Κοινόχρηστοι χώροι και Ν.4014

[sagiasd]

Δεν συμφωνώ με την ερμηνεία σου. Το "εφόσον" δεσμεύει τόσο το αναστέλλεται, όσο και το καταβολή προστίμου.

Ακόμα και αν ξεπεραστεί το παραπάνω, όμως, η διαδικασία κολλάει στην ΥΔ του ιδιοκτήτη.

 

Πιστεύω ότι ο μηχανικός παρόλο που δεν συμπληρώνει αντίστοιχη ΥΔ, δεν μπορεί να υπάγει τέτοιον χώρο στον 4014, αφού θα είναι προφανές σε αυτόν και θα πρέπει να δείξει σε σχέδια ότι η κατασκευή βρίσκεται σε δημόσιο χώρο.

 

Αλλά ακόμα και αν ξεπεραστούν τα παραπάνω, δεν καταλαβαίνω ποια η χρησιμότητα μίας τέτοιας δήλωσης, αφού ούτε οι κυρώσεις αναστέλλονται, ούτε μεταβίβαση γίνεται (για να μη μιλήσω για το αυτοκάρφωμα). Καλύτερα να κάνει δωρεά το πρόστιμο υπέρ του Δημοσίου που εκπίπτει και από το φόρο!

[Ιάμβλιχος]

Ο ιδιοκτήτης μπορεί και να μην ξέρει ότι είναι δημόσιος ο χώρος. Έχει κάποιο δικαστήριο και θέλει να δείξει κάτι στο δικαστήριο. Τώρα το δικαστήριο θα ξέρει οτι είναι δημόσιος ο χώρος? ή ξέρει τις λεπτομέρειες του 4014?

Σωστά η Υ.Δ. του ιδιοκτήτη, εκεί είναι ένα βασικό κόλλημα.

[dimitris GM]

ιαμβλιχε,

νομιζω οτι πρεπει να ξαναδεις το 23..

 

οριζει ρητα

για που επιτρεπεται

και μετατο πού δεν επιτρεπεται ..... "κατ' εξαιρεση..."

και μεταξυ αυτων ειναι οτι δεν επιτρεπεται η τακτοποίηση για αυθαιρετα κειμενα...σε κοινοχρηστα της πολης ή κτημα του δημοσιου...

Αυτες οι εργατικες κατοικιες ανεγειρονται με ΦΕΚ...οι δρομοι μεταξυ των κατοικιων αποτελούν κοινοχρηστους δρομους...του συγκροτηματος...

Δεν πρεπει να αποτελούν "κοινοχρηστη οδο" ουτε πρεπει να ειναι "κτημα δημοσιου"

 

Αλλά, απο ό,τι θυμαμαι, τα παραχωρητηρια μιλανε για "μονοκατοικια" ή διπλοκατοικια με ποσοστο 10 χιλιοστα στο ολο οικοπεδο...

 

Δες το παραχωρητηριο...αν ειναι ετσι,,,τοτε επι ενος οικοπεδου -εστω- 15 στρ. κτισθηκαν 50 κατοικιες με κοινοχρηστους διαδρομους ....

δλδ με συσταση καθετης...αρα οι δρομοι ειναι κοινοχρηστοι διαδρομοι εξυπηρετησης...

Αντιθετα, αν προκειται για αυτοτελη οικοπεδα, με ρυμοτομικο, τοτε ο δρομος ειναι κοινοχρηστος της πολης..και δεν μπορεις...

Τελος,

Ξερουμε ακομα οτι ολα αυτα τα χτισμενα απο ΟΕΚ κλπκλπ προσωπα, δεν ειναι και απολυτα ...νομοτυπα...και υπαρχει θεμα με την τακτοποιηση τους...

Εχει ηδη δημοσιευθει προ 20 ημερων οτι το Αναπτυξης [???] θα φερει νομο ειδικα για αυτα τα κτισματα και την -με καποιον τροπο- "αυτοματη τακτοποιηση" χωρις καταβολη προστιμων...

Παντως εσυ εχεις καταληψη "δρομου"

Πρεπει να δεις τον "χαρακτηρα" του δρομου.

τα λεμε

 

εντιτ

τωρα ειδα οτι υπαρχουν ηδη απαντησεις...με τις οποίες συμφωνω

Edited Μάρτιος 12 , 2013 by dimitris GM

[Ιάμβλιχος]

στο άρθρο 23 μιλάει για το πού απαγορεύεται η μεταβίβαση. Η ΥΔ ιδιοκτήτη του άρθρου 24 για μένα είναι αυτό που ξεκαθαρίζει το τοπίο.

 

Όχι δεν είναι μονοκατοικία ή διπλοκατοικία ίσα ίσα τα περισότερα κτίσματα που κτίστηκαν από τη πρόνοια είναι τουλάχιστον ισόγειο με 1 ή 2 ορόφους και υπόγειο. Το οικόπεδο είναι ίσο με το γινόμενο των διαστάσεων του κτιρίου. Δεν γίνεται τίποτα.

