Κοινόχρηστοι χώροι και Ν.4014

[KiriakosCE]

(Δεν είμαι σίγουρος τι εννοείς με τη σύσταση του 70)

Εάν η σημερινή πραγματική κατάσταση είναι αυθαίρετη ως προς την ΟΑ, αλλά σύμφωνη με τα σχέδια της σύστασης και την περιγραφή της οριζ. ιδιοκτησίας,

οι αυθαίρετοι χώροι πρέπει να ρυθμιστούν, αλλά δεν απαιτείται συναίνεση (αφού αυτή έχει επέλθει με την αποδοχή της σύστασης από τον κάθε ιδιοκτήτη).

Εάν ο χώρος ορίζεται στη σύσταση ως κοινόχρηστος (όχι απλώς κοινόκτητος), απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών.

 

Το λογικό θεωρώ εφόσον έχει γίνει σύσταση και έχει ληφθεί υπόψην η πραγματική κατάσταση, θεωρώ πως και τα σχέδια θα έδιχναν το "κοινόχρηστο - κοινόκτητο" αυτό κομμάτι (με βάση την Ο.Α.) σαν ένα κομμάτι της ιδιοκτησίας, χωρίς καμία αναφορά συγκεκριμένα σε αυτό εαν είναι κοινοκτητο κοινόχρηστο κλπ κλπ κλπ

 

Οπότε θα μου φαινόταν λογικό να μην απαιτηθεί εκ νέου σύσταση, αλλά ούτε κ συναίνεση...

[dimitris GM]

εχεις συμβόλαιο αγορας για ολοκληρο το διαμερισμα και συστασης ΟΙ απο το 1970, για όλα τα "τμ"

"Μεσα" στο περιγραμμα του διαμερισματος,δλδ. στην κατοψη του συμβολαίου, περιεληφθη και ενας χωρος "αγνωστης" ταυτοτητας.

 

την κατασταση της οικοδομης την γνωριζαν -και αναγνωρισαν - ολοι οι ιδιοκτητες απο το 1970,

με βαση αυτα τα τμ. "εβγαιναν" και τα κοινοχρηστα για 40 χρονια..

Το μονο που εχεις ειναι μη σωστη κατοψη της ΟΑ ως προς το περιγραμμα του διαμερισματος που περιγραφεται στο συμβόλαιο...

Το τακτοποιεις, χωρις καμμια συναινεση, κανενός.

συμφωνώ απολυτα με τον sagiasd

καλησπερα φιλε

υγ

και φυσικα δεν μιλαμε για "εκ νεου συσταση"

τι "εκ νεου" θα ειναι η υφισταμενη απο 40 ετών???

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2012 by dimitris GM

[KiriakosCE]

Ίσως να μην το διατύπωσα σωστά. Αναφερόμουν στην παρακάτω εγκύκλιο, σίγουρα θα είσαι ενήμερος για αυτήν...

Εγκύκλιος Συλλόγου 35-2012 - Εφαρμογή Ν.3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 - Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

 

.......................

β) Είναι υποχρεωτική η τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας, όταν έχει αυξηθεί η επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας με επέκτασή της σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους.

Στην περίπτωση αυτή, χωρίς τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας που να δικαιολογεί τη νέα επιφάνεια, δεν είναι δυνατή η μετα-βίβασή της (οριζόντιας ιδιοκτησίας).

........................

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2012 by KiriakosCE

[Clemenza]

Με την ευκαιρια να επαναφερω μια παλια απορια:

Εχετε ξεκαθαρισει τι ειναι ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΣ και τι ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ χωρος?

Τα μπαλκονια τι ειναι? (αφου στις περισσοτερες συστασεις οριζοντιων ιδιοκτησιων αναφερονται ως ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΙ χωροι...)

[nzerman]

@sagiasd

 

Αρα, εφ'οσον η διαμορφωμενη κατασταση εχει ηδη αποτυπωθει στην ΣΥΣΤΑΣΗ, την οποια εχουν ΟΛΟΙ υπογραψει, θεωρω περιττη την αναζητηση ΝΕΑΣ συναινεσης.

Τα λεω σωστα ή οχι?

 

Σωστά, κατά τη γνώμη μου δεν απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. Που μνημονεύεται η υποχρέωση της έρευνας επί του θέματος και ενδεχόμενες ευθύνες;

Στην παρ. 2δ, του άρθρου 24 αναφέρεται ότι «Στην περίπτωση συγκυριότητας ...... και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών». Τουτέστιν εξ' αντιδιαστολής προκύπτει η υποχρέωση. Επίσης στο επόμενο εδάφιο της ίδιας παραγράφου τονίζεται ότι η συναίνεση των υπολοίπων δεν απαιτείται μόνο αν ο αιτών έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης δυνάμει νόμιμου τίτλου, η συστατική πράξη κατά τη γνώμη μου επέχει θέση.

Ίσως να μην το διατύπωσα σωστά. Αναφερόμουν στην παρακάτω εγκύκλιο, σίγουρα θα είσαι ενήμερος για αυτήν...

Εγκύκλιος Συλλόγου 35-2012 - Εφαρμογή Ν.3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 - Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

 

Πολύ προχωρημένη και απαραίτητη κατά τη γνώμη μου η εν λόγω εγκύκλιος του συλλόγου αλλά η εμπειρία που έχω λέει πως κανένας υποθηκοφύλακας δεν πρόκειται να μεταγράψει τέτοιες τροποποιήσεις εάν τα αναφερόμενα δε γίνουν νόμος του κράτους.

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2012 by nzerman

[yian]

Χαιρετώ, μια ερώτηση προς τους παλαιότερους (ή όποιον γνωρίζει..) σχετικά με τους κοινόχρηστους χώρου κατά ΓΟΚ 55.

 

Η περίπτωσή μου αφορά μια άδεια 7όροφης πολυκατοικίας που εκδόθηκε στις 9-3-1973.

Στην εσοχή του 7ου ορόφου υπάρχει διαμέρισμα το οποίο στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας χαρακτηρίζεται ως "μηχανοστάσιο" και "πλυντήριο".

 

Οι δύο παραπάνω χώροι αποτελούν κοινόχρηστους χώρους κατά ΓΟΚ55?

Ευχαριστώ!

[ΚΑΝΑ]

με τον ΓΟΚ 73 χαρακτηρίζονταν κοιν/στα ως "μηχανοστάσιο και πλυσταριό" (για να πλένουν τα χαλιά τότε όλοι οι συν/τες και να έχει ο δαιχειριστής τους κουβάδες κλπ)

με τον 55 δεν ξέρω

[yian]

Ευχαριστώ για την απάντηση ΚΑΝΑ!

Αν και είμαστε 3 μήνες πριν την έναρξη του ΓΟΚ 73...οι χαρακτηρισμοί ωστόσο στους χώρους θυμίζουν κοινόχρηστους και μάλλον έτσι θα τους αντιμετωπίσω..

[nzerman]

Αυτοί οι κοινόχρηστοι χώροι είχαν κάποια διαφορετική αντιμετώπιση στο συντελεστή δόμησης (κάλυψη τότε).;

Edited Οκτώβριος 4 , 2012 by nzerman

[ΚΑΝΑ]

το συζητάμε-δέστε πρώτα τι λέει

ΑΡΘΡΟΝ-87

ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ

Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων

1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται.

α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90 - 1,10 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος.

β) Διαχωριστικά κιγκλιδώματα ύψους μέχρι 1,80 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος.

γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων.

δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων.

(Σ.Σ. Το εδαφ. δ' της παρ. 1 του άρθρου 87 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 61 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7.12.74).

ε) Απολήξεις ανελκυστήρων με εγκαρσίας διαστάσεις τας απολύτως αναγκαίας δια την λειτουργίαν αυτών. Εφ' όσον εκ του ανελκυστήρος εξυπηρετείται το δώμα αι ως άνω απολήξεις δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον.

2. Τα ως άνω υπό στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η παράγραφος 1, κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον με ύψος τα μεν υπό στοιχεία γ και δ 2,70 μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός επικαλύψεως και της τυχόν μονώσεως, το δε υπό στοιχείον ε, 4.50 μέτρων. Υπεράνω των στοιχείων τούτων επιτρέπεται η κατασκευή μόνον στηθαίων τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε κτισμάτων είναι τοιαύτη, ώστε να μη είναι δυνατή η κατασκευή ενιαίου συνόλου, τα διάφορα κτίσματα συνδέονται μεταξύ των δια πέργολας ύψους 2,70 μ., ανοικτής κατά τα πλάγια και την οροφήν. Εξαίρεσις του κανόνος τούτου επιτρέπεται μετά γνώμην της Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων.

Αι εγκαταστάσεις επί του δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά και κολυμβητηρίων δεν δύναται να υπέρκηνται της πλακός επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεως (1,50) μέτρου.

3. Εκάστη των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η παράγραφος 1 πρέπει να ευρίσκεται εσώτερον της προσόψεως της οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 μ. τουλάχιστον εσώτερον της προσόψεως του τελευταίου εν εσοχή ορόφου εφ' ου αύται κείνται.