Κοινόχρηστοι χώροι και Ν.4014

[yian]

Και ο πίνακας χιλιοστών μπορεί να σώσει τη κατάσταση με την ελπίδα να είναι υπογεγραμμένος από όλους και να δίνει τα πραγματικά τ.μ. στις ιδιοκτησίες..

[Inzaghi]

Ναι, σωθηκες...

Ουτε μια φορα δε βρηκα πινακα χιλιοστων σε συμβολαιο...

Παει να χαλασει η δουλεια, οπως φαινεται....

Το σπιτι ετσι κι αλλιως ειναι παμφτηνο, απο 1.1.2013 μπαινουν εξτρα φοροι στα ακινητα και θα ειναι εξαιρετικα ασυμφορη η τακτοποιηση και πωληση του, οποτε παει να χαλασει...

Εκτος κι αν απομονωσουν το εμβαδον του ασανσερ χτιζοντας τοιχους στα σημεια που θα επρεπε αυτοι να ειναι, συμφωνα με την Ο.Α. και ορισουν το περιγραμμα της ιδιοκτησιας μας συμφωνα με τα εγκεκριμενα της Πολεοδομιας.

Σαν, φερ ειπειν, να υπαρχει προβλεψη ανελκυστηρος με φρεατιο περικυκλωμενο απο 4 τοιχους για μελλοντικη εγκατασταση ανελκυστηρα....

 

Τι να πω, δε βρισκω λυση...

[Kapa]

Στο συμβόλαιο αγοράς ποτέ δεν βρίσκεις σχέδια ή πίνακα της σύστασης. Απλά γίνεται αναφορά-παραπομπή σε αυτά και ο αγοραστής δηλώνει ότι τα αποδέχεται.

Ψάξε την πράξη σύστασης. ΕΚΕΙ θα υπάρχουν ως συννημένα τα παραπάνω σχέδια.

 

Επίσης μπορεί να σε βοηθήσει η περιγραφή της ιδιοκτησίας (με την προϋπόθεση ότι είναι σωστή)... δηλ. με τι συνορεύει γύρω γύρω..... Αναφέρεται πουθενά ο ανελκυστήρας???

 

Ο πίνακας χιλιοστών από μόνος του δεν αποδεικνύει από πού πάρθηκαν τα παραπάνω (σε σχέση με την οικ. άδεια) μέτρα.

 

Τα σχέδια που συνοδεύουν τη σύσταση είναι το πιο βασικό. Αν φαίνεται εκεί, θεωρείται δεδομένο ότι το έχουν αποδεχτεί οι συνιδιοκτήτες.

Edited Δεκέμβριος 20 , 2012 by Kapa

[yian]

Συμφωνώ με Κapa.

Σχέδια και πίνακες έχω βρει με αναζήτηση βάσει αριθμού πράξης σύστασης και όχι συμβολαίων...σε όλες τις περιπτώσεις τα βρήκα διότι οι φίλοι συμβολαιογράφοι συντηρούν πολύ καλά τα επικερδή αρχεία τους.........

[KiriakosCE]

ωραια ολα αυτα που διαβαζω αλλα σε πολλες απο τις περιπτωσεις που γνωριζω:

 

 

στην αδεια εχουμε πιλοτι και μονο

αλλα στη συσταση εχουμε ως δια μαγειας και απο δυο διαμερισματα ......(εννοω διαμερισματα ολοκληρα χωρις τετραγωνικο δομησης ουτε ενα στην αδεια ) και οι ανθρωποι εχουν χρυσοπληρωσει τα εκατομυρια τους προ 20 -30 ετη που αγορασαν απο μια συσταση και τωρα τι θα τους πουμε?

 

 

ειστε εξόλοκληρου αυθαιρετοι......

 

1.αλλα επισης δεν εχετε καν δικαιωματα τακτοποιησης (δλδ δεν εχετε δικαιωμα να ξαναπληρωσετε για να ειστε και νομιμμοι)

2.ειναι κοινοχρηστος χωρος αρα το διαμερισμα ανηκει σε ολη τη πολυκατοικια αλλα οχι σε εσας

3.κυνηγηστε στο α'νεκροταφειο τους κατασκευαστες μηχανικους που σας τα πουλησαν!!!

 

εδω σας/μας τους θελω (υπεκα.....ενα χρονο μετα δε θα επρεπε να ξερουμε?)

 

Να σε ρωτήσω πως χειρίστηκες την περίπτωση?

 

Πάντως απ' ότι αντιλαμβάνομαι ένα θετικό είναι ότι έχεις τη σύσταση, η οποία αν αντιστοιχεί στην πραγματικότητα, τότε θεωρώ ότι απλά πας και ρυθμίζεις πολεοδομικά με 4014 τα δυο διαμερισματα.

[jimis9497]

Σε πενταόροφη οικοδομή (με δύο διαμερίσματα στον κάθε όροφο)

υπάρχει εσοχή στο πλαϊνό τμήμα της στον 4ο και στον 5ο όροφο.

Σε αυτή την εσοχή έχει κατασκευαστεί δωμάτιο σε συνέχεια

διαμερίσματος του 4ου ορόφου. Στην εσοχή αυτή (σύμφωνα με τα

πολεοδομικά σχέδια) υπήρχε πέργκολα και πρόσβαση μπορούσε να

έχει μόνο το ένα διαμέρισμα του 4ου ορόφου (το οποίο επεκτάθηκε)

και δεν υπήρχε πρόσβαση απτο κλιμακοστάσιο.

Για τη ρύθμιση με το Ν.4014/11 απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων

ή όχι?

[sagiasd]

Aνάλογα με το πως χαρακτηρίζεται ο χώρος στη σύσταση ιδιοκτησιών και στα σχέδια που τη συνοδεύουν. Περίπου σαν βεράντα του διαμερίσματος ακούγεται, αλλά σίγουρα πρέπει να ελέγξεις τι αναγράφεται στο συμβόλαιο και να πράξεις αναλόγως.

[Clemenza]

- Κατατεθηκε φακελος με 3843 για ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΑΝΟΙΧΤΟ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟ που στην πραγματικοτητα εγινε εισοδος πολυκατοικιας (Υ.Δ.Κ.Χ)

- Τον φακελο τον κατεθεσαν 2 συνιδιοκτητες και πληρωσαν συνολικα, ας πουμε, 100ευρω

- Το μισο εμβαδο αφορα την 1 ιδιοκτησια και το αλλο μισο την αλλη

- Τωρα η 1 μονο ιδιοκτησια περναει απο 3843 σε 4014

 

Ερωτηση: Μπορει να συμψηφισει ΜΕΡΟΣ Η ΤΟ ΣΥΝΟΛΟ του προστιμου που ειχε πληρωθει στον 3843?

(εστω και με συγκαταθεση του αλλου συνιδιοκτητη)

Edited Ιανουάριος 14 , 2013 by Clemenza

[ΚΑΝΑ]

κακώς το δέχθηκαν τότε με τον 3843 (αφού ήταν κοινόχρηστο)

αλλά εν πάση περιπτώσει αυτό δεν σε εμποδίζει σήμερα να τον τακτοποιήσεις με ένταξη στον 4014

Οπότε τα πρόστιμα και τα παράβολα συμψηφίζονται όλα στη δήλωση του 4014, αν όμως βάλεις όλα τα τ.μ που ρύθμισες με τον 3843

Αλλιώς νομίζω ότι δεν γίνεται

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.....και συμπληρώνοντας αναφέρω επιπροσθέτως ότι, "οι φάκελλοι του 3843, όπως και οι δηλώσεις του 4014 αφορούν στα ακίνητα κι όχι στους ιδιοκτήτες αυτών".