 

Να σαι καλά Δημήτρη ακόμα και αυτό που αναφέρεις είναι σημαντικό

 

http://www.opengov.gr/minlab/wp-content/uploads/downloads/2013/02/sxedio-nomou-erg.pdf

Edited Μάρτιος 13 , 2013 by Ιάμβλιχος

[dimitris GM]

κσλημερα

το 23 λεει μεν για την μεταβιβαση

επισης ομως εχει την στ' παραγραφο, οτι επιτρεπεται η μεταβιβαση για " τακτοποιημενα"

και οτι

3. Δεν υπαγεται στις εξαιρεσεις της ανω στ' παραγραφου, δλδ δεν μπορει να τακτοποιηθει κατασκευη ή χρηση εφοσον βισκεται...κλπ"

 

Δες το συμβολαιο ...τι περιγραφει σαν "οικοπεδο"

Θεωρω οτι, αφου το οικοπεδο ειναι ακρη-ακρη με "δρομο" αυτος δεν ειναι δρομος "σχεδιου πολης" αλλα διαδρομοι εξυπηρετησης των καθετων

τα λεμε

[Ιάμβλιχος]

η ανωτέρω παράγραφος είναι η 2 όχι η στ) και το ''δλδ δεν μπορεί να τακτοποιηθεί'' από το νόμο το παίρνω αυτούσιο όπως διατυπώνεται στο νόμο ''απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβασή ή η σύσταση επράγματου δικαιώματος κλπ''. Μπορεί να εννοούσαν αυτό που λες και συ , πάντως η δθιατύπωση δεν ήταν σαφής. Εν πάσει περιπτώσει όπως σου είπα η ΥΔ είναι ξεκάθαρη για να τακτοποιήσεις πρέπει να μην εμπίπτεις σε α), β) κλπ της παρ.3 άρθρ.23.

[dimitris GM]

ας μην διαφωνουμε με την διατυπωση...ειναι σαφεστατη...δεν μπορεις να κανεις την τακτοποιηση του στ'... εκει ... και εκει... και εκει...

Εν πασει περιπτωσει,

 

ή εισαι στις απαγορευσεις αν ο δρομος ειναι κοινοχρηστος της πολης

 

ή δεν εισαι...

 

Αρα δες τι "δρομος" ειναι αυτος...

προκυπτει απο το συμβολαιο...

 

Διοτι αν ειναι κοινοχρηστος των κατοικων...ολο και θα μπορεσεις να προχωρησεις με καποια "συναινεση"

Edited Μάρτιος 13 , 2013 by dimitris GM

[Ιάμβλιχος]

Είναι στο Φοίνικα το συμβόλαιο αναφέρει ως τμ οικοπέδου τα τμ του παραχωρητηρίου τα οποία συμφωνούν με αυτά του κτηρίου αποτελούμενου από υπόγειο, ισόγειο και 3 ορόφους. Συνορεύει πανταχόθεν με δρόμο και κοινόχρηστους χώρους. Ισχύει οριζόντια ιδιοκτησία βάσει ΦΕΚ 349/τΒ'/1.10.1962. Δεν μπορεί να γίνει κάτι.

Edited Μάρτιος 13 , 2013 by Ιάμβλιχος

[arius]

Τακτοποιώ τμημα παταριου, πανω από την εισοδο της πολυκατοικιας.

 

Το ερώτημα μου εχει να κανει με τα ποσοστα ιδιοκτησιας. Υπαρχουν μεταξυ των ιδιοκτητων 2 αντικρουομενες απόψεις:

1) Πρέπει τα ποσοστά να είναι τα ποσοστα συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου

2) Πρέπει τα ποσοστα να εξαχθούν από τους αναλογούντες κοινόχρηστους χωρους

 

Ποια η γνωμη σας;

[dimitris GM]

Δεν εχει σχεση η "τακτοποίηση" με τα "ποσοστα" επι του οικοπεδου..

Συνηθως αυτα τα παταρια θεωρουνται "επεκταση" του παταριου του καταστηματος...Ετσι συμβαινει συνηθως

Τωρα, το ποιός το δηλωνει...ειναι ενα προβλημα, αφου, ουσιαστικα, προκειται για καταληψη κοινοχρηστου...

αρα πρεπει να συμφωνούν ολοι....

 

Αν, παλι, προκειται για αυτοτελες παταρι πανω απο την είσοδο της οικοδομης, και "ανηκει" σε ολη την οικοδομη

τακτοποιειται απο ολους...

Επομενως εσυ κανεις την τακτοποιηση, με "ιδιοκτητη" τον ... ή ...τούς...

Τα χιλιοστα ενδιαφερουν σε τυχον... μελλοντικη μεταβιβαση....

Τοτε το βλεπουν με τον συμβ/φο τους

 

υγ

τα κοινοχρηστα δεν εχουν ποσοστα.