδιοκτητών του κτιρίου που υπάρχει η οριζόντια;; 2. Να πάρω συναίνεση από τους ιδιοκτήτες όλου του οικοπέδου;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2012 διοσηφιδις η καθετη ειναι η ανοικοδόμηση ξεχωριστών οικοδομών σε ξεχωριστά "τμηματα" του αυτού οκοπέδου. Και η απο μόνη της ανοικοδόμηση τριων αυτοτελών οικοδομημάτων επί οικοπέδου, δημιουργεί καθετη, δλδ ξεχωριστες οικοδομες στο αυτο οικόπεδο, αυτη ειναι η "απλή" καθετη. Η κανονική-αμιγής- καθετη ορίζει- διανέμει το δικαίωμα ανοικοδόμησης σε "τμηματα" του οικοπέδου και δινει και χιλιοστα εξ αδιαιρέτου σε καθε "τμήμα" και μεταγράφεται.... Ωστε πλεον ο "δικαιούχος" καθε τμήματος να χτίζει όποτε θέλει το δικό του "μερίδιο" = "τμήμα" με βαση τον σδ. σδ...με δική του ΟΑ. και να δημιουργεί δικα του διαμερίσματα, δλδ. δικές του "οριζόντιες επι καθέτου" ιδιοκτησίες Παντως, Τα κτισματα έχουν οπωδήποτε χιλιοστα εξ αδιαιρέτου στο "ολο" οικόπεδο. Αν στην περίπτωσή σου δεν εχεις, τότε απλά δεν εχει γινει ούτε συσταση ουτε διανομη και ειναι όλα "εξ αδιαιρέτου" και θα το θεωρήσεις "εξ αδιαιρέτου" Επειδη κάτι τέτοιο το θεωρώ αδύνατο -αν και όλα τα έχουμε δεί.. .- αλλά είπες οτι υπάρχει "συμβόλαιο".... αρα σε αυτο ή πωλείται κάτι εξ αδιαιρέτου ή πωλείται διηρημένη ιδιοκτησία με... Χ..ποσοστά... αρα, ξαναδες το συμβόλαιό σου.. και τα λέμε... καλημερα [ιδιαίτερα σε όσους δεν είναι στις παραλίες....] . Link to comment Share on other sites More sharing options...
diosifides Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2012 (edited) δημητρη σε ευχαριστω για την απάντησή σου η ιδιοκτησία που με ενδιαφέρει είναι οριζόντια και έχει ποσοστό εξ΄αδιαιρέτου στο όλο οικόπεδο έχει προσαρτηθεί τμήμα του λεβητοστασίου του κτιρίου Β το οποίο είναι σε επαφή με το κτίριο Α και δέν εχει γίνει όπως αναφέρεις αμιγής κάθετη το ερώτημα είναι : 1. χρειάζομαι συναίνεση των συν-ιδιοκτητών του κτιρίου Β; 2. -//- -//- -//- του κτιρίου Β και Α;; (το κτίριο Α έχει δικό του χώρο λεβητοστασίου) 3. -//- -//- -//- του όλου οικοπέδου;;; Edited Ιούλιος 30 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2012 αρα εχεις τρεις οικοδομες εντος ενος οικοπεδου... Δεν εχεις κανει καθετη, απλά ισχυει το νδ 1024 λογω κατασκευής... Εχεις τμήμα του νομιμου λεβητοστασίου του Β που το κατελαβε ιδιοκτήτης διαμερισματος στην Α... [αν καταλαβα καλά...] Τι πολεοδομική παρανομία έχεις ?...Το "προσάρτησε" -είπες- σε τί ?...το έκανε κατοικία?... ή πηρε ενα τμημα "περισιο" και το έκανε αποθήκη ?... Πως φαινονταν αυτο στην άδεια?... Η καταληψη δεν ειναι 4014.. Ειναι διαφορά συνιδιοκτητών... το διαμερισμα σου ειναι "καθαρό"??? Το επηρεάζει αυτή η προσάρτηση? ...Φαίνεται...ωστε σε μελλοντικη μεταβίβαση ή σε τωρινή τακτοποίηση λοιπων αυθαιρεσιών να μην μπορείςνα το αποκρύψεις?... Εκτος αν εννοείς οτι ενα ισογειο διαμερισμα,΄"πηρε" και τμήμα του λεβητοστασίου της διπλανής οικοδομής και το εκανε κατοικία.. οπότε θες συναίνεση για την τακτοποίηση ...εκτος και εάν δεν ειναι "εμφανές" και δεν μπορούσες να το δείς... λεω εγω τωρα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
diosifides Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2012 (edited) Σε ένα οικόπεδο υπάρχουν 3 κτίρια Α,Β,Γ από τα οποία τα δύο Α,Β είναι σε επαφή κάθε ένα από τα κτίρια έχει υπόγειο και χώρο λεβητοστασίου εντός του οιπογείου έκαστος (βάση οικ. άδειας). Στο κτίριο Β το υπόγειο έγινε ισόγεια κατοικία και πήρε τμήμα του λεβητοστασίου (του κτιρίου Β) σαν κατοικία. όπως λες σωστά : Δεν εχουμε κανει καθετη, απλά ισχυει το νδ 1024 λογω κατασκευής. Θέλουμε τακτοποιήσουμε με τον 4014 την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου σε ισόγεια κατοικία, καθώς και την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του κοινόχρηστου λεβητοστασίου (του κτιρίου Β) σε κατοικία. Οπότε επανέρχομαι στην ερώτηση : 1. χρειάζομαι συναίνεση των συν-ιδιοκτητών του κτιρίου Β και μόνο; (για την τακτοποίηση του κοινόχρηστου χώρου του λεβητοστασίου) 2. -//- -//- -//- του κτιρίου Β και Α;; (το κτίριο Α έχει δικό του χώρο λεβητοστασίου) 3. -//- -//- -//- του όλου οικοπέδου;;; Edited Ιούλιος 30 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα