Κοινόχρηστοι χώροι και Ν.4014

[nzerman]

Το να φάει κάποιος τ.μ. από τον κοινόχρηστο διάδρομο υπέρ του διαμερίσματος, δηλώνεται στον 4014 ως ΥΔΚΧ και απαιτεί συναίνεση συνιδιοκτητών.

 

Πολεοδομικά δεν είναι υπέρβαση δόμησης. Στον 4014 όμως έτσι δηλώνεται.

 

Από που προκύπτει πως δηλώνεται έτσι;

[Manolis gon]

Μα δεν μπορεί να δηλωθεί αλλιώς παρά <50%. Αυτό εννοεί ο Ιάσονας.

[nzerman]

Αν γίνει καταγγελία η υπηρεσία πως θα το βεβαιώσει;

Δε λέω πως αυτό που λέει είναι λάθος αλλά σίγουρα δεν προκύπτει από διάταξη οπότε σίγουρα δεν είναι σωστό.

Η περίπτωση της αντιμετώπισης με διαφορετική διαμερισμάτωση επίσης έχει βάση καθότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

[nikosnt]

καλημέρα....

 

υπάρχει έντυπο συναίνεσης??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν υπάρχει κάτι ιδιαίτερο, σε Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/1986 αλλάζοντας το κείμενο π.χ. "....συναινώ όπως ο .... ρυθμίσει την ....... με βάσει το Ν.4014/2011 κ.λπ.". Στη συνέχεια θεώρηση για γνήσιο υπογραφής από δημόσια αρχή.

[Manolis gon]

καλημέρα....

 

υπάρχει έντυπο συναίνεσης??

Για δες αυτά

 

http://www.michanikos.gr/files/file/308-%CE%A5%CF%80%CE%B5%CF%8D%CE%B8%CF%85%CE%BD%CE%B7-%CE%B4%CE%AE%CE%BB%CF%89%CF%83%CE%B7-%CF%8D%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%BE%CE%B7%CF%82-%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B1%CE%AF%CE%BD%CE%B5%CF%83%CE%B7%CF%82/

 

http://www.michanikos.gr/files/file/307-%CE%A5%CF%80%CE%B5%CF%8D%CE%B8%CF%85%CE%BD%CE%B7-%CE%B4%CE%AE%CE%BB%CF%89%CF%83%CE%B7-%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B1%CE%AF%CE%BD%CE%B5%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%84%CF%8E%CE%BD/

[alets]

Συνάδελοι καλημέρα,

 

έχω την περίπτωση διπλοκατοικίας (1960 με επέκταση το 1980) με αυθαίρετο κλειστό γκαράζ επι του κοινοχρήστου χώρου που δεν εμφανίζεται σην άδεια. Το γκαράζ βρίσκεται σε ξεμπαζωμένο τμήμα του κοινόχρηστου και δεν εμφανίζεται σε κανένα συμβόλαιο. Το δηλώνω ή οχι αφου δεν αποτελεί τμήμα αυτοτελούς ιδιοκτησίας? Αν το δηλώσω ποιος δηλώνεται ως ιδιοκτήτης απο όλους?

 

Θεωρώ πως αφου στη βεβαίωση μεταβίβασης ελέγχονται μόνο οι αυτοτελείς ιδιοκτησίες και όχι οι κοινόχρηστοι χώροι μπορεί να μην δηλωθεί. Ποια η γνώμη σας?

 

ευχαριστώ

[nzerman]

Η σύσταση πότε έγινε;

[alets]

όταν έγινε η επέκταση της μονοκατοικίας σε διπλοκατοικία. Το 1980. Γιατί?

[nzerman]

Γιατί αν έγινε μετά το 1983 μέχρι και ακυρότητα μπορεί να επικαλεστεί κάποιος ειδικά αν δε συμμετείχε στη συστατική πράξη.

Αν η οριζόντια είναι εντάξει δίνεις τη βεβαίωση νόμιμα.

Αν επιθυμούν να δηλωθεί και οι δύο από κοινού.

Αν θέλει να το συμπεριλάβει στην ιδιοκτησία του αυτός που το χρησιμοποιεί θα εκδόσεις άδεια νομιμοποίησης (εφόσον υπάρχει η δυνατότητα) και θα τροποποιήσουν τη σύσταση